나이스옥션 법원경매 인천 2025타경908 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 262-8 노유자시설 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경908 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 262-8 노유자시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매9계 2025타경908 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 262-8 | 감정가: 3,684,704,000원 | 최저가: 2,579,292,000원 | 용도: 노유자시설

1. 인천지방법원 2025타경908 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경908 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 262-8

용도: 노유자시설

감정가: 3,684,704,000원

토지면적: 225.20㎡ (약 68.12평)

토지 지분율: 22520

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1314.82㎡ (약 397.53평)

건물 지분율: 131482

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 일OOOOOO

특이사항: 중복사건, 유치권

주의사항:

1. 일괄매각, 노유자시설입니다.

2. 주식회사 티더블유종합건설이 2025.7.7. 공사대금 437,272,727원을 유치권 신고하였으나, 그 성립 여부는 불분명합니다.

3. 세월인테리어 김영철이 2025.7.16. 공사대금 305,724,724원을 유치권 신고하였으나, 그 성립 여부는 불분명합니다.

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하며, 주안역 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택과 근린생활시설 등이 혼재하여 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리하여 전체적인 교통 상황은 우수한 것으로 평가됩니다. 토지는 등고평탄한 가장형으로 현황 상업용으로 이용되고 있으며, 남측으로 폭 약 25m 내외의 현황 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역에 해당됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 소유자 겸 채무자인 정OO 씨 명의로 등기되어 있으며, 채권자는 일OOOOOO입니다. 경매 신청 원인이 되는 채권 외에 두 건의 유치권 신고가 접수되었습니다. 주식회사 티더블유종합건설과 세월인테리어 김영철이 각각 공사대금을 이유로 유치권을 신고하였으나, 이들 유치권의 성립 여부는 현재 불분명한 상태입니다. 이는 본 건의 매수 후 인수 또는 해결해야 할 주요 쟁점 사항입니다. 또한, '중복사건'이라는 특이사항은 여러 경매 사건이 동일 물건에 대해 진행될 수 있음을 시사하며, 이에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

주안역 일대는 과거부터 인천의 주요 번화가 중 하나로, 오랜 역사를 지닌 상권입니다. 부평, 구월동과 함께 인천의 대표적인 원도심 상권으로 꼽히며, 경인철도와 인천지하철 2호선의 환승역이라는 교통 요충지로서 많은 유동인구를 확보하고 있습니다. 전문 식당, 주점, 쇼핑 시설 등 다양한 업종이 밀집해 있어 20~40대 젊은 층을 중심으로 활발한 소비가 이루어지는 지역입니다. 비록 최근 신도심 지역의 부상으로 과거의 명성에 비해 다소 침체되었다는 평가도 있으나, 역세권의 강력한 입지와 지속적인 유동인구는 상권의 잠재력을 보여줍니다.

1.5. 생활정보

대상 물건은 인천의 중심 업무 및 상업 지구 중 하나인 주안역 인근에 위치하여 생활 편의성이 뛰어납니다. 다양한 금융기관, 병원, 학교, 쇼핑 시설 등 편의시설 이용이 용이하며, 대중교통을 통해 인천 시내 및 수도권 각지로의 이동이 편리합니다. 주거 및 상업 시설이 복합된 지역으로, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 두 건의 유치권 신고입니다. 이들 유치권이 법적으로 성립될 경우, 매수인은 해당 공사대금을 추가로 부담하거나 법적 분쟁에 휘말릴 가능성이 있습니다. 유치권 성립 여부에 대한 불분명성은 본 경매 물건의 가치 평가 및 낙찰 후 인수 결정에 중요한 변수가 될 수 있습니다. 또한 '중복사건' 표시는 경매 절차의 복잡성을 야기할 수 있으므로, 관련 법적 검토를 철저히 진행해야 합니다.

1.7. 종합 의견

인천 미추홀구 주안동 262-8 소재 본 물건은 주안역이라는 탁월한 입지 조건과 풍부한 유동인구를 기반으로 하는 상업 지역에 위치한다는 장점을 가지고 있습니다. 그러나 현재 두 건의 유치권이 신고되어 있으며, 이들의 성립 여부가 불분명하여 매수인이 부담해야 할 위험이 존재합니다. '중복사건' 여부도 확인이 필요합니다. 이러한 권리 관계상의 불확실성을 충분히 인지하고, 면밀한 법률 검토와 현장 조사를 통해 리스크를 관리할 수 있다면, 미래 가치가 기대되는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

주안역 역세권이라는 강력한 입지.

인천의 주요 상권 중 하나로, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 기대.

노유자시설로서 특정 목적 활용 시 잠재력 보유.

단, 유치권 등 복잡한 권리 관계를 면밀히 분석하고, 법적 리스크를 충분히 감수한 후 투자를 고려해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 인천광역시 미추홀구 주안동 262-8 인근 지역에서 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색되지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매9계