나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62985 [1] 경기도 파주시 야당동 151-11 7동 1층102호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62985 [1] 경기도 파주시 야당동 151-11 7동 1층102호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경62985
• 주소: 경기도 파주시 야당동 151-11 7동 1층102호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매11계 2025타경62985 | 소재지: 경기도 파주시 야당동 151-11 7동 1층102호 | 감정가: 220,000,000원 | 최저가: 220,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경62985 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본 사항

사건번호: 고양지원 2025타경62985 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 2.부동산 현황

소재지: 경기도 파주시 야당동 151-11 7동 1층102호

용도: 다세대주택

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 1층 102호입니다. 외벽은 인조석 붙임 마감 등이며, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시 이중창으로 되어 있습니다.

이용 상태: 기준시점 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

토지 이용 상태: 인접지 대비 등고 평탄한 12필 일단의 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 본 건 건물 동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로가 개설되어 있습니다.

1.1. 3.감정가 및 면적

감정가: 220,000,000원

토지 면적: 73.56㎡ (약 22.25평) / 토지 지분: 73.5641㎡ (약 22.25평)

건물 면적: 59.10㎡ (약 17.88평) / 건물 지분: 59.1㎡ (약 17.88평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 4.토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(준주거 Zone), 가축사육제한구역(전부제한)에 해당합니다. 일부 토지는 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)에 해당합니다.

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 파주시 야당동 소재 '운정중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 일반주거지역입니다. 차량 진입 및 주정차가 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 보통 수준입니다. 야당역이 도보로 접근 가능하며, 상업시설이 발달한 야당역 프라자 상권과도 가깝습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. [cite:X] 채권자는 주OOOOOOO입니다. [cite:X] 공부와의 차이는 없습니다. [cite:X] 임대 관계는 미상으로 확인되어, 명도 시 상세 확인이 필요합니다. 권리관계의 상세 내용은 법원 경매물건 명세서 및 현황 조사서를 통해 반드시 확인하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 야당동은 주거 밀집 지역으로 배후 수요가 풍부합니다. 야당역 인근으로는 CGV, 스타벅스 등 대규모 상업시설 및 유흥상업시설이 형성되어 있어 다양한 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 '운정중학교'가 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 대중교통 이용이 용이하며, 경의중앙선 야당역을 통해 수도권 접근성이 좋습니다. 제2자유로, 서울-문산고속도로 등 주요 도로 접근성도 양호합니다. 향후 GTX-A 운정역 및 운정스타필드 등의 개발 예정으로 미래 가치 상승도 기대해 볼 수 있습니다. 운정호수공원도 인근에 위치합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로 확인되므로, 입주 전 점유자 및 임대차 조건 등을 명확히 확인하고 명도 절차를 진행해야 합니다. [cite:X] 토지이용계획상 '가축사육제한구역(전부제한)'으로 지정되어 있어 관련 법규를 준수해야 합니다. 과거 야당동에는 공동묘지가 있었으나, 해당 공동묘지는 현재 이전 완료되었으며 관련 부지는 공원 등으로 조성되어 도시 미관 개선에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 검색 결과, 해당 물건지 주변으로 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 파주시 야당동의 주거 및 상업시설이 혼재된 지역에 위치한 다세대주택 경매 물건입니다.

야당역을 중심으로 형성된 우수한 교통망과 풍부한 상업시설, 편의시설은 본 건의 가치를 높이는 요소입니다.

교육 시설 및 공원 등 생활 인프라도 잘 갖추어져 있습니다.

다만, 임대차 관계가 미상인 점은 명도 과정에서 주의가 필요하며, 토지 이용계획상의 일부 제한사항도 고려해야 합니다.

과거 문제가 되었던 공동묘지는 이전 완료되어 해당 리스크는 해소되었습니다.

1.8. 투자 포인트

경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 기회입니다.

잘 갖춰진 교통망과 상업시설을 기반으로 안정적인 주거 수요 및 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

GTX-A 운정역, 운정스타필드 등 미래 개발 호재를 통한 자산 가치 상승 가능성이 있습니다.

잘 정비된 주거 및 상업 환경으로 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매11계