나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72156 [1] 강원특별자치도 철원군 동송읍 관우리 산20 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72156 [1] 강원특별자치도 철원군 동송읍 관우리 산20 임야 경매

• 사건번호: 2025타경72156
• 주소: 강원특별자치도 철원군 동송읍 관우리 산20
• 감정가: 505,026,000원
• 최저가: 247,463,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 임야

의정부지방법원 경매9계 2025타경72156 | 소재지: 강원특별자치도 철원군 동송읍 관우리 산20 | 감정가: 505,026,000원 | 최저가: 247,463,000원 | 용도: 임야

1. 의정부지방법원 2025타경72156 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72156 (1)

소재지: 강원특별자치도 철원군 동송읍 관우리 산20

용도: 임야

감정가: 505,026,000원

토지면적: 84,171.00㎡ (약 25,462평)

토지 지분율: 8,417,100 (해당 토지의 전체 지분으로 해석됨)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 유OO

채무자: 유OO

채권자: 동OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 본건은 「월하리 사무소」 북동측에 위치하며, 인근은 임야가 주를 이루는 통제보호구역으로 순수 산림지대임. 토지는 급격한 경사를 이루는 부정형이며 자연림으로 이용 중임. 지상에 자생하는 입목 등은 토지에 포함하여 평가되었음. 본건은 통제보호구역(민통선이북:10km)에 해당하여 상시 출입이 곤란할 수 있으며, 소유자 탐문조사 결과 분묘 1기가 소재할 가능성이 있음. 임대 관계는 미상임.

주의사항: 경매 참여 시 경계 확인을 위한 지적측량 실시 시 경계가 상이할 수 있음을 참고하시기 바람. 통제보호구역 특성상 상시 출입이 곤란할 수 있으므로 경매 진행 및 참여 시 확인이 필요함. 분묘 소재 여부 등도 경매 참여 시 확인하시기 바람.

입지조건

본 물건은 강원특별자치도 철원군 동송읍 관우리 소재지로, 「월하리 사무소」로부터 북동측에 위치합니다 [cite: provided text]. 주변은 주로 임야와 농경지가 혼재된 통제보호구역의 자연 산림지대입니다 [cite: provided text]. 남서측으로는 464번 지방도(금강산로)가 있고, 남서측 원거리의 월하삼거리에 버스 정류장이 소재하여 기본적인 교통망은 갖추고 있으나, 차량을 이용한 접근이 용이할 것으로 판단됩니다. 물건지 동측과 북측으로는 노폭 3M 내외의 도로가 보통의 상태로 접해 있습니다 [cite: provided text]. 그러나 토지 자체는 인근 필지에 비해 급격한 경사를 이루는 부정형으로 자연림 상태로 이용되고 있습니다 [cite: provided text].

권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 유OO에 대해 채권자인 동OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 채권 확보를 위한 경매 절차입니다 [cite: provided text]. 특별한 권리관계의 복잡성은 제시되지 않았으며, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 경매를 통해 소유권이 이전될 시, 기존의 채무 및 저당권 등은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리관계 및 말소기준권리 확인을 위해서는 등기사항전부증명서 등 관련 공부 서류의 면밀한 검토가 필수적입니다.

상권분석

해당 물건은 임야로, 전통적인 상업 지구의 기능을 갖추고 있지 않습니다. 소재지는 통제보호구역 내의 산림지대로, 주변은 농경지와 산림 위주로 구성되어 있어 상업 활동보다는 자연 환경 및 농업과 관련된 활동이 주를 이룰 것으로 보입니다. 따라서 일반적인 상권 분석은 적용하기 어려우며, 해당 지역의 특성상 대규모 개발이나 상업 시설 입지는 제한적일 것으로 판단됩니다.

생활정보

본건 소재지는 자연림이 주를 이루는 지역으로, 주거 편의 시설이 밀집되어 있지는 않습니다. 다만, 철원군 동송읍 소재지와의 접근성이 있어 기본적인 생활 편의시설(의료, 교육, 금융, 상업 시설 등)은 이용 가능합니다 [cite: search result 11]. 철원군은 역사적으로 분단의 아픔을 간직한 지역이자, 한탄강 지질공원 등 자연 경관이 풍부한 곳으로 알려져 있습니다 [cite: search result 15, 16, 18]. 하지만 본 물건이 위치한 통제보호구역 내에서는 상시적인 출입이 곤란할 수 있어, 일상적인 생활권과는 다소 거리가 있을 수 있습니다 [cite: provided text].

잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 본건이 통제보호구역(민통선이북 10km)에 해당하여 상시 출입이 곤란하며, 군사 작전상의 제약이 있을 수 있다는 점입니다 [cite: provided text, search result 4, 9]. 또한, 토지가 급격한 경사를 이루는 부정형으로서 개발 및 이용에 제약이 따를 수 있습니다 [cite: provided text]. '준보전산지'로 지정되어 산지 이용에 관한 법률에 따른 제한이 있습니다 [cite: provided text]. 소유자 탐문 결과 분묘 1기가 소재할 가능성이 있어, 발견 시 관련 분쟁 및 처리에 대한 고려가 필요합니다 [cite: provided text]. 가축사육제한구역에 해당하여 특정 가축의 사육이 제한될 수 있으며 [cite: provided text], 지적 측량 시 경계가 상이할 가능성도 염두에 두어야 합니다 [cite: provided text]. 인근 지역의 특성상 군사시설이나 관련 안보 관련 시설이 존재할 수 있으나, 직접적인 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

종합 의견

본건은 강원도 철원군의 통제보호구역 내에 위치한 광대한 면적의 임야입니다. 빼어난 자연환경을 가지고 있으나, 민통선 인접 지역이라는 특수성과 경사지고 부정형의 토지 형태, 그리고 산지법 등에 따른 개발 및 이용 제한이 복합적으로 작용하여 투자 및 활용에 있어 상당한 제약이 따를 것으로 예상됩니다. 출입의 어려움, 분묘 소재 가능성 등 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

투자 포인트

이 물건은 접근성이 제한적이고 개발에 제약이 따르지만, 다음과 같은 투자 포인트를 고려할 수 있습니다. 첫째, 광활한 산림자원을 보유하고 있어 생태 보전, 산림 복원 사업, 또는 장기적인 관점에서의 자연 휴양림 조성 등 친환경적인 가치 투자 대상으로 고려될 수 있습니다. 둘째, 접경 지역이라는 특수성으로 인해 향후 남북 관계 변화나 정부의 접경 지역 개발 정책에 따라 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수도 있습니다. 셋째, 순수 자연 상태의 대규모 토지로서, 특별한 목적을 가진 투자자에게는 매력적인 자산이 될 수 있습니다. 다만, 이러한 투자는 매우 장기적이며, 관련 법규 및 규제 변화에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매9계