나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62993 [1] 경기도 고양시 일산동구 장항동 778-2 남정씨티프라자2 5층505호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62993 [1] 경기도 고양시 일산동구 장항동 778-2 남정씨티프라자2 5층505호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경62993
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 무궁화로 34 남정씨티프라자, 2 5층505호
• 용도: 근린상가

고양지원 경매11계 2025타경62993 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 무궁화로 34 남정씨티프라자, 2 5층505호 | 감정가: 1,313,000,000원 | 최저가: 919,100,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62993 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 장항동 778-2 남정씨티프라자2 5층505호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,313,000,000원

토지면적: 88.47㎡ (약 26.76평)

건물면적: 441.69㎡ (약 133.59평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 북OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 "일산소방서" 남서측 인근 중심상업지역 내에 위치하고 있습니다. 주변으로는 상업용 빌딩, 업무시설, 주거용 오피스텔, 공영주차장, 관공서 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 3호선 "정발산역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 북서측 약 25미터, 남서측 약 20미터, 남동측 약 12미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다. 해당 토지는 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 매각대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.

주의사항으로, 집합건축물대장상 2024년 3월 14일자로 '505호'와 '506호'로 분할되었으나, 등기사항전부증명서상에는 아직 분할되지 않아 '506호'는 미등기 상태입니다. 감정평가서에는 집합건축물대장을 기준으로 일련번호 가(505호)와 나(506호)로 표기 및 감정평가되었으며, 소유자는 동일합니다.

또한, 유치권 신고인 한찬희로부터 공사대금채권 300,000,000원을 위한 유치권 신고(2025년 5월 15일자)가 있으나, 그 성립 여부는 불분명합니다. 경매 신청 채권자가 유치권 배제 신청서(2025년 5월 22일자)를 제출하였고, 유치권 부존재 확인 소송(2025년 11월 27일자)을 제기하여 소송이 진행 중인 상황입니다. 이는 본건 매수 시 인수 또는 해결해야 할 중요한 권리 관계이므로 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건은 일산동구의 중심 상업지역에 위치하고 있으며, 지하철 3호선 정발산역 인근으로 유동인구가 풍부한 지역입니다. 주변에 다수의 상업용 빌딩, 업무시설, 오피스텔 등이 밀집해 있어 다양한 업종의 근린생활시설이 운영되기에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 일산소방서, 관공서 등 공공기관의 접근성도 좋아 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 상업지역 내 대로 및 중로에 접하고 있어 가시성 및 접근성이 뛰어나며, 이는 상가로서의 가치를 높이는 요인입니다.

1.5. 생활 정보

지하철 3호선 정발산역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되는 등 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 차량 접근성 역시 용이하여 자가용 이용에도 불편함이 없습니다. 일산소방서, 고양시청 등 관공서 이용이 편리하며, 주변 상업 시설 및 주거 시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 유치권 신고가 존재하며, 그 성립 여부가 불분명하고 현재 소송이 진행 중이라는 점입니다. 매수인에게 인수될 가능성이 있거나, 낙찰 후 소송 결과에 따라 추가적인 비용 발생 또는 권리 관계의 변동이 있을 수 있습니다. 또한, 집합건축물대장상 분할되었으나 등기부등본상 미분할된 '506호' 건물의 법적 상태는 추후 명확한 정리가 필요할 수 있습니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 확인이 필요한 부분입니다. 본 건 주변에 대한 추가 조사 결과, 즉각적으로 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 일산 중심상업지역 내 역세권에 위치한 근린생활시설로서, 입지적 강점과 우수한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 다만, 현재 진행 중인 유치권 소송과 등기 관련 특이사항은 본건의 투자 가치를 판단하는 데 있어 신중한 접근을 요구하는 부분입니다. 소송 결과에 따라 유치권 문제가 해결된다면, 입지적 이점을 바탕으로 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 지하철 3호선 정발산역 역세권, 중심상업지역에 위치하여 유동인구 및 접근성이 매우 뛰어남.

2. 넓은 면적: 근린생활시설로서 활용 가치가 높은 넓은 건물 면적 보유.

3. 개발 잠재력: 주변 개발 계획 및 상업 지역으로서의 성장 가능성.

법원 정보

고양지원 경매11계