나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72165 [1] 경기도 의정부시 의정부동 214-76 혜성루첸리 11층 1105호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72165 [1] 경기도 의정부시 의정부동 214-76 혜성루첸리 11층 1105호 아파트 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매8계 2025타경72165 | 소재지: 경기도 의정부시 의정부동 214-76 혜성루첸리 11층 1105호 | 감정가: 150,000,000원 | 최저가: 51,450,000원 | 용도: 아파트

1. 의정부지방법원 2025타경72165 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72165 (1)

소재지: 경기도 의정부시 의정부동 214-76 혜성루첸리 11층 1105호

용도: 도시형생활주택 (아파트-원룸형)

감정가: 1억 5,000만원

토지면적: 4.14㎡ (약 1.25평)

건물면적 (전용면적): 21.31㎡ (약 6.45평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 황OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 의정부시 의정부동에 위치한 "의정부중앙역" 인근에 자리하고 있습니다. 단독주택, 다세대주택, 학교, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 다양한 주거 및 상업 환경이 어우러져 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 것으로 평가됩니다. 또한, 본건은 남측으로 노폭 약 30미터 내외의 넓은 도로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조의 평지붕 16층 건물 중 11층 1105호에 해당합니다. 외벽은 시멘트몰탈 위 페인팅 및 석재 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배와 타일붙임 등으로 시공되었습니다. 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 가스 설비, 엘리베이터 설비 등 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다.

토지는 3필지가 일단의 유사 사다리형으로, 아파트-원룸형 주택 및 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용되고 있습니다. 기호(1) 토지는 일반상업지역으로, 대로2류(폭 30m~35m)에 접하며, 과밀억제권역, 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다. 기호(2),(3) 토지 역시 동일한 용도지역 및 폭의 도로에 접하고 있으며, 과밀억제권역, 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역에 포함됩니다. 또한, 이들 토지는 의정부중앙초등학교의 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자는 황OO입니다. 강제경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정입니다. 낙찰자는 인수하는 별도의 권리관계가 없을 것으로 예상되나, 정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

의정부중앙역 역세권에 위치하여 유동인구가 풍부하고 상업 활동이 활발한 지역입니다. 주거, 업무, 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역 특성상, 다양한 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 주변에 오피스텔 및 도시형생활주택이 다수 분포하고 있으며, 근린생활시설이 인접해 있어 생활 편의시설 접근이 용이합니다.

1.6. 생활정보

교통 측면에서는 의정부중앙역을 통해 의정부경전철 이용이 가능하며, 다수의 시내외 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 교육 환경으로는 의정부중앙초등학교가 인근에 위치해 있어 자녀가 있는 가구에 적합합니다. 편의시설로는 주변 근린생활시설, 마트, 병원 등의 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 도시형생활주택으로, 일반 아파트와는 다른 건축 규제 및 관리 방식을 따를 수 있습니다. 또한, 원룸형의 소형 면적 특성상 임대 수익률 변동이나 공실 위험에 상대적으로 민감할 수 있습니다. 임대 관계가 확인되지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다. 토지이용계획상 폐기물매립시설 설치제한지역, 철도보호지구, 중점경관관리구역 등이 지정되어 있어, 향후 건물 이용이나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

의정부중앙역 역세권에 위치한 소형 도시형생활주택으로서, 1인 가구 임대 수요를 겨냥한 투자에 적합한 물건으로 판단됩니다. 편리한 교통망과 풍부한 생활 편의시설은 큰 장점입니다. 다만, 소형 주거 공간의 특성상 가치 상승 잠재력이 제한적일 수 있으며, 임대 시장 변동에 대한 주의가 필요합니다. 권리관계 및 명도 절차에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

역세권 소형 주거 시설로 1인 가구 임대 수요를 꾸준히 확보할 수 있습니다. 낮은 감정가를 고려하여 주변 시세와 비교 분석 시, 추가적인 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매8계