나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72150 [1] 경기도 연천군 미산면 백석리 643 전 경매

매각기일: 2026-01-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72150 [1] 경기도 연천군 미산면 백석리 643 전 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매5계 2025타경72150 | 소재지: 경기도 연천군 미산면 백석리 643 | 감정가: 799,833,600원 | 최저가: 535,634,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 의정부지방법원 2025타경72150 (1)이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

소재지는 경기도 연천군 미산면 백석리 643번지입니다.

이 물건의 용도는 '전'으로 농지이며, 토지 매각을 진행합니다.

소유자 및 채무자는 김O O O O O O O O O O O O O이며, 채권자는 동O O O O O입니다.

1.2. 면적 및 감정가

본건 토지의 면적은 16,030.00㎡ (약 4,849.33평)입니다.

건물 면적은 없으며, 제시 외 면적도 없습니다.

감정가는 799,833,600원으로 책정되었습니다.

2. 입지 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 경기도 연천군 미산면 백석리 소재하며, 주변은 임야와 전 등이 소재하는 전형적인 농촌환경입니다.

접경 지역 특성상 개발 제한이 따를 수 있으나, 넓은 면적의 농지로 이용 상태는 부정형의 '전'으로 이용 중입니다.

인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능하며, 인접 도로 및 인접 토지를 통해 본건으로 진출입이 가능합니다.

2.2. 주변 시설 및 생활 정보

상권분석

주변은 농경지와 임야가 주를 이루는 지역으로, 상업시설 및 편의시설 등은 다소 떨어진 미산면 소재지나 읍내로 이동해야 이용 가능합니다.

일반적인 상업 투자 관점보다는 농업 생산 또는 장기적인 토지 가치 상승 관점으로 접근이 필요합니다.

생활정보

버스정류장이 인근에 위치하며, 기본적인 생활 편의시설은 차량 이동을 통해 접근해야 합니다.

혐오시설

본건은 농지 지역으로, 직접적으로 인접한 대규모 혐오시설(예: 대형 쓰레기 매립장, 하수종말처리장)은 검색되지 않았습니다.

다만, 연천군 일대는 군사시설보호구역 등 접경지역 관련 제한 및 군부대 시설물이 존재할 수 있다는 점을 유의해야 합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 대상 및 경매 유형

본건은 토지매각 건으로 건물은 존재하지 않습니다.

경매 구분은 부동산임의경매이며, 특이사항으로 중복사건으로 진행되고 있습니다.

주의사항으로 '일괄매각' 조건이 붙어 있으나, 본 물건 자체는 필지 하나이므로 전체 매각으로 해석됩니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의 사항

농지취득자격증명 (농취증) 필수

가장 중요한 주의사항은 '농지취득자격증명서 제출'입니다.

본 물건은 '전' 용도의 농지이므로, 최고가 매수 신고 후 법원에서 지정한 기한 내에 농지취득자격증명서를 반드시 제출해야 합니다.

미제출 시 매수보증금(입찰 보증금)은 반환되지 않으므로, 입찰 전 취득 가능 여부를 명확히 확인해야 합니다.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획상 '생산관리지역'입니다.

생산관리지역은 농업적 생산을 위하여 개발 행위 제한이 필요한 지역으로, 개발 용도에 따라 제한이 따르므로 건축 및 개발 행위를 염두에 둔다면 관련 법규 검토가 필수입니다.

접경 지역 특성상 군사시설보호법 등 다른 법규에 의한 제한 사항도 관할 기관을 통해 확인해야 합니다.

임대관계

임대관계는 미상(미확인)으로 보고되어 있어, 현장 조사 시 경작자 유무 등을 추가로 확인해야 합니다.

만약 농지 임차인이 존재한다면 명도(인도) 과정에 시간이 소요될 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 약 4,849평의 매우 넓은 토지를 생산관리지역 내에서 취득할 수 있는 기회입니다.

농지로서 활용 가치가 높으며, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합합니다.

다만, 농지취득자격증명 제출 의무가 있으므로, 농업 경영 계획을 수립하거나 주말농장 등 농지 소유 자격 요건을 갖출 수 있는 분만 입찰해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

대형 면적의 농지: 16,030.00㎡ (약 4,849.33평)의 대형 면적으로, 규모의 경제를 통한 농업 경영 또는 장기적인 토지 투자에 유리합니다.

생산관리지역: 보전관리지역이나 농림지역보다는 개발의 여지가 상대적으로 더 열려 있으므로, 향후 용도 변경 또는 활용 가능성이 존재합니다.

감정가 대비 유찰 시 매력 상승: 감정가(799,833,600원) 대비 유찰이 진행될 경우, 평당 단가가 낮아져 투자 매력이 상승할 수 있습니다.

농지연금 및 절세 효과: 향후 농업인으로서의 자격 요건을 갖추면 농지연금 혜택 및 각종 세제 혜택을 고려할 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매5계