나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경1668 [1] 경기도 양주시 장흥면 삼상리 60-2 단독주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경1668 [1] 경기도 양주시 장흥면 삼상리 60-2 단독주택 경매

사건번호: 2025타경1668
주소: 경기도 양주시 장흥면 유원지로94번길 17-33
용도: 단독주택

의정부지방법원 경매4계 2025타경1668 | 소재지: 경기도 양주시 장흥면 유원지로94번길 17-33 | 감정가: 505,013,090원 | 최저가: 353,509,000원 | 용도: 단독주택

1. 의정부지방법원 2025타경1668 (1) 물건 보고서

*물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경1668 (1)

소재지: 경기도 양주시 장흥면 삼상리 60-2

용도: 단독주택

감정가: 505,013,090원

토지면적: 337.00㎡ (약 101.94평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 217.08㎡ (약 65.67평)

건물 제시외면적: 16.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 조OO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

주의사항: 제시외 건물 포함 매각.

*토지 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 경기도 양주시 장흥면 삼상리 소재 "이곡마을" 내에 위치하며, 주위는 주택, 펜션, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 차량의 진출입이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

형태 및 이용상태: 사다리형의 평지로서, 단독주택 부지 및 일부 전(밭)으로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(벌말지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 제한보호구역(위임지역8m), 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당됩니다.

제시목록 외의 물건: 해당 없음.

공부와의 차이: 해당 없음.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다. 남서측으로 인접한 60-7번지 중 일부를 정원으로 사용 중인 것으로 조사되었습니다.

*건물 감정평가 요약

건물의 구조: 1995년 12월 29일 사용승인된 조적조 스라브지붕 단층 건물입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 및 목재 이중창호로 되어 있습니다.

이용상태: 단독주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 상수도, 하수도, 위생 설비 및 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

부합물 및 종물: 건물개황 및 내부구조도 참조.

공부와의 차이: 공부상 지층 용도는 "창고"이나, 현황은 "주택"으로 이용 중입니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

*입지조건

본 물건은 경기도 양주시 장흥면의 "이곡마을" 내에 위치하여 자연 녹지 환경과 인접해 있습니다. 주택, 펜션, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역으로, 비교적 조용하고 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 남서측으로 약 6미터 폭의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성은 양호한 편입니다. 근거리에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능하나, 주로 자가용 이용이 편리한 입지입니다. 장흥유원지, 일영유원지, 북한산국립공원 등 자연 휴양 시설과의 접근성이 좋습니다.

*권리분석

본건은 부동산임의경매로, 채권자인 조OO의 근저당권에 기한 경매입니다. 통상적인 임의경매의 경우, 매각으로 인해 선순위 권리를 제외한 후순위 권리들은 소멸됩니다. 다만, 인수해야 할 권리가 있는지, 유치권이나 임차권 등 특수 권리관계는 없는지 등은 별도의 정밀 분석이 필요합니다. 본건은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물도 포함됩니다. 이는 명확한 권리관계를 파악하는 데 긍정적 요소입니다.

*상권분석

물건지 주변은 전원주택, 펜션, 농경지 등이 혼재된 전원형 마을입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 근린생활시설이나 소규모 상점들이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 인근에 펜션 단지가 형성되어 있어 관련 업종의 수요는 있을 수 있습니다. 다만, 직접적인 상업 기능보다는 전원생활 및 주말 휴양을 위한 배후 지역으로서의 성격이 강합니다. 대규모 개발 계획(양주 장흥 공공주택지구 등)이 일부 진행 중이나, 직접적인 상권 영향은 추후 지켜봐야 합니다.

*생활정보

주거 환경 측면에서 볼 때, 본건은 자연 속에 위치하여 쾌적한 생활이 가능합니다. 주위에 마트, 병원 등 편의시설은 차량 이동을 통해 이용해야 할 것으로 보입니다. 이곡마을 내 단독주택 및 펜션들이 있으며, 비교적 조용한 마을 분위기를 형성하고 있습니다. 근거리에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하나, 노선이 다양하지 않을 수 있습니다. 차량으로 10분~20분 거리에 장흥면 소재지 및 인근의 편의시설을 이용할 수 있을 것으로 예상됩니다.

*잠재적 리스크

1. 건축물 노후화: 1995년 준공된 건물로, 시간이 지남에 따라 유지보수 및 리모델링 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 임대차 관계 미상: 현재 임차인이 있는지 여부가 불명확하여, 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

3. 지하층 용도 변경: 공부상 '창고'이나 현황 '주택'으로 이용 중인 지하층은 건축법 위반 소지가 있습니다. 추후 원상복구 또는 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

4. 토지 이용 제한: 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 군사시설 보호구역, 수도권정비계획법 상 성장관리권역, 한강수계 폐기물매립시설 설치 제한지역 등 다양한 규제가 적용되어 있어 향후 건축이나 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

5. 인접 토지 이용: 인접 토지(60-7번지)의 일부를 정원으로 사용하고 있다는 탐문 결과는 향후 경계 분쟁이나 토지 사용에 대한 이슈를 야기할 수 있습니다.

*종합 의견

본 물건은 양주시 장흥면의 자연 친화적인 환경에 위치한 단독주택입니다. 단독주택 부지로 이용 중인 토지와 건물, 그리고 제시외 건물까지 일괄 매각되어 활용도가 높을 수 있습니다. 교통 및 주변 환경은 보통 수준이나, 자연 녹지와의 접근성은 뛰어납니다. 다만, 1995년 준공된 건물의 노후화, 지하층 용도 변경으로 인한 법적 문제 가능성, 그리고 복잡한 토지 이용 제한 사항들은 투자 전 반드시 확인해야 할 부분입니다. 임대차 관계 미상 또한 명도 리스크로 고려해야 합니다.

*투자 포인트

1. 전원생활 및 힐링 목적: 자연 친화적인 환경을 선호하는 수요자에게 매력적인 물건입니다. 주말 주택이나 귀촌 주택으로 고려해볼 수 있습니다.

2. 리모델링 및 증축 가능성: 건물의 노후도를 감안하여 리모델링을 통해 가치를 높일 수 있습니다. 다만, 토지 이용 계획 및 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

3. 일괄 매각 및 제시외 건물 포함: 토지, 건물, 제시외 건물까지 모두 취득하므로, 활용도를 높여 재매각 또는 임대 시 이점을 가질 수 있습니다.

4. 지역 개발 가능성: 양주 장흥 공공주택지구 조성 사업 등 주변 지역 개발 계획이 진행되고 있어, 장기적으로는 지역 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.1.의정부지방법원 2025타경1668 (1) 물건 보고서