나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12283 [1] 서울특별시 동대문구 장안동 391-9 해솔팰리스 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12283 [1] 서울특별시 동대문구 장안동 391-9 해솔팰리스 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매8계 2025타경12283 | 소재지: 서울특별시 동대문구 한천로26길 54-4 해솔팰리스, 5층501호 | 감정가: 335,300,000원 | 최저가: 268,240,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2025타경12283 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12283 (1)

소재지: 서울특별시 동대문구 장안동 391-9 해솔팰리스 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 335,300,000원

토지 면적: 23.78㎡ (약 7.19평)

토지 지분율: 2377.9

건물 면적: 37.50㎡ (약 11.34평)

건물 지분율: 3750

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 55.50㎡ (약 16.79평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 오OO

주의사항: 제시외 건물 포함.

본건은 서울특별시 동대문구 장안동에 위치한 해솔팰리스 5층 501호 다세대주택입니다. 토지면적 23.78㎡(약 7.19평)와 건물면적 37.50㎡(약 11.34평)를 포함하며, 감정가는 335,300,000원입니다. 해당 경매는 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 박OO, 채권자는 오OO입니다. 매각 시 토지와 건물이 일괄 매각되며, 55.50㎡(약 16.79평)의 제시외 건물도 포함됩니다.

입지조건

본건은 서울특별시 동대문구 답십리동에 위치한 "동답초등학교" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 입지입니다. 남동측으로는 세로(가) 포장도로에 접해 있어 도로 접근성도 양호한 편입니다.

권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 경매 절차를 통해 매수인은 깨끗한 권리 상태에서 소유권을 취득할 수 있을 것으로 예상되나, 법원의 매각물건명세서 등을 통해 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 최종 확인이 필요합니다. 채무자인 박OO 소유의 부동산에 대해 채권자 오OO가 신청한 강제경매 절차입니다.

상권분석

본건이 소재한 장안동 일대는 주거 지역과 상업 지역이 복합적으로 발달한 지역입니다. 동답초등학교와 인접해 있어 학생 및 학부모를 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있으며, 다양한 근린생활시설이 위치하여 주민들의 편의를 충족시키고 있습니다. 주거 밀집 지역의 특성상 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

생활정보

건물은 철근콘크리트 구조 평스라브지붕 5층 중 5층에 위치하며, 내부는 벽지 및 일부 타일 마감 등으로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 주변에 동답초등학교가 있어 교육 환경이 우수하며, 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 '제시외 건물 포함'이라는 점입니다. 55.50㎡(약 16.79평)의 제시외 건물은 별도로 관리하거나 처리해야 할 부분이 있을 수 있으므로, 현장 확인 및 법적 검토가 필요합니다. 또한, '임대내역 미상'으로 되어 있어 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 절차에 대한 추가적인 고려가 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등의 규제를 받고 있어 향후 건축이나 개발 시 제한이 있을 수 있습니다.

종합 의견

본건은 서울 동대문구의 교육 및 생활 편의 시설 접근성이 좋은 지역에 위치한 다세대주택입니다. 감정가 대비 넓은 면적의 제시외 건물이 포함된 점은 관리 부담으로 작용할 수 있으나, 이를 잘 활용하거나 정리한다면 추가적인 가치를 창출할 수 있는 잠재력이 있습니다. 교통 및 주변 환경이 양호하여 실수요자뿐만 아니라 투자자에게도 관심을 가져볼 만한 물건입니다.

투자 포인트

서울 동대문구라는 입지적 장점과 동답초등학교 인근의 주거 밀집 지역이라는 점에서 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 특히, 제시외 건물을 어떻게 활용하느냐에 따라 투자 수익률을 높일 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 강제경매 물건으로 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대차 현황 및 제시외 건물에 대한 면밀한 조사가 선행되어야 성공적인 투자가 가능할 것입니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매8계