나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12219 [1] 서울특별시 성북구 석관동 411 혜성스테이3차 102동 3층303호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-04-14

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12219 [1] 서울특별시 성북구 석관동 411 혜성스테이3차 102동 3층303호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매8계 2025타경12219 | 소재지: 서울특별시 성북구 화랑로22길 12 혜성스테이 3차, 102동 3층303호 | 감정가: 305,000,000원 | 최저가: 305,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12219 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 석관동 411 혜성스테이3차 102동 3층303호

용도: 다세대주택

감정가: 305,000,000원

토지면적: 20.10㎡ (약 6.08평)

건물면적: 28.78㎡ (약 8.71평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2020년 6월 18일

건물 층수: 지상 6층 중 3층

2. 입지조건

본건은 서울특별시 성북구 석관동에 위치하며, 지하철 6호선 '상월곡역' 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 주상용 건물, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 북동측 약 6미터, 서측 약 4미터 도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중인 물건입니다. 소유자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 감정평가서 상 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 다만, 임대 관계는 조사된 바 없어 별도의 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 석관동은 주거지역으로서 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능한 지역입니다. 지하철 6호선 '상월곡역'을 중심으로 형성된 지역으로, 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다. 또한, 인근에 한국예술종합학교와 동덕여자대학교가 위치하고 있어 학생 및 교직원을 대상으로 한 임대 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 6층 건물 중 3층에 위치한 다세대주택입니다. 내부 이용 상태는 방 2개, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등으로 탐문되었습니다. 상하수도, 위생, 승강기 설비 등이 갖추어져 있으며, 개별 도시가스 보일러를 통한 난방이 가능합니다. 상대 보호구역에 해당하여 교육 환경 보호에 관한 법률 적용을 받는 지역으로, 인근에 동덕여자대학교 등이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

현재 임차인이 거주 중일 경우 명도에 따른 시간 및 비용이 발생할 수 있으므로, 정확한 점유 현황 및 임대차 관계 확인이 필수적입니다. 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당하여 향후 건축이나 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색 결과상 직접적으로 확인되지 않았으나, 실제 현장 방문 시 주변 환경에 대한 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 2020년 신축된 다세대주택으로 건물 상태가 비교적 양호하며, 지하철역과 인접한 입지적 장점을 가지고 있습니다. 소형 면적임에도 방 2개를 갖추고 있어 1~2인 가구의 실거주용으로 적합할 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 토지이용계획상의 제한 사항 등을 신중하게 검토해야 합니다. 경매 절차 진행 시 권리관계 및 명도 관련 전문가의 도움을 받는 것이 안전합니다.

8. 투자 포인트

지하철 6호선 '상월곡역'을 이용할 수 있는 역세권에 위치하여 교통이 편리합니다. 2020년에 준공된 신축 건물로 즉시 거주하거나 임대가 가능합니다. 인근 대학가 및 주거 밀집 지역의 특성상 실수요 및 임대 수익을 위한 투자 목적으로 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 투자 결정 전 추가적인 시장 분석과 현장 조사를 통해 정확한 시세 파악 및 향후 발전 가능성을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매8계