나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12243 [1] 서울특별시 노원구 상계동 639 107동 1층106호 아파트 경매
매각기일: 2026-01-27
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12243 [1] 서울특별시 노원구 상계동 639 107동 1층106호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경12243
- 주소: 서울특별시 노원구 한글비석로 480 보람아파트2단지
- 용도: 아파트
서울북부지방법원 경매8계 2025타경12243 | 소재지: 서울특별시 노원구 한글비석로 480 보람아파트2단지 | 감정가: 473,000,000원 | 최저가: 378,400,000원 | 용도: 아파트
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12243 (1)
소재지: 서울특별시 노원구 상계동 639 107동 1층 106호
용도: 아파트
감정가: 473,000,000원
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 김OO
채권자: 신OOOOOOOO
특이사항: 중복사건
면적 정보:
토지면적: 35.84㎡ (약 10.84평)
건물면적: 54.59㎡ (약 16.51평) - 전용면적 기준
건물 제시외면적: 0.00㎡
토지 제시외면적: 0.00㎡
1.2. 입지조건
본건은 서울특별시 노원구 상계동 소재 '서울상곡초등학교' 동측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
본건 인근에는 '보람상가'라는 상가 건물도 위치하고 있습니다.
차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 서측으로는 지하철 7호선 마들역이 소재하여 전반적인 교통 여건이 양호합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산강제경매로 진행 중인 사건입니다.
소유자는 김OO이며, 채권자는 신OOOOOOOO입니다.
임대차 관계는 현재 미상으로, 이는 추후 명도 과정에서 변수가 될 수 있습니다.
'중복사건' 표기가 있어, 동일 물건에 대한 다른 경매 절차가 진행 중일 가능성이 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.
정확한 권리관계는 등기부등본 및 법원 공고를 통해 추가 확인이 필요하며, 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 마들역 상권은 서울 북부의 대표적인 서민 아파트 밀집 지역으로, 두터운 배후세대를 기반으로 하고 있습니다.
이 지역은 주로 아파트 단지에 둘러싸인 대로변 근린상권의 형태를 띠고 있으며, 약 2만 세대에 가까운 주거 단지를 배후로 안정적인 소비 기반을 형성하고 있습니다.
마들역 주변에는 대형 할인점이나 판매 시설이 없어, 인근 상가에서 이러한 수요를 상당 부분 흡수할 수 있는 장점이 있습니다.
지역밀착형 업종, 교육 관련 업종, 그리고 근린 생활 업종이 강세를 보이며, 주거지 주민들의 일상적인 소비 패턴에 맞춘 업종 분포가 두드러집니다.
지하철 출구와 가까운 곳에는 생활용품, 화장품, 제과점, 부동산 중개업소, 음식점 등 생활 밀착형 업종이 주로 입점해 있습니다.
주요 소비층은 30~50대 여성 주부로 파악됩니다.
또한, 본건 인근에는 '보람상가'와 같은 상가 시설이 위치하여 지역 내 상업 활동을 지원하고 있습니다.
본건은 대규모 상업 지구와는 다소 거리가 있지만, 인근 주민들의 생활 편의를 위한 상권이 잘 발달되어 있습니다.
1.5. 생활정보
본건은 서울상곡초등학교와 가까워 자녀 교육 환경이 우수합니다.
지하철 7호선 마들역을 도보로 이용할 수 있어, 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.
인근에 '보람상가'와 같은 생활 편의 시설이 있어 쇼핑 및 기타 편의 시설 이용이 용이합니다.
주변이 아파트 단지를 중심으로 형성되어 있어 주거 생활 환경이 안정적입니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 주의해야 할 점은 임대차 관계가 미상이라는 것입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도에 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.
'중복사건' 표시는 동일 물건에 대한 다른 경매 절차가 존재함을 시사하므로, 낙찰 후 발생할 수 있는 법적 문제나 복잡성을 충분히 인지해야 합니다.
건물 사용승인일이 1988년 6월 29일로, 건축 연령이 상당하여 향후 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.
주변 시설 검색 결과, 본건 주변에서 특별한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 서울 노원구의 교통 요충지에 위치한 아파트 물건으로, 초등학교 인접 및 역세권이라는 장점을 가지고 있습니다.
안정적인 배후 주거 단지와 지역 밀착형 상권을 바탕으로 꾸준한 생활 가치를 지니고 있습니다.
그러나 임대차 미확인, 중복사건 표기, 건축 연령 등의 잠재적 리스크를 안고 있어 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 요구됩니다.
권리관계와 명도 이슈를 명확히 파악한다면, 안정적인 주거 가치와 함께 투자 기회를 모색해 볼 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
안정적인 주거 가치를 지닌 아파트 물건입니다.
지하철 7호선 마들역 역세권 입지로 출퇴근 및 생활 편의성이 높습니다.
서울상곡초등학교 인근으로 학군 수요가 예상됩니다.
인근 '보람상가' 등 편의시설 이용이 용이합니다.
권리분석 및 명도 관련 리스크 해소 시, 시세 차익 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
법원 정보
서울북부지방법원 경매8계