나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12259 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 685-13 무화과동(102) 2층202호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12259 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 685-13 무화과동(102) 2층202호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경12259
• 주소: 서울특별시 성북구 솔샘로4길 26-4, 무화과동(102) 2층202호
• 용도: 도시형생활주택

서울북부지방법원 경매8계 2025타경12259 | 소재지: 서울특별시 성북구 솔샘로4길 26-4, 무화과동(102) 2층202호 | 감정가: 142,000,000원 | 최저가: 142,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울북부지방법원 2025타경12259 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12259 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 정릉동 685-13 무화과동(102) 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 142,000,000원

토지면적: 574.96㎡ (약 173.94평)

토지 지분율: 1687.4980186155117 (제공된 정보 기준)

건물면적: 15.99㎡ (약 4.84평)

건물 지분율: 1599 (제공된 정보 기준)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: (정보 없음)

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 청덕초등학교 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 점포 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 노선버스 정류장 및 지하철역과의 거리 등을 고려할 때 대중교통 이용 편의도는 보통 수준입니다.

검색 결과, 본건의 소재지 주소는 서울특별시 성북구 정릉동 685-13이며, 건축물대장 상으로는 솔샘로4길 26-4에 위치한 다세대주택으로 확인됩니다. 해당 지역은 제2종일반주거지역으로, 청덕초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 양호합니다. 대중교통 이용은 주변 버스 정류장을 통해 가능하나, 가까운 지하철역이 바로 인접해 있지 않아 이동 편의도는 보통 수준으로 평가됩니다.

본 건 주변 지역에 대한 혐오시설 검색 결과, 특별히 언급되거나 확인되는 혐오시설은 없는 것으로 파악되었습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 서울북부지방법원에서 진행하는 부동산강제경매 사건으로, 사건번호는 2025타경12259 (1)입니다. 소유자는 정OO이며, 채무자 정보는 제공되지 않았습니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. 권리관계는 추가적인 권리분석을 통해 명확히 확인할 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 정릉동 일대는 주거 지역과 상업 시설이 혼재된 지역으로, 다양한 연령대의 주민들이 거주하고 있습니다. 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있어 건축물의 높이 및 용도에 제한이 있으나, 지역 내 단독주택, 다세대주택, 아파트 등 주거 시설과 점포가 있어 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 건물 자체적으로 급·배수 설비, 위생 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 주거지로서 기본적인 생활 인프라를 누릴 수 있으며, 청덕초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경 또한 고려해볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 본건의 내부 상태 및 실제 이용 상황 확인이 어렵다는 점입니다. 감정평가서상 내부 구조도와 실제 이용 상태가 상이할 수 있으며, 폐문, 시건장치 등으로 인해 정확한 내부 확인이 불가능하므로 경매 입찰 전 반드시 재확인이 필요합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 확인되어 낙찰 후 임차인과의 관계 정리가 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 제한보호구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등 다수의 법적 규제를 받고 있어 향후 개발 또는 이용에 있어 추가적인 검토가 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 성북구의 주거 지역에 위치한 다세대주택으로, 감정가 1억 4천 2백만원으로 평가되었습니다. 토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 기본적인 생활 편의 시설 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다. 그러나 내부 상태 및 임대 관계 미확인, 복합적인 토지이용계획상의 제한 등은 투자 시 신중한 접근이 필요한 부분입니다. 특히, 협소한 건물 면적(약 4.84평)은 1인 가구 또는 소형 주거 용도로 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 서울시 성북구 정릉동이라는 입지적 장점.

- 청덕초등학교 등 교육 시설 근접.

- 제2종일반주거지역으로 주거 용도에 대한 기본적인 가능성 보유.

- 정확한 내부 확인 및 권리관계 분석을 통해 저평가 매물 발견 가능성.

법원 정보

서울북부지방법원 경매8계