나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12211 [1] 서울특별시 노원구 상계동 721 상계주공아파트 513동 4층403호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12211 [1] 서울특별시 노원구 상계동 721 상계주공아파트 513동 4층403호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경12211
• 주소: 서울특별시 노원구 상계동 721 상계주공아파트 513동 4층403호
• 용도: 아파트

서울북부지방법원 경매8계 2025타경12211 | 소재지: 서울특별시 노원구 상계동 721 상계주공아파트 513동 4층403호 | 감정가: 500,000,000원 | 최저가: 500,000,000원 | 용도: 아파트

1. 서울북부지방법원 2025타경12211 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12211 (1)

소재지: 서울특별시 노원구 상계동 721 상계주공아파트 513동 4층403호

용도: 아파트

감정가: 500,000,000원

토지면적: 40.30㎡ (약 12.19평)

건물면적 (전용면적): 31.98㎡ (약 9.67평)

건물면적 (분양면적): 약 49.5㎡ (약 15평형 - 해당 평형대의 일반적인 면적 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 입지조건

대상 물건은 서울특별시 노원구 상계동에 위치한 상계주공아파트 513동 4층 403호입니다.

'신상중학교' 북측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거 지역입니다.

건축 구조는 철근콘크리트조로 5층 건물 중 4층에 해당하며, 아파트로 이용 중입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 새시 창호 마감 상태입니다.

내부에는 위생, 급배수 설비 및 도시가스 보일러를 이용한 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다.

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 7호선 노원역이 소재하여 교통이 편리한 입지입니다.

남측으로는 노폭 약 20미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다.

소유자는 최OO님이며, 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

등기부상 인수되는 권리는 없는 것으로 판단되나, 실제 권리관계는 현황조사 및 법률 검토를 통해 최종 확인이 필요합니다.

임대차 관계는 미상으로, 명도 진행 시 임차인 존재 여부에 따른 변수가 있을 수 있습니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 상계동 지역은 대규모 주거 단지와 상업 시설이 발달한 곳으로, 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다.

지하철 7호선 노원역을 중심으로 형성된 상권은 대형 쇼핑몰, 백화점, 병원, 은행, 식당가 등 다양한 편의시설과 함께 유동 인구가 풍부한 지역입니다.

인근에 다수의 근린생활시설이 있어 주거 생활 편의성이 높습니다.

지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 '신상중학교'가 인근에 있으며, '상대보호구역' 및 '절대보호구역'으로 지정되어 있어 자녀 교육 환경에 유리한 조건입니다.

노원역 인근의 발달된 상권을 통해 쇼핑, 외식, 문화생활 등을 편리하게 누릴 수 있습니다.

주거 밀집 지역으로 안정적인 생활 환경을 제공하며, 비교적 가까운 거리에 공원 등 녹지 공간도 있어 쾌적한 생활이 가능합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한사항

본 물건의 토지는 도시지역 내 제2종일반주거지역(7층 이하), 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

주요 제한사항으로는 공공청사, 도로, 문화시설과의 저촉, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 정비구역(2021-03-25 지정), 과밀억제권역 등이 있습니다.

교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대 및 절대 보호구역에 해당합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대차 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.

대상 물건인 상계주공아파트는 건축된 지 상당한 시간이 경과하였으므로, 노후화로 인한 시설 수리 및 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

정비구역으로 지정되어 있어 향후 개발 계획에 따라 재건축 또는 리모델링이 진행될 수 있으나, 이는 주민 동의 및 사업 진행 상황에 따라 변동될 수 있습니다.

주변에 별도의 혐오시설은 확인되지 않았으나, 도시 개발 과정에서 발생할 수 있는 소음, 분진 등은 고려할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 지하철 7호선 노원역 역세권에 위치하며, 주변 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거 편의성이 매우 높은 지역입니다.

교통, 교육, 편의시설 접근성이 우수하며, 향후 도시 정비구역 지정으로 인한 발전 가능성도 잠재하고 있습니다.

다만, 임대차 관계 미상에 따른 명도 리스크와 건물의 노후화는 신중하게 검토해야 할 사항입니다.

정확한 권리 분석과 현장 조사를 통해 물건의 가치를 재평가할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

뛰어난 입지: 서울 북부 핵심 지역인 노원역 역세권으로, 뛰어난 교통 및 생활 편의성을 자랑합니다.

생활 인프라: 풍부한 상업 시설, 교육 시설, 의료 시설 등이 인접하여 주거 만족도가 높습니다.

개발 잠재력: 도시 정비구역 지정으로 향후 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

안정적 임대 수요: 대단지 아파트로서 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매8계