나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12227 [1] 서울특별시 동대문구 장안동 319-6 유-포그니 8층801호 아파트 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12227 [1] 서울특별시 동대문구 장안동 319-6 유-포그니 8층801호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경12227
- 주소: 서울특별시 동대문구 장한로28가길 114 U-포그니
- 용도: 아파트
서울북부지방법원 경매8계 2025타경12227 | 소재지: 서울특별시 동대문구 장한로28가길 114 U-포그니 | 감정가: 379,100,000원 | 최저가: 242,624,000원 | 용도: 아파트
1. 서울북부지방법원 2025타경12227 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12227 (1)
소재지: 서울특별시 동대문구 장안동 319-6 유-포그니 8층801호
용도: 아파트
감정가: 379,100,000원
토지면적: 32.83㎡ (약 9.93평)
건물면적: 57.32㎡ (약 17.34평) - 전용면적 기준
건물 제시외면적: 3.50㎡ (약 1.06평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 박OO
채무자: 박OO
채권자: 세OOOOOOOOOOOO
특이사항: 제시외 건물 포함
주의사항: . 제시외 건물 포함
1.2. 입지조건
본건은 서울특별시 동대문구 장안동에 위치하며, '장안2동 주민센터' 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위 환경은 아파트, 단독주택 등이 혼재된 주거지역으로 형성되어 있습니다. 인근 및 근거리에 은석초등학교, 동대사부중학교, 동대사부고등학교 등 교육시설과 장안근린공원이 소재하여 교육 및 여가 활동에 용이합니다. 또한 '사가정로'와 '장한로' 주변으로 다양한 음식점, 카페, 병원, 약국 등 생활 편의시설이 풍부하게 자리하고 있어 편리한 생활이 가능합니다.
교통 측면에서는 본건 인근 '사가정로'와 '장한로' 변에 다수의 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 가까운 지하철역으로는 5호선 답십리역과 7호선 면목역, 사가정역 등을 이용할 수 있으며, 이를 통해 서울 주요 지역으로의 접근성이 양호한 편입니다.
주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았으나, 모든 부동산은 개인의 주관적인 판단에 따라 혐오시설 여부가 달라질 수 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 경매 진행 시 일반적인 경우, 최고가 매수인은 등기부상 선순위 권리(말소기준권리보다 앞서는 권리)를 제외한 대부분의 권리를 인수하지 않고 소유권을 취득하게 됩니다. 현재 제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계 분석이 제한적이나, 소유자 겸 채무자가 박OO 씨이며, 채권자는 세OOOOOOOOOOOO인 것으로 확인됩니다. 임대차 관계는 미상으로, 이는 추후 명도 진행 시 확인이 필요한 사항입니다. 보다 정확한 권리분석을 위해서는 법원 경매 물건 명세서 및 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다.
1.4. 상권분석
본건이 소재한 장안동 일대는 전통적인 주거 지역으로, 아파트와 다세대주택 등이 밀집해 있습니다. '사가정로' 및 '장한로' 등 주요 도로변을 따라 다양한 근린생활시설(음식점, 카페, 병원, 약국 등)이 발달하여 지역 주민들의 생활 편의를 지원하고 있습니다. 주거지 중심의 상권이 형성되어 있으며, 배후수요가 꾸준히 뒷받침될 것으로 예상됩니다.
1.5. 생활정보
본건은 은석초, 동대사부중, 동대사부고 등 교육기관이 인접해 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다. 또한 장안근린공원이 가까워 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 생활 편의시설로는 병원, 약국, 은행, 마트 등이 인근에 분포하고 있습니다. 대중교통 이용 시 서울 시내 주요 업무지구 및 상업지역으로의 이동이 가능합니다.
1.6. 잠재적 리스크
제시외 건물 포함: 본건은 제시외 건물(3.50㎡)을 포함하여 매각되므로, 이에 대한 별도의 명도 또는 법적 검토가 필요할 수 있습니다.
임대차 관계 미상: 현재 임대차 관계가 불명확하여, 인수주의 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 현황 조사 및 임차인 확인이 필수적입니다.
제한사항: 토지이용계획상 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 여러 법규의 적용을 받고 있습니다. 특히 교육환경보호구역은 관할 교육청 확인이 필요합니다.
1.7. 종합 의견
서울특별시 동대문구 장안동 소재 아파트로, 교육 시설 및 생활 편의시설이 잘 갖춰진 주거지 내에 위치하고 있습니다. 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 다만, 제시외 건물 포함 및 임대차 관계 미상과 같은 명도 관련 잠재적 리스크를 고려해야 합니다. 감정가는 379,100,000원으로, 주변 시세 및 법원 경매 진행 상황을 면밀히 분석하여 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.
1.8. 투자 포인트
우수한 입지조건: 동대문구 장안동이라는 서울 시내 주거지역의 입지를 가지고 있으며, 생활 인프라가 잘 구축되어 있습니다.
편리한 교통: 버스 정류장이 인근에 있고, 지하철 이용도 가능한 지역으로 출퇴근 및 이동이 편리합니다.
교육 및 생활 환경: 초, 중, 고등학교가 인접해 있어 학군 수요가 꾸준하며, 공원 등 녹지 공간도 확보되어 있습니다.
일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확하게 정리될 가능성이 높습니다.
투자를 고려하신다면, 현장 방문을 통해 건물의 상태를 직접 확인하시고, 임대차 현황 및 명도 가능성 등을 철저히 조사한 후 신중하게 접근하시길 권해드립니다.1. 서울북부지방법원 2025타경12227 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12227 (1)
소재지: 서울특별시 동대문구 장안동 319-6 유-포그니 8층801호
용도: 아파트
감정가: 379,100,000원
토지면적: 32.83㎡ (약 9.93평)
건물면적: 57.32㎡ (약 17.34평) - 전용면적 기준
건물 제시외면적: 3.50㎡ (약 1.06평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 박OO
채무자: 박OO
채권자: 세OOOOOOOOOOOO
특이사항: 제시외 건물 포함
주의사항: . 제시외 건물 포함
1.2. 입지조건
본건은 서울특별시 동대문구 장안동에 위치하며, '장안2동 주민센터' 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위 환경은 아파트, 단독주택 등이 혼재된 주거지역으로 형성되어 있습니다. 인근 및 근거리에 은석초등학교, 동대사부중학교, 동대사부고등학교 등 교육시설과 장안근린공원이 소재하여 교육 및 여가 활동에 용이합니다. 또한 '사가정로'와 '장한로' 주변으로 다양한 음식점, 카페, 병원, 약국 등 생활 편의시설이 풍부하게 자리하고 있어 편리한 생활이 가능합니다.
교통 측면에서는 본건 인근 '사가정로'와 '장한로' 변에 다수의 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 가까운 지하철역으로는 5호선 답십리역과 7호선 면목역, 사가정역 등을 이용할 수 있으며, 이를 통해 서울 주요 지역으로의 접근성이 양호한 편입니다.
주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았으며, 이는 개인의 주관적인 판단에 따라 달라질 수 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 일반적인 경매 절차에서 최고가 매수인은 등기부상 선순위 권리(말소기준권리보다 앞서는 권리)를 제외한 대부분의 권리를 인수하지 않고 소유권을 취득하게 됩니다. 현재 제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계 분석이 제한적이며, 소유자 겸 채무자는 박OO 씨이고 채권자는 세OOOOOOOOOOOO입니다. 임대차 관계는 미상으로, 이는 향후 명도 진행 시 추가 확인이 필요한 사항입니다. 보다 정확한 권리분석을 위해서는 법원 경매 물건 명세서 및 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다.
1.4. 상권분석
본건이 소재한 장안동 일대는 전통적인 주거 지역으로, 아파트와 다세대주택 등이 밀집해 있습니다. '사가정로' 및 '장한로' 등 주요 도로변을 따라 다양한 근린생활시설(음식점, 카페, 병원, 약국 등)이 발달하여 지역 주민들의 생활 편의를 지원하고 있습니다. 주거지 중심의 상권이 형성되어 있으며, 꾸준한 배후수요가 예상됩니다.
1.5. 생활정보
본건은 은석초, 동대사부중, 동대사부고 등 교육기관이 인접해 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다. 또한 장안근린공원이 가까워 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 생활 편의시설로는 병원, 약국, 은행, 마트 등이 인근에 분포하고 있어 편리합니다. 대중교통 이용 시 서울 시내 주요 업무지구 및 상업지역으로의 이동이 수월합니다.
1.6. 잠재적 리스크
제시외 건물 포함: 본건은 제시외 건물(3.50㎡)을 포함하여 매각되므로, 이에 대한 별도의 명도 절차나 법적 검토가 필요할 수 있습니다.
임대차 관계 미상: 현재 임대차 관계가 불명확하여, 인수주의 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 현황 조사 및 임차인 확인이 필수적입니다.
토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 여러 법규의 적용을 받습니다. 특히 교육환경보호구역의 경우, 최종 확인은 관할 교육청에 문의해야 합니다.
1.7. 종합 의견
서울특별시 동대문구 장안동에 위치한 아파트로, 교육 시설 및 생활 편의시설이 잘 갖춰진 주거 지역에 자리하고 있습니다. 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 다만, 제시외 건물 포함 및 임대차 관계 미상과 같은 명도 관련 잠재적 리스크를 고려해야 합니다. 감정가는 379,100,000원으로, 주변 시세 및 법원 경매 진행 상황을 면밀히 분석하여 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.
1.8. 투자 포인트
우수한 입지조건: 동대문구 장안동이라는 서울 시내 주거지역의 입지를 가지고 있으며, 생활 인프라가 잘 구축되어 있습니다.
편리한 교통: 버스 정류장이 인근에 있고, 지하철 이용도 가능한 지역으로 출퇴근 및 이동이 편리합니다.
교육 및 생활 환경: 초, 중, 고등학교가 인접해 있어 학군 수요가 꾸준하며, 공원 등 녹지 공간도 확보되어 있습니다.
일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확하게 정리될 가능성이 높습니다.
투자를 고려하신다면, 현장 방문을 통해 건물의 상태를 직접 확인하시고, 임대차 현황 및 명도 가능성 등을 철저히 조사한 후 신중하게 접근하시길 권해드립니다.
법원 정보
서울북부지방법원 경매8계