나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12189 [1] 서울특별시 동대문구 장안동 466-5 9층916호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12189 [1] 서울특별시 동대문구 장안동 466-5 9층916호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경12189
• 주소: 서울특별시 동대문구 천호대로97길 9, 9층916호
• 용도: 도시형생활주택

서울북부지방법원 경매8계 2025타경12189 | 소재지: 서울특별시 동대문구 천호대로97길 9, 9층916호 | 감정가: 133,000,000원 | 최저가: 133,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울북부지방법원 2025타경12189 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12189 (1)

소재지: 서울특별시 동대문구 장안동 466-5, 9층916호

용도: 도시형생활주택 원룸형

감정가: 133,000,000원

토지 면적: 5.79㎡ (약 1.75평)

토지 지분율: 579

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 면적: 12.65㎡ (약 3.83평)

건물 지분율: 1265.12

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 한OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 동대문구 장안동에 위치하며, 지하철 5호선 장한평역에서 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위에는 상업용, 업무용, 주상용 건물, 다세대주택, 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 지역 환경은 보통 수준입니다. 차량 통행이 가능하며, 장한평역과 버스 정류장이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조의 평지붕 10층 건물 중 제9층 제916호이며, 석재붙임 및 페인팅 마감의 외벽과 샤시 창호를 갖추고 있습니다. 현재 '도시형생활주택 원룸형'으로 이용 중입니다. 건물에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 화재 탐지 설비, 승강기 설비 등이 설치되어 있습니다. 토지는 인접 토지와 대체로 등고평탄한 사다리형으로, '도시형생활주택' 건부지로 이용되고 있습니다. 토지 동측과 북측으로 포장도로에 접해 있습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건이 속한 지역은 도시지역, 준주거지역에 해당하며, 지구단위계획구역(장안평일대)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한구역 등의 규제를 받고 있습니다.

1.5. 입지 조건

본건은 지하철 5호선 장한평역 인근에 위치하여 역세권 프리미엄을 누릴 수 있으며, 동측과 북측으로 도로에 접해 있어 교통 접근성이 양호합니다. 주변 지역은 상업, 업무, 주거 시설이 혼합된 지역으로, 장안평 일대 도시재생 사업 및 지구단위계획 변경을 통해 지역 활성화가 기대되고 있습니다. 이러한 개발 호재는 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자는 한OO입니다. 채무자에 대한 정보는 누락되어 있으나, 채권자의 신청에 의해 강제 경매 절차가 개시되었습니다. 경매 진행 시 제시외 건물 및 부속물, 유치권, 법정지상권, 임차인 현황 등을 면밀히 파악하여 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 명확한 권리 분석에 한계가 있습니다.

1.7. 상권 분석

장안평역 주변은 과거 중고차 매매 단지로 유명했으나, 현재는 지역 경제 활성화를 위한 도시 재생 사업이 진행 중입니다. 주위 환경은 상업용, 업무용, 주상용 건물 등이 혼재된 복합 상권의 특징을 보입니다. 주요 고객층은 인근 오피스 상주 인구 및 거주민으로, 30~50대 남성 비율이 높은 편으로 분석됩니다. 또한, 아트몰링 장안점과 같은 복합 쇼핑몰이 입점해 있어 쇼핑, 식사, 문화 생활이 가능한 지역 밀착형 상권이 형성되어 있습니다.

1.8. 생활 정보

본건은 '도시형생활주택 원룸형'으로, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 화재 탐지, 승강기 설비 등을 갖추고 있어 기본적인 생활이 가능합니다. 인근에 지하철역과 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 상업 시설 및 쇼핑몰 등이 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

1.9. 잠재적 리스크

임대 관계가 불분명한 점은 낙찰 후 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있는 리스크 요소입니다. 또한, 본건 소재지는 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다양한 법규 제한 사항이 적용되고 있어 건축 및 개발 시 제약을 받을 수 있습니다. 현재까지 파악된 인근 혐오 시설에 대한 정보는 없으나, 실제 현장 방문을 통해 혐오 시설(예: 폐기물 처리 시설, 유해 공장 등)의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.10. 종합 의견

본건은 지하철 5호선 장한평역 인근에 위치한 도시형생활주택 원룸으로, 역세권의 이점을 가지고 있습니다. 장안평 일대 도시 재생 사업 및 지구단위계획 정비로 인해 향후 지역 발전 가능성이 있으며, 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 배후 수요가 기대됩니다. 다만, 임대 관계 불분명, 다양한 법규 제한 사항, 그리고 낙찰 후 명도 및 잠재적 리스크 요인들을 신중하게 검토해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

- **역세권 입지**: 지하철 5호선 장한평역과의 접근성이 우수하여 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

- **지역 개발 호재**: 장안평 일대 도시재생 및 지구단위계획 정비를 통한 미래 가치 상승 기대가 있습니다.

- **원룸 수요**: 1인 가구 증가 추세에 따라 원룸 주택에 대한 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

- **소형 면적**: 실사용 면적이 작아 초기 투자 부담이 상대적으로 낮을 수 있습니다.

- **교통망**: 동부간선도로, 내부순환도로 인접 및 향후 동부간선도로 지하화, 면목선 경전철 개통 예정 등으로 교통망 개선 기대.

참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 답사 및 추가적인 권리 분석, 현장 조사 등을 통해 투자 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매8계