나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12419 [1] 서울특별시 동대문구 장안동 342-7 프라하임장안2차 11층 1105호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12419 [1] 서울특별시 동대문구 장안동 342-7 프라하임장안2차 11층 1105호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경12419
• 주소: 서울특별시 동대문구 장안동 342-7 프라하임장안2차 11층 1105호
• 감정가: 293,000,000원
• 최저가: 187,520,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

서울북부지방법원 경매5계 2025타경12419 | 소재지: 서울특별시 동대문구 장안동 342-7 프라하임장안2차 11층 1105호 | 감정가: 293,000,000원 | 최저가: 187,520,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울북부지방법원2025타경12419(1)물건보고서

1.1. 물건기본정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12419 (1)

소재지: 서울특별시 동대문구 장안동 342-7 프라하임장안2차 11층 1105호

용도: 오피스텔

감정가: 293,000,000원

토지면적: 5.07㎡ (약 1.53평)

건물면적: 28.33㎡ (약 8.57평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 윤OO

채무자: 정보 없음

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

2. 입지조건

본건은 서울특별시 동대문구 장안동에 위치하며, 주변에는 장평초등학교가 남측 인근에 있습니다. 단독주택, 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 점포 등이 혼재하는 지역으로 다양한 용도의 건물들이 함께 있는 곳입니다.

3. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선 버스 정류장과 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

4. 건물구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트 구조이며, 지상 15층 중 11층에 위치한 1105호입니다. 외벽은 석재 및 몰탈 위 페인트 마감, 창호는 샷시 이중 창으로 되어 있습니다. 현재 오피스텔로 이용 중이며, 내부 구조도는 별첨 자료를 참조하시기 바랍니다.

5. 설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 소화 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등의 규제를 받고 있습니다.

7. 공부와의 차이

공부상 별다른 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

8. 기타참고사항

임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

9. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 이는 채무자의 의무 불이행으로 인해 채권자의 신청에 의해 법원에서 강제로 매각 절차를 진행하는 것입니다. 경매 절차에 따라 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 대부분 소멸될 것으로 예상되나, 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 반드시 등기부등본 및 현황조사서 등을 통해 면밀히 확인해야 합니다.

10. 상권분석

주거용 오피스텔과 점포 등이 혼재하는 일반상업지역에 위치하고 있어, 직장인 임대 수요 및 주변 상권 이용객을 대상으로 한 잠재적 가치가 있습니다. 상업시설 및 주거시설이 복합된 지역의 특성을 가지고 있습니다.

11. 생활정보

주변에 학교와 다양한 편의시설, 상점 등이 혼재하여 주거 및 생활 편의성이 양호할 것으로 예상됩니다.

12. 잠재적 리스크

토지이용계획에 따른 각종 제한사항(높이 제한, 폐기물매립시설 설치 제한 등)을 인지해야 합니다. 또한, 현재 임대 관계가 불분명하므로, 낙찰 후 명도 및 임대차 관련 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 검색 결과, 주변에 유흥업소 밀집지역이나 청소년게임제공업 관련 정보가 있으나, 본건 물건 자체와 직접적인 혐오시설 여부는 추가 확인이 필요합니다.

13. 종합의견

본건은 서울 동대문구 장안동에 위치한 오피스텔로, 교통이 편리하고 생활 편의시설 접근성이 좋은 지역에 자리하고 있습니다. 일반상업지역에 속해 있어 임대 수익 및 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다. 다만, 경매 절차 진행 시 권리관계를 명확히 파악하고, 관련 법규 및 제한 사항을 충분히 숙지하는 것이 중요합니다.

14. 투자포인트

- 편리한 대중교통 접근성 및 도심 접근 용이

- 일반상업지역으로 임대 수익 및 시세 차익 기대 가능

- 다양한 편의시설 및 주거/상업 시설 혼재로 인한 안정적인 수요 기대

- 소형 면적으로 투자 부담이 상대적으로 적음

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계