나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51359 [1] 서울특별시 마포구 성산동 200-224 주연하우스 2층204호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51359 [1] 서울특별시 마포구 성산동 200-224 주연하우스 2층204호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매3계 2025타경51359 | 소재지: 서울특별시 마포구 성산동 200-224 주연하우스 2층204호 | 감정가: 441,000,000원 | 최저가: 352,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

2. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51359 (1)

소재지: 서울특별시 마포구 성산동 200-224 주연하우스 2층204호

용도: 다세대주택

감정가: 441,000,000원

토지면적: 17.97㎡ (약 5.44평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.81㎡ (약 9.02평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 조OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2020년 12월 30일

3. 입지조건

본건은 서울특별시 마포구 성산동에 위치하며, '성원초등학교' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 단독주택, 다세대주택 등 다양한 주거 형태와 더불어 공원 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 양호한 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 지하철 6호선 '마포구청역'과 다수의 노선버스가 운행되는 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 북측과 남측으로는 각각 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(조OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기부등본상 권리관계는 '공부와의 차이 없음'으로 확인되며, 추가적인 권리 변동 사항이나 말소기준권리 이하 권리들의 소멸 여부는 경매 절차 진행 및 법원의 판단에 따라 확정됩니다. 임대관계는 미상으로, 실제 점유자 및 임차인 현황 파악이 필수적입니다.

5. 상권분석

본건은 서울특별시 마포구 성산동의 주거 밀집 지역에 위치하고 있습니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, '제2종일반주거지역'으로 지정되어 있으며, 최근 '소규모주택정비 관리지역(모아타운)'으로 지정(2024.02.22)되어 향후 지역 정비 및 개발 가능성이 있는 지역입니다. 이러한 지정은 장기적인 관점에서 부동산 가치 상승의 요인이 될 수 있습니다.

6. 생활정보

본건은 기본적인 위생, 급배수, 난방, 소화전 설비 및 주차장이 갖추어져 있습니다. 주거지로서 필요한 편의시설 및 교통망이 잘 갖추어진 편입니다. 가까운 거리에 성원초등학교가 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경으로도 고려해볼 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 명도 협상 과정에서 예상치 못한 비용이 발생하거나 시간이 지연될 가능성이 있습니다. 또한, '토지이용계획 및 제한상태'에 명시된 다양한 용도지역 및 구역지정(예: 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등)은 향후 건축 또는 개발 시 일부 제한사항으로 작용할 수 있습니다. 특히, 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 '토지거래계약에 관한 허가구역'으로 지정되어 있어, 매각 후 단기 전매 시 허가 절차가 필요할 수 있다는 점을 유의해야 합니다.

8. 종합 의견

본건은 마포구 성산동의 편리한 교통 환경과 생활 인프라를 갖춘 다세대주택입니다. 최근 '모아타운'으로 지정되어 지역 개발에 대한 기대감이 있으며, 향후 주거 환경 개선 및 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 임대차 관계 불확실성, 다양한 개발 및 건축 관련 제한 사항들은 투자를 결정하기 전에 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

9. 투자 포인트

1. '마포구청역' 역세권 및 풍부한 생활 편의시설: 편리한 교통과 생활 환경이 강점입니다.

2. '모아타운' 지정으로 인한 미래 가치 상승 기대: 향후 재개발 및 정비 사업을 통한 가치 상승 가능성이 있습니다.

3. 실거주 및 임대 수익 목적 모두 고려 가능: 소형 면적으로 1인 가구 또는 소형 가구의 실거주 수요와 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

지도 검색 결과, 본건 소재지 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매3계