나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9803 [1] 서울특별시 강서구 염창동 274-2 에이치밸리움2차 제8층 제804호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9803 [1] 서울특별시 강서구 염창동 274-2 에이치밸리움2차 제8층 제804호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매16계 2025타경9803 | 소재지: 서울특별시 강서구 공항대로61길 10-6 에이치밸리움2차, 제8층 제804호 | 감정가: 419,000,000원 | 최저가: 268,160,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경9803 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9803 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 염창동 274-2 에이치밸리움2차 제8층 제804호

용도: 오피스텔

감정가: 419,000,000원

토지면적: 10.04㎡ (약 3.04평)

토지 지분율: 1004.0000000000001%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 35.89㎡ (약 10.86평)

건물 지분율: 3589%

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 사용승인일: 2021년 9월 6일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 염창동에 소재하며, 서울염창초등학교 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 오피스텔, 아파트단지, 다세대주택 등 공동주택과 각종 근린생활시설 및 각급 학교 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 9호선 등촌역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 소유자이자 채무자는 정OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

주의사항으로, 임차인 및 주택임차권승계인인 주택도시보증공사는 매수인에게 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 매각됩니다. 이는 매수인에게 임차인 관련 보증금 반환 채무를 인수하지 않는다는 의미로 해석될 수 있으나, 정확한 내용은 계약 체결 전 반드시 확인이 필요합니다. 임대관계는 미상으로 파악되었습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 염창동 일대는 주거 및 상업 시설이 혼합된 지역으로, 오피스텔, 아파트, 다세대주택 등 주거 시설과 함께 다양한 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 서울염창초등학교가 인근에 있어 학생 유동인구가 있으며, 지하철 9호선 등촌역을 중심으로 상권이 형성되어 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트구조의 지상 12층 건물 중 8층에 위치하고 있으며, 2021년 9월 6일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 석재붙임 마감 등이며, 내벽은 표시되지 않았고 창호는 샷시창으로 되어 있습니다. 위생, 급배수, 주차, 소화, 승강기 및 난방 설비가 구비되어 있습니다. 인근에 버스정류장과 지하철 9호선 등촌역이 있어 교통이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임차인 관련 주의사항입니다. 매수인에게 임대차보증금 반환 청구권 포기 및 임차권등기 말소를 조건으로 매각되므로, 이 부분에 대한 명확한 확인과 이해가 필수적입니다. 또한, 임대관계가 미상으로 파악되어 현재 공실인지, 임대가 있다면 계약 조건은 어떠한지 등 추가적인 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건 에이치밸리움2차 오피스텔은 신축 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있으며, 역세권에 위치하여 입지 조건이 우수합니다. 주변에 주거 및 상업 시설이 잘 발달되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 다만, 임차인 관련 주의사항이 명시되어 있어 이에 대한 철저한 권리 분석 및 계약 조건 확인이 반드시 선행되어야 합니다. 리스크 요인만 명확히 해결된다면 안정적인 투자나 실거주가 가능한 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

신축 오피스텔로서 비교적 최신 건물의 장점 보유.

지하철 9호선 등촌역 역세권으로 우수한 교통 환경.

주거 및 상업 시설 밀집 지역으로 높은 생활 편의성.

주변 학군(서울염창초등학교)으로 인한 잠재적 가치 상승 기대.

주변 시설 및 혐오시설 정보:

본건 주변은 오피스텔, 아파트, 다세대주택 등 주거 시설과 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로, 일반적으로 혐오시설이 밀집해 있다는 정보는 검색되지 않았습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계