나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51369 [1] 서울특별시 은평구 응암동 738 해태드림타운 1층122호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51369 [1] 서울특별시 은평구 응암동 738 해태드림타운 1층122호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매3계 2025타경51369 | 소재지: 서울특별시 은평구 응암동 738 해태드림타운 1층122호 | 감정가: 17,450,000원 | 최저가: 17,450,000원 | 용도: 판매시설

1. 서울서부지방법원 2025타경51369 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51369 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 응암동 738 해태드림타운 1층122호

용도: 판매시설

감정가: 17,450,000원

토지면적: 3.17㎡ (약 0.96평)

토지 지분율: 79.15%

건물면적: 9.75㎡ (약 2.95평)

건물 지분율: 243.675%

매각대상: 토지/건물 지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 문OO

채무자: 문OO

채권자: 경OOOOOOO

2. 입지조건

본 건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 지하철 6호선 응암역 동측 인근에 위치하며, 주위는 신사오거리 변 오피스빌딩, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 건물이 간선도로(은평로) 변에 위치하여 제반 차량 접근이 가능하며, 인접 간선도로(은평로) 변에 노선버스정류장이 소재하고, 본 건 동측 인근에 지하철 6호선 응암역이 소재하여 제반 교통상황은 양호한 편입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 매각 대상은 토지 및 건물 지분입니다. 소유자 및 채무자는 문OO이며, 채권자는 경OOOOOOO입니다. 특이사항으로는 지분매각이며, 공유자우선매수신고가 있었습니다. 주의사항으로는 지분매각이며, 공유자의 우선매수권이 1회 제한된다는 점을 유의해야 합니다.

4. 상권분석

해태드림타운은 지하철 6호선 응암역 인근의 상업 및 주거 밀집 지역에 위치합니다. 주변에는 오피스빌딩, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 활발한 유동인구를 기대할 수 있습니다. 본 건은 판매시설로 용도 지정되어 있으나, 현재는 자재창고로 이용 중입니다. 이는 향후 용도 변경이나 리모델링을 통해 잠재적 가치를 높일 수 있는 가능성을 시사합니다.

5. 생활정보

본 건물은 1997년 2월 준공된 철근콘크리트 15층 건물 내 1층 122호 상가입니다. 위생 및 급배수 설비, 엘리베이터, 방재시설, 주차장 등 기본 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 인접지와 등고평탄한 사다리형 평지로, 아파트 및 상가시설로 구성된 주상복합건물 건부지로 이용 중입니다. 북측 약 25m, 북서측 및 남동측 약 6m 내외의 도로에 접하고 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역에 속하며, 가축사육제한지역, 건축법상 최고 높이 제한 지역, 교육환경 보호구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 과밀억제권역 등에 해당합니다. 공부와의 차이는 없으나, 임대 관계는 미상입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지분매각'이라는 점입니다. 지분 매각 시 공동 소유주와의 관계 설정, 향후 재산 분할 또는 관리 등에 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, '공유자 우선매수권'이 1회 제한으로 존재하므로, 공유자가 해당 권리를 행사할 경우 낙찰받지 못할 가능성이 있습니다. 현재 '자재창고'로 이용 중인 점은 본래 용도인 '판매시설'과 다르므로, 이를 원래 용도대로 사용하기 위해서는 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다. 임대 관계가 미상이므로, 현재 점유 상태 및 임대차 계약 여부를 면밀히 조사해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 지하철역 인근의 양호한 교통 및 입지 조건을 갖춘 상가 지분입니다. 상권이 발달한 주상복합 지역에 위치하여 잠재적 활용도가 높습니다. 그러나 지분 매각이라는 특성과 공유자 우선매수권의 존재는 중요한 고려 사항이며, 이에 대한 철저한 권리 분석과 위험 관리가 필수적입니다. 현재 이용 상태와 공부상 용도 간의 차이점, 그리고 미확인된 임대 관계 등을 종합적으로 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

우선, 지분 매각 물건임에도 불구하고 응암역 초역세권이라는 점은 투자 가치를 높이는 요소입니다. 주변 지역의 개발 계획이나 상권 활성화 추세를 파악한다면, 향후 시세 상승을 기대해볼 수 있습니다. 또한, 현재 자재창고로 이용 중인 점을 고려하여, 향후 임대차 계약이나 용도 변경을 통해 수익률을 개선할 수 있는 방안을 모색하는 것이 중요합니다. 공유자의 우선매수권 행사 여부를 예의주시하며, 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있다면 투자가치가 있다고 판단됩니다.1.서울서부지방법원 2025타경51369 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51369 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 응암동 738 해태드림타운 1층122호

용도: 판매시설

감정가: 17,450,000원

토지면적: 3.17㎡ (약 0.96평)

토지 지분율: 79.15%

건물면적: 9.75㎡ (약 2.95평)

건물 지분율: 243.675%

매각대상: 토지/건물 지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 문OO

채무자: 문OO

채권자: 경OOOOOOO

2. 입지조건

본 건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 지하철 6호선 응암역 동측 인근에 위치하며, 주위는 신사오거리 변 오피스빌딩, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 건물이 간선도로(은평로) 변에 위치하여 제반 차량 접근이 가능하며, 인접 간선도로(은평로) 변에 노선버스정류장이 소재하고, 본 건 동측 인근에 지하철 6호선 응암역이 소재하여 제반 교통상황은 양호한 편입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 매각 대상은 토지 및 건물 지분입니다. 소유자 및 채무자는 문OO이며, 채권자는 경OOOOOOO입니다. 특이사항으로는 지분매각이며, 공유자우선매수신고가 있었습니다. 주의사항으로는 지분매각이며, 공유자의 우선매수권이 1회 제한된다는 점을 유의해야 합니다.

4. 상권분석

해태드림타운은 지하철 6호선 응암역 인근의 상업 및 주거 밀집 지역에 위치합니다. 주변에는 오피스빌딩, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 활발한 유동인구를 기대할 수 있습니다. 본 건은 판매시설로 용도 지정되어 있으나, 현재는 자재창고로 이용 중입니다. 이는 향후 용도 변경이나 리모델링을 통해 잠재적 가치를 높일 수 있는 가능성을 시사합니다.

5. 생활정보

본 건물은 1997년 2월 준공된 철근콘크리트 15층 건물 내 1층 122호 상가입니다. 위생 및 급배수 설비, 엘리베이터, 방재시설, 주차장 등 기본 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 인접지와 등고평탄한 사다리형 평지로, 아파트 및 상가시설로 구성된 주상복합건물 건부지로 이용 중입니다. 북측 약 25m, 북서측 및 남동측 약 6m 내외의 도로에 접하고 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역에 속하며, 가축사육제한지역, 건축법상 최고 높이 제한 지역, 교육환경 보호구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 과밀억제권역 등에 해당합니다. 공부와의 차이는 없으나, 임대 관계는 미상입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지분매각'이라는 점입니다. 지분 매각 시 공동 소유주와의 관계 설정, 향후 재산 분할 또는 관리 등에 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, '공유자 우선매수권'이 1회 제한으로 존재하므로, 공유자가 해당 권리를 행사할 경우 낙찰받지 못할 가능성이 있습니다. 현재 '자재창고'로 이용 중인 점은 본래 용도인 '판매시설'과 다르므로, 이를 원래 용도대로 사용하기 위해서는 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다. 임대 관계가 미상이므로, 현재 점유 상태 및 임대차 계약 여부를 면밀히 조사해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 지하철역 인근의 양호한 교통 및 입지 조건을 갖춘 상가 지분입니다. 상권이 발달한 주상복합 지역에 위치하여 잠재적 활용도가 높습니다. 그러나 지분 매각이라는 특성과 공유자 우선매수권의 존재는 중요한 고려 사항이며, 이에 대한 철저한 권리 분석과 위험 관리가 필수적입니다. 현재 이용 상태와 공부상 용도 간의 차이점, 그리고 미확인된 임대 관계 등을 종합적으로 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

우선, 지분 매각 물건임에도 불구하고 응암역 초역세권이라는 점은 투자 가치를 높이는 요소입니다. 주변 지역의 개발 계획이나 상권 활성화 추세를 파악한다면, 향후 시세 상승을 기대해볼 수 있습니다. 또한, 현재 자재창고로 이용 중인 점을 고려하여, 향후 임대차 계약이나 용도 변경을 통해 수익률을 개선할 수 있는 방안을 모색하는 것이 중요합니다. 공유자의 우선매수권 행사 여부를 예의주시하며, 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있다면 투자가치가 있다고 판단됩니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매3계