나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경767 [1] 서울특별시 마포구 망원동 218-1 전 경매

서울특별시 마포구 망원동 218-1 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경767(서울서부지방법원 경매1계). 감정가 10,942,680,000원, 최저가 7,003,315,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 767 [1]
소재지	서울특별시 마포구 망원동 218-1
용도	토지
매각기일	2026.08.04
관할법원	서울서부지방법원 경매1계 (3271-1321(구내:1321))
이용제한	대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 자연녹지지역, (저촉)방수설비, 과밀억제권역, 하천구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역

면적

토지면적	1,861㎡ (562.95평)

금액

감정가	10,942,680,000원
최저가	7,003,315,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금	700,331,500원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.05.26	10,942,680,000원	유찰
2차	2026.06.30	8,754,144,000원	유찰
3차	2026.08.04	7,003,315,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 다안감정 · 평가일 2025.05.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 서울특별시 마포구 망원동 ""망원한강공원"" 동측 인근에 위치하고 주위는 주택 등이 소재하고 있으며, 전반적인 주위환경은 양호함.
교통상황: 대상물건까지 차량의 진출입 가능하며 대중교통여건 등을 종합적으로 고려할 때, 전체적인 교통상황은 양호함.
형태 및 이용상태: 대상물건 일련번호 1.
인접토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 현황 잡종지임.
대상물건 일련번호 2.
인접토지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 도로임(강변북로).
인접 도로상태: 대상물건 일련번호 1.
대상물건 북동측으로 약 노폭 10m 내외의 도로에 접함.
대상물건 일련번호 2.
현황 도로임,
토지이용계획 및 제한상태: 대상물건 일련번호 1.
자연녹지지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 방수설비(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 하천구역(2020-04-10)<하천법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)((한강변) 서울특별시 공고 제2016-2272호), 건축선(2019-03-14)
대상물건 일련번호 2.
자연녹지지역, 방수설비(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 하천구역(2020-04-10)<하천법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)((한강변) 서울특별시 공고 제2016-2272호)
제시목록 외의 물건: 대상물건 ""일련번호 1"" 토지 위 제시외 컨테이너, 구조물 및 수목 등이 존재하나 소유권이 불분명하며, 컨테이너 및 구조물의 경우 이전·철거가 용이한 점 등을 고려하여 이에 구애됨 없이 토지만을 평가하였으니 경매절차 진행시 참고하시기 바랍니다.
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): -

물건 비고

농지취득자격증명 제출이 필요하고(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에 원상회복명령 가능성이 있음.