나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9787 [1] 서울특별시 금천구 시흥동 988-2 제5층 제504호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9787 [1] 서울특별시 금천구 시흥동 988-2 제5층 제504호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매16계 2025타경9787 | 소재지: 서울특별시 금천구 시흥동 988-2 제5층 제504호 | 감정가: 362,000,000원 | 최저가: 362,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경9787 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9787 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 시흥동 988-2 제5층 제504호

용도: 다세대주택

감정가: 362,000,000원

토지면적: 18.10㎡ (약 5.48평)

토지 지분율: 1809.58%

건물면적: 39.49㎡ (약 11.95평)

건물 지분율: 3949%

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 개요 및 현황

본 건은 서울특별시 금천구 시흥동에 위치하며, 문일고등학교 동측 인근의 다세대주택입니다. 2020년 6월 30일에 사용승인된 10층 건물 중 5층에 해당하는 호실입니다. 건물 구조는 철근콘크리트조이며, 외벽은 석재붙임, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 샤시 창호입니다. 내부에는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 도로 대비 다소 경사를 이루고 있으나 대체로 등고평탄한 사다리형으로 주거용으로 이용 중입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 서울특별시 금천구 시흥동에 소재하며, "문일고등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택 등이 형성된 주택지대로서, 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 박OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

주의사항으로, 임차인 이려의 주택임차권승계인 주택도시보증공사가 매수인에게 배당받지 못한 임대차보증금 잔액에 대한 반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행됩니다. 따라서 매수인은 임차인의 권리 승계 여부 및 보증금 관련 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 금천구 시흥동 일대는 시흥대로를 중심으로 상업 및 주거 지역이 혼합된 지역입니다. 과거 공장, 물류창고, 서민주거지역이 많았으나, 최근 재건축 및 금천구청 이전 등으로 인해 상권이 꾸준히 발전하고 있습니다. 시흥사거리 주변에는 대명시장, 홈에버(홈플러스) 등 생활 편의시설이 갖추어져 있으며, 다양한 소매점 및 식음료 업종이 밀집해 있습니다. 또한, 금천구는 서울시 평균 대비 주거인구와 직장인구가 많아 탄탄한 배후수요를 갖춘 '주거·직장 복합형 상권'의 특징을 보입니다. 본 물건 인근으로는 주택가가 형성되어 있어 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다.

1.6. 생활정보

가장 가까운 교육시설로는 문일고등학교가 있으며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 인근 상권 분석 결과, 재래시장(대명시장), 대형마트(홈플러스), 각종 소매점, 병원, 금융기관 등이 다양하게 분포하고 있어 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 임차인 관련 주의사항입니다. 매수인에게 임대차보증금 잔액 반환 청구권 포기 및 임차권등기 말소 조건이 붙어 있어, 이 조건이 이행되지 않을 경우 보증금 관련 분쟁이나 추가 비용 발생 가능성이 있습니다. 또한, 토지이용계획에 따르면 본 건은 준공업지역이며, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 장애물제한표면구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 해당하여 향후 건축 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다. 주변 지역에 대한 추가적인 혐오시설 검색 결과, 본 물건지 인근에 특정 혐오시설이 직접적으로 노출된 정보는 없으나, 시흥동 일대의 산업 및 물류 시설 분포 가능성은 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 2020년에 준공된 비교적 신축 건물에 위치한 다세대주택으로, 입지 및 교통 여건이 양호합니다. 금천구 시흥동은 꾸준히 발전하는 지역 상권을 형성하고 있으며, 기본적인 생활 인프라 또한 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 경매 진행 시 임차인의 보증금 관련 조건과 토지이용계획상의 여러 제한사항은 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

- 2020년 준공 건물의 5층 호실로 비교적 신축 건물에 속함.

- 서울 시내 금천구 내 위치하여 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호함.

- 금천구는 주거 및 직장 인구가 모두 높아 안정적인 주거 수요 기대 가능.

- 강제경매 물건으로, 권리관계 명확히 분석 시 시세 대비 저렴하게 취득할 기회 가능.

주의: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 권리 분석 시 추가적인 정보 확인이 필요합니다. 투자 결정은 본인의 책임 하에 신중하게 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계