나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9722 [1] 서울특별시 양천구 목동 553-33 동인에버빌 제2층 제203호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9722 [1] 서울특별시 양천구 목동 553-33 동인에버빌 제2층 제203호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경9722
• 주소: 서울특별시 양천구 목동 553-33 동인에버빌 제2층 제203호
• 감정가: 151,000,000원
• 최저가: 120,800,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매8계 2025타경9722 | 소재지: 서울특별시 양천구 목동 553-33 동인에버빌 제2층 제203호 | 감정가: 151,000,000원 | 최저가: 120,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서: 서울특별시 양천구 목동 다세대주택

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9722 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 목동 553-33 동인에버빌 제2층 제203호

용도: 다세대주택

감정가: 151,000,000원

토지면적: 16.78㎡ (약 5.07평)

건물면적: 20.79㎡ (약 6.29평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 정OO

특이사항/주의사항: 임대관계 미상

1.2. 입지조건 및 환경분석

대상 물건은 서울특별시 양천구 목동에 위치하며, ""양동중학교"" 남측 인근 주택지대에 소재합니다. 주위는 다세대주택, 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 일반적인 주거지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 도보 약 15분 거리에 지하철 9호선 ""염창역""과 ""등촌역""이 위치하여 서울 주요 지역으로의 이동이 가능합니다. 종합적으로 대중교통 여건은 보통 수준입니다.

본 건물은 2011년 12월 13일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 2층에 해당하며, 비교적 신축에 가까운 건물입니다. 외벽은 치장벽돌 및 외장석재 붙임 마감이며, 위생 및 급배수, 도시가스, 개별난방 설비 등이 갖춰져 있습니다.

토지는 세장형(길쭉한 형태)이며, 다세대주택 부지로 이용 중이고, 동측으로 폭 5미터 정도의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 생활정보 및 상권분석

본 물건은 현재 다세대주택으로 이용 중입니다. 주거 밀집 지역 내에 위치하여 일상생활에 필요한 근린생활시설 이용이 용이하며, 주변에 초중고 학군이 형성되어 있어 기본적인 교육 환경은 양호합니다.

주택가 특성상 대규모 상권은 형성되어 있지 않으나, 기본적인 생활 편의 시설(슈퍼, 식당, 병원 등)은 갖춰져 있는 주거 중심의 상권입니다. 9호선 역세권과 연계하여 직장인 및 신혼부부 등을 대상으로 한 소형 주택 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 채권자 정OO이 신청한 부동산강제경매 사건입니다. 강제경매의 경우 채무자(소유자) 박OO의 재산 상태에 기인한 경매로, 권리관계는 단순할 수 있으나, 미납된 세금 등 공과금이 있을 수 있으므로 추가적인 확인이 필요합니다.

제시된 정보만으로는 등기부상 권리(근저당, 가압류 등)를 파악할 수 없으므로, 입찰 전 등기부등본 열람을 통한 말소기준권리 및 인수되는 권리의 유무를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 잠재적 리스크

점유 및 임대차 관계의 불확실성: 감정평가서에 임대관계가 ""미상""으로 기재되어 있어, 현 소유자가 점유 중인지 혹은 임차인이 점유 중인지 여부가 불분명합니다. 임차인이 있을 경우 대항력 유무에 따라 매수인이 추가로 보증금을 인수할 위험이 발생할 수 있습니다. 명도(집 비우기)의 난이도와 비용을 미리 고려해야 합니다.

소형 면적의 한계: 전용 면적 20.79㎡(약 6.29평)으로 매우 소형 주택에 속합니다. 이는 투자 관점에서는 초기 투자 비용을 낮추는 장점이 있으나, 향후 매도 시 실수요층이 제한적일 수 있다는 리스크로 작용할 수 있습니다.

주변 환경: 양천구 목동 일대에는 과거 혐오시설로 인식되었던 양천자원회수시설(쓰레기 소각장)이 위치하고 있습니다. 현재는 주민 지원 시설로 탈바꿈하여 운영 중이며 주민 편의 시설이 갖춰져 있으나, 해당 시설과의 정확한 거리를 파악하여 현장 답사를 통해 주거 환경에 미치는 영향을 직접 확인해야 합니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견

본 물건은 서울의 대표적인 주거 선호 지역인 양천구 목동에 위치하고, 지하철 9호선 역세권을 도보로 이용할 수 있는 소형 다세대주택입니다. 준공된 지 10년이 지난 비교적 신축 건물이며, 초기 투자 비용이 낮은 소액 투자 물건으로 적합합니다. 다만, 강제경매 물건으로 권리관계에 대한 철저한 분석이 필요하며, 특히 임차인의 유무와 대항력 여부를 확인하여 명도 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

투자 포인트

소액 투자 및 임대수익: 감정가가 1억 5천만 원대로, 소액으로 서울 목동 지역에 진입할 수 있는 기회를 제공합니다. 전용 면적이 작아 월세 임대수익을 목적으로 한 투자에 유리합니다.

9호선 더블 역세권: 9호선 염창역/등촌역을 이용할 수 있어 여의도, 강남 등 주요 업무지구로의 출퇴근 수요를 확보하기 용이합니다.

신축급 건물 상태: 2011년 사용 승인된 건물로, 노후 다세대주택에 비해 건물 관리 비용 및 수선비 부담이 적습니다.

재개발/재건축 가능성: 제1종일반주거지역에 위치하며, 장기적인 관점에서 노후 주택 밀집 지역의 정비 사업 가능성을 염두에 둘 수 있으나, 매우 장기적인 관점으로 접근해야 합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매8계