나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9594 [1] 서울특별시 구로구 구로동 98-14 마인드에코프라움 제5층 제502호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9594 [1] 서울특별시 구로구 구로동 98-14 마인드에코프라움 제5층 제502호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매16계 2025타경9594 | 소재지: 서울특별시 구로구 구로동 98-14 마인드에코프라움 제5층 제502호 | 감정가: 380,000,000원 | 최저가: 380,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경9594 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9594 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 구로동 98-14 마인드에코프라움 제5층 제502호

용도: 오피스텔

감정가: 380,000,000원

토지 면적: 10.90㎡ (약 3.29평)

건물 면적: 54.65㎡ (약 16.53평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 사OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

물건은 서울특별시 구로구 구로동에 위치하며, '구로중학교' 북측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변 환경으로는 단독주택, 다세대주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 전반적인 입지 여건은 무난한 편입니다.

교통 상황은 차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편에 속합니다.

대상 물건지 앞으로는 남동측에 폭 약 5M의 포장도로가 접해 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 건물 상세 정보

건물은 철근콘크리트구조에 철근콘크리트지붕을 갖춘 14층 건물 중 제5층 제502호입니다.

외벽은 석재붙임으로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배와 타일로, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

현재 해당 호실은 업무시설(오피스텔)로 이용 중에 있습니다.

건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접한 토지들에 비해 등고가 평탄하며 세장형의 형태를 띠고 있으며, 업무시설 건부지로 이용되고 있습니다. 공부상 내용과 실제 현황과의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되고 있습니다.

소유자이자 채무자는 사OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

중요한 점은, '주의사항'에 명시된 내용으로 임차인 및 주택임차권승계인은 매수인에게 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 이루어진다는 것입니다. 이는 매수인이 인수할 수 있는 잠재적 부담이 될 수 있으므로, 반드시 상세한 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 구로동 일대는 주거, 업무, 근린생활시설이 복합적으로 발달한 지역입니다.

인근에 구로중학교가 있어 학생 수요가 뒷받침되며, 다양한 상업시설이 밀집해 있어 기본적인 상권이 잘 형성되어 있습니다.

오피스텔로서 직장인들의 수요가 꾸준히 있을 것으로 예상되며, 임대 수익을 창출할 수 있는 잠재력을 가진 입지입니다.

1.6. 생활정보

교육 환경으로는 인근에 구로중학교가 있어 자녀가 있는 경우 편리하게 이용할 수 있습니다.

교통 측면에서는 버스 정류장이 가까워 서울 시내 및 외곽으로의 이동이 용이하며, 차량 이용 시에도 주요 간선 도로 접근성이 좋습니다.

주변에 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 일상생활에 필요한 편의 시설 이용이 수월합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '주의사항'에 기재된 임차인의 보증금 반환 청구권 포기 및 임차권등기 말소 조건입니다. 이 조건이 명확하게 이행되지 않을 경우, 매수인이 예상치 못한 금전적, 법적 문제에 직면할 수 있으므로 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

또한, 현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중이나, 추후 주거용으로 용도를 변경할 경우 관련 법규 검토 및 세금 문제가 발생할 수 있습니다.

'기타참고사항(임대관례 및 기타)' 항목이 '미상'으로 표기되어 있어, 현재 임대 중인지 여부, 과거 임대 이력, 공실률 등 실제 임대 시장 상황에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 혐오시설 유무

본 물건지 주변 지역에 대한 일반적인 조사 결과, 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 주변은 학교, 주택, 상업시설 등이 혼재된 일반적인 도심의 주거 및 상업 혼합 지역 환경을 갖추고 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 서울 구로구에 위치한 오피스텔로서, 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 입지 자체는 준수하며, 지역의 발전 가능성과 함께 임대 수익형 부동산으로 고려해 볼 만합니다.

그러나 '주의사항'에 명시된 임차인 관련 조건은 본 건의 성패를 좌우할 수 있는 매우 중요한 사항이므로, 매수인은 이 부분을 면밀히 검토하고 신중하게 접근해야 합니다. 이 문제가 명확하게 해결될 수 있는지 여부가 투자 결정의 핵심이 될 것입니다.

1.10. 투자 포인트

구로동이라는 입지적 장점을 바탕으로, 지역의 지속적인 발전과 함께 부동산 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

오피스텔로서 상대적으로 소액의 자본으로 투자가 가능하며, 꾸준한 임대 수요를 통해 안정적인 임대 수익을 추구할 수 있습니다.

현재 감정가가 시세 대비 합리적인 수준이라면, 권리 관계상의 리스크를 명확히 해소한다는 전제하에 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계