나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9765 [1] 서울특별시 금천구 가산동 550-1 아이티캐슬 제5층 제1-509호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9765 [1] 서울특별시 금천구 가산동 550-1 아이티캐슬 제5층 제1-509호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매11계 2025타경9765 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산동 550-1 아이티캐슬 제5층 제1-509호 | 감정가: 1,100,000,000원 | 최저가: 704,000,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 서울남부지방법원 2025타경9765 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9765 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 550-1 아이티캐슬 제5층 제1-509호

용도: 지식산업센터

감정가: 1,100,000,000원

토지면적: 56.50㎡ (약 17.1평)

토지 지분율: 5649.719749238828 (건물 대지권 비율)

건물면적: 215.96㎡ (약 65.3평)

건물 지분율: 21596 (건물 면적)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: (정보 없음)

2. 입지조건

2.1. 최고의 입지:

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산디지털단지역(지하철 1, 7호선)" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트형공장, 공장 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통 수준입니다. 차량으로 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1, 7호선 "가산디지털단지역"이 소재하여 교통 상황은 매우 편리합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 내역:

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 채무자는 동일하며, 채권자는 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 유동화 물건이라는 특이사항이 있습니다. 별도의 주의사항은 명시되지 않았습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권:

본건이 위치한 가산동 일대는 서울 서남부의 대표적인 산업단지 중 하나인 G밸리(가산디지털단지) 내에 속해 있습니다. 이 지역은 다수의 IT 기업, 제조업체, 벤처기업 등이 밀집해 있어 활발한 비즈니스 활동이 이루어지고 있습니다. 또한, 근린생활시설 및 다양한 편의시설이 풍부하여 직주근접의 이점을 누릴 수 있는 상권입니다. 주변에 대형 쇼핑몰, 문화시설, 외식업체 등이 밀집해 있어 유동인구가 많으며, 이는 지식산업센터의 임대 수요 및 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 생활 편의시설:

가산디지털단지역을 중심으로 대형마트, 백화점, 영화관, 병원, 은행 등 다양한 생활 편의시설 이용이 매우 용이합니다. 또한, 여러 노선이 지나가는 지하철역과 다수의 버스 노선이 있어 서울 전역 및 수도권으로의 이동이 편리합니다. 지역 내에는 다양한 규모의 공원 및 녹지 공간도 조성되어 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 주의사항 및 고려사항:

본건은 유동화 물건으로, 일반 경매 물건과는 다른 절차나 특수성이 있을 수 있으므로 추가적인 확인이 필요합니다. 임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 현황 파악 및 임차인과의 명도 협의가 필요할 수 있습니다. 건물이 철근콘크리트 구조이며 14층 건물 중 5층에 위치하고 있습니다. 토지 이용 계획상 준공업지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고 높이 제한지역, 장애물 제한 표면 구역, 대공방어협조구역, 국가산업단지, 산업시설구역, 과밀억제권역, (한강) 폐기물 매립시설 설치 제한 지역 등 다수의 법적 제한 사항이 존재합니다. 이러한 복합적인 용도지역 및 규제 사항은 향후 재건축이나 용도 변경 등 사업 계획 수립 시 고려해야 할 중요한 요소입니다. 현재까지 조사된 정보로는 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

7.1. 컨설턴트 종합 의견:

본건은 교통 요지인 가산디지털단지역 인근에 위치한 지식산업센터로서, 우수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 주변 산업단지의 활성화로 인한 지속적인 임대 수요가 기대되며, 감정가 대비 투자 가치를 검토해 볼 만한 물건입니다. 다만, 유동화 물건이라는 특수성과 임대차 관계 미상, 다양한 법적 규제 사항 등을 면밀히 분석하고, 현장 조사를 통해 건물 상태 및 관리 상태를 직접 확인하는 것이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 투자를 위한 핵심 포인트:

- 더블 역세권(1, 7호선) 인접 및 편리한 교통망.

- 대한민국 대표 IT 산업단지(G밸리) 내 위치로 풍부한 임대 수요 기대.

- 지식산업센터 특성상 안정적인 임대 수익률 기대 가능.

- 향후 지역 개발 및 산업 변화에 따른 가치 상승 잠재력 보유.

- 일괄 매각으로 토지와 건물 권리 동시 확보.

법원 정보

서울남부지방법원 경매11계