나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경479 [1] 서울특별시 금천구 가산동 549-1 한라원앤원타워 제지2층 제지202호 창고시설 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경479 [1] 서울특별시 금천구 가산동 549-1 한라원앤원타워 제지2층 제지202호 창고시설 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매8계 2025타경479 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산동 549-1 한라원앤원타워 제지2층 제지202호 | 감정가: 64,000,000원 | 최저가: 51,200,000원 | 용도: 창고시설

1. 물건 개요 및 특장점 분석

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 서울남부지방법원 2025타경479 (1)이며, 경매 구분은 부동산임의경매로 확인됩니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각 건으로, 소유자와 채무자가 변OO으로 동일하며 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

본 경매 물건은 지식산업센터 내 '창고시설'이라는 점을 인지하고 접근해야 합니다.

1.2. 면적 및 감정가 정보

본건의 감정가는 64,000,000원입니다.

토지면적은 5.98㎡ (약 1.81평)이며, 건물면적은 22.40㎡ (약 6.78평)입니다.

토지 및 건물 제시외면적은 0.00㎡로, 공부와의 차이점이 없어 명확합니다.

1.3. 건물의 구조 및 이용 상태

소재지는 서울특별시 금천구 가산동 549-1 한라원앤원타워 제지2층 제지202호입니다.

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 19층 건물 내에 위치하며, 사용승인일은 2022.07.11.로 비교적 신축급 지식산업센터입니다.

외벽은 석재붙임 및 페어글래스 마감 등으로 깔끔한 상태이며, 내부적으로는 산업시설(창고)로 이용 중입니다.

위생 및 급배수설비, 승강기 및 551대 규모의 넉넉한 주차설비 등을 갖춘 것으로 추정됩니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지: 더블 역세권

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산디지털단지역" 남서측 인근에 위치하며, 지하철 1호선과 7호선 환승역인 '가산디지털단지역'에서 도보 5~6분 거리에 위치한 더블 역세권입니다.

본건으로 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장도 소재하는 등 대중교통 사정이 매우 양호하며, 서부간선도로 등 주요 간선도로 접근성도 우수합니다.

2.2. 주변 환경 및 상권 분석

본건 주변은 아파트형공장, 지식산업센터 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 전형적인 서울디지털산업단지 (G밸리) 내 산업 및 업무 중심지대입니다.

'한라 원앤원타워'는 지역 내 높은 인지도를 가진 트윈타워형 지식산업센터로, 안양천 조망권을 확보하고 있습니다.

건물 자체적으로 지상 1, 2층에 근린생활시설(상업시설)이 조성되어 있고, 약 5,000여 명의 상주인원 및 주변 1만 4천여 개의 사업체, 약 15만여 명의 근로자가 종사하는 지역으로 풍부한 배후수요를 갖춘 상권입니다.

*생활 정보:* 본 물건은 창고시설이므로 직접적인 주거 생활 정보는 불필요하나, 인근에 대형 아울렛 등 편의시설이 발달되어 있어 업무 환경은 쾌적한 것으로 판단됩니다.

*혐오시설:* 검색 결과, 본 건물 주변은 산업시설 및 지원시설 중심의 비즈니스 환경이 잘 갖춰져 있으며, 보고서에 명시할 만한 주요 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리 관계 및 리스크 분석

3.1. 권리분석 (등기부 현황)

경매 구분이 '부동산임의경매'인 것으로 보아 근저당권 등 담보권에 의한 실행으로 추정됩니다.

소유자/채무자가 변OO으로 동일하므로, 복잡한 임차인 관계가 없는 깔끔한 물건일 가능성이 높습니다.

다만, 임대 관계는 미상인 상태이므로, 낙찰 후 명도 진행 시 '점유자' 유무 및 관계는 반드시 확인해야 합니다. (지식산업센터 내 창고의 특성상 임차인 유무 확인이 중요합니다.)

3.2. 특이사항 및 잠재적 리스크

* **용도:** 본건의 용도는 '창고시설'로 명확하며, 이 용도에 맞게 이용 중입니다. 지식산업센터의 창고는 주로 입주 기업의 물품 보관용으로 활용되므로, 임대 수익을 노린다면 해당 지역의 창고 수요를 면밀히 분석해야 합니다.

* **토지이용계획:** 토지이용계획상 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 국가산업단지 등 다양한 규제를 포함하고 있으나, 지식산업센터가 적법하게 건축된 부지이므로 건물 이용 자체에는 큰 문제가 없습니다.

4. 종합 의견 및 투자 제안

4.1. 종합 의견

서울특별시 금천구 가산동에 위치한 신축급 지식산업센터 내 창고시설로, '가산디지털단지역'의 우수한 더블 역세권 입지를 갖추고 있습니다.

감정가 대비 합리적인 가격에 낙찰받는다면, G밸리 내 풍부한 기업 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 또는 향후 매각 차익을 기대할 수 있는 투자 물건입니다.

4.2. 투자 포인트

* **핵심 입지:** 서울 주요 업무 권역으로의 접근성이 뛰어나며, 1, 7호선 더블 역세권의 희소성 있는 입지입니다.

* **풍부한 배후 수요:** 약 15만 명의 근로자가 종사하는 가산디지털단지 중심에 위치하여 임대 및 매매 수요가 탄탄합니다.

* **신축 건물:** 2022년 사용승인된 신축 건물로, 건물 관리 상태가 우수하여 장기적인 가치 보존에 유리합니다.

* **소액 투자 가능:** 총 감정가 6천4백만 원으로 비교적 소액의 투자금으로 서울 지식산업센터 물건에 진입할 수 있는 기회입니다. (다만, 대출 한도는 개별 확인이 필요합니다.)

법원 정보

서울남부지방법원 경매8계