나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경477 [1] 서울특별시 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 제7층 제075호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경477 [1] 서울특별시 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 제7층 제075호 판매시설 경매

• 사건번호: 2025타경477
• 주소: 서울특별시 구로구 새말로 97 신도림테크노마트, 제7층 제075호
• 용도: 판매시설

서울남부지방법원 경매8계 2025타경477 | 소재지: 서울특별시 구로구 새말로 97 신도림테크노마트, 제7층 제075호 | 감정가: 41,100,000원 | 최저가: 32,880,000원 | 용도: 판매시설

1. 서울남부지방법원 2025타경477 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 서울특별시 구로구 구로동 3-25, 신도림테크노마트 제7층 제075호에 소재한 판매시설입니다. 본 건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의 경매 물건으로, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 감정가는 41,100,000원이며, 토지 면적은 2.20㎡(약 0.66평), 건물 면적은 9.96㎡(약 3.01평)입니다. 건물의 사용 승인일은 2007년 12월 28일이며, 철골철근콘크리트구조/일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지하 7층, 지상 40층 건물 내 제7층 제075호, 제076호에 해당합니다. 본건은 구분 점포(오픈 상가)이나, 현재 7층 전체가 예식장으로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

* 입지조건

본건은 서울 지하철 1, 2호선 신도림역 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 업무시설, 판매시설, 아파트 단지, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 '새말로'변에 버스 정류장이 있고, 신도림역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다. 신도림역은 서울의 주요 교통 허브 중 하나로, 일 평균 15만 8천명 이상의 승하차 인구를 기록하며 서울역, 강남역, 잠실역에 이어 높은 이용률을 보입니다.

* 권리분석

본건은 부동산 임의 경매 절차를 통해 매각되며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 현재 임대 관계는 미상으로, 입찰 전 반드시 임차인 현황 및 점유 관계를 면밀히 확인해야 합니다. 공부상 내용과 실제 현황과의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 토지/건물 일괄 매각 대상입니다.

* 상권분석

신도림역 일대는 서울 서남부의 핵심 상권으로, 대규모 환승 유동인구와 주변 거주민을 바탕으로 성장해왔습니다. 2010년 대규모 전자상가와 멀티플렉스 영화관, 패션, 스포츠, 외식 등 다양한 업종이 발달하였으며, 2011년 복합 문화 공간인 D시티 개장으로 더욱 활성화되었습니다. 특히 신도림 테크노마트는 IT, 가전 제품뿐만 아니라 패션, 스포츠, 식료품 등 다양한 제품을 판매하는 복합 쇼핑센터이자 문화 공간으로서의 역할을 하고 있습니다. 역세권 주변의 상가 시세는 면적 및 층수에 따라 변동성이 있으나, 풍부한 유동인구를 기반으로 안정적인 수요가 예상됩니다.

* 생활정보

신도림역을 중심으로 현대백화점, 롯데시네마, 이마트 등 다양한 쇼핑 및 문화 시설이 밀집해 있습니다. 또한, D시티 내 푸드 테마관에서는 4,000여 가지의 전 세계 요리를 즐길 수 있으며, 신도림 테크노마트 지하 1층에도 다양한 먹거리를 제공하는 푸드코트가 운영되고 있습니다. 신도림 생활체육관 등 생활체육 시설도 이용 가능하며, 신도림역 주변에는 공원과 녹지 공간도 조성되어 있어 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.

* 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대 관계 미상'입니다. 현재 점유 중인 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있으므로, 이에 대한 철저한 조사가 필요합니다. 또한, 본건이 소재한 7층 전체가 예식장으로 사용 중이라는 점과, 구분 점포임에도 불구하고 바닥 경계표지 및 건물 번호 표지를 확인할 수 없다는 점은 추후 이용 및 관리에 있어 불편함이나 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 과거 신도림 테크노마트 주변에 악취를 유발하는 유수지가 있었으나, 현재는 주민 친화 공간으로 개선되었다는 정보가 있습니다. 하지만, 주변 지역에 대한 추가적인 혐오시설 존재 여부는 입찰 전 별도의 확인이 필요합니다.

* 종합 의견

본 물건은 서울의 핵심 교통 요지인 신도림역 역세권에 위치하여 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 풍부한 유동인구와 잘 발달된 상권, 다양한 생활 편의시설을 갖춘 지역입니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 점포 식별의 어려움 등은 매수인이 반드시 확인하고 고려해야 할 부분입니다. 7층 전체가 예식장으로 사용되는 점을 감안할 때, 본 건의 현재 이용 상태 및 향후 용도 변경 가능성 등을 다각적으로 검토해야 합니다.

* 투자 포인트

신도림역이라는 강력한 입지 조건은 장기적인 가치 상승의 잠재력을 시사합니다. 주거, 업무, 상업, 문화 시설이 복합적으로 발달한 지역 특성상, 향후 지역 개발 계획에 따른 수혜를 기대해볼 수 있습니다. 본 건의 경우, 현재 예식장으로 사용 중인 7층 전체의 일부라는 점을 고려하여, 단독 점포로서의 활용 가치 및 임대 수익 가능성을 면밀히 분석하는 것이 중요합니다. 또한, 신도림 테크노마트는 복합 쇼핑몰로서 다양한 업종이 입점해 있어, 시너지 효과를 통한 상권 활성화 가능성도 높습니다.1. 서울남부지방법원 2025타경477 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 서울특별시 구로구 구로동 3-25, 신도림테크노마트 제7층 제075호에 소재한 판매시설입니다. 본 건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의 경매 물건으로, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 감정가는 41,100,000원이며, 토지 면적은 2.20㎡(약 0.66평), 건물 면적은 9.96㎡(약 3.01평)입니다. 건물의 사용 승인일은 2007년 12월 28일이며, 철골철근콘크리트구조/일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지하 7층, 지상 40층 건물 내 제7층 제075호, 제076호에 해당합니다. 본건은 구분 점포(오픈 상가)이나, 현재 7층 전체가 예식장으로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

* 입지조건

본건은 서울 지하철 1, 2호선 신도림역 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 업무시설, 판매시설, 아파트 단지, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 '새말로'변에 버스 정류장이 있고, 신도림역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다. 신도림역은 서울의 주요 교통 허브 중 하나로, 일 평균 15만 8천명 이상의 승하차 인구를 기록하며 서울역, 강남역, 잠실역에 이어 높은 이용률을 보입니다.

* 권리분석

본건은 부동산 임의 경매 절차를 통해 매각되며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 현재 임대 관계는 미상으로, 입찰 전 반드시 임차인 현황 및 점유 관계를 면밀히 확인해야 합니다. 공부상 내용과 실제 현황과의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 토지/건물 일괄 매각 대상입니다.

* 상권분석

신도림역 일대는 서울 서남부의 핵심 상권으로, 대규모 환승 유동인구와 주변 거주민을 바탕으로 성장해왔습니다. 2010년 대규모 전자상가와 멀티플렉스 영화관, 패션, 스포츠, 외식 등 다양한 업종이 발달하였으며, 2011년 복합 문화 공간인 D시티 개장으로 더욱 활성화되었습니다. 특히 신도림 테크노마트는 IT, 가전 제품뿐만 아니라 패션, 스포츠, 식료품 등 다양한 제품을 판매하는 복합 쇼핑센터이자 문화 공간으로서의 역할을 하고 있습니다. 역세권 주변의 상가 시세는 면적 및 층수에 따라 변동성이 있으나, 풍부한 유동인구를 기반으로 안정적인 수요가 예상됩니다.

* 생활정보

신도림역을 중심으로 현대백화점, 롯데시네마, 이마트 등 다양한 쇼핑 및 문화 시설이 밀집해 있습니다. 또한, D시티 내 푸드 테마관에서는 4,000여 가지의 전 세계 요리를 즐길 수 있으며, 신도림 테크노마트 지하 1층에도 다양한 먹거리를 제공하는 푸드코트가 운영되고 있습니다. 신도림 생활체육관 등 생활체육 시설도 이용 가능하며, 신도림역 주변에는 공원과 녹지 공간도 조성되어 있어 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.

* 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대 관계 미상'입니다. 현재 점유 중인 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있으므로, 이에 대한 철저한 조사가 필요합니다. 또한, 본건이 소재한 7층 전체가 예식장으로 사용 중이라는 점과, 구분 점포임에도 불구하고 바닥 경계표지 및 건물 번호 표지를 확인할 수 없다는 점은 추후 이용 및 관리에 있어 불편함이나 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 과거 신도림 테크노마트 주변에 악취를 유발하는 유수지가 있었으나, 현재는 주민 친화 공간으로 개선되었다는 정보가 있습니다. 하지만, 주변 지역에 대한 추가적인 혐오시설 존재 여부는 입찰 전 별도의 확인이 필요합니다.

* 종합 의견

본 물건은 서울의 핵심 교통 요지인 신도림역 역세권에 위치하여 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 풍부한 유동인구와 잘 발달된 상권, 다양한 생활 편의시설을 갖춘 지역입니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 점포 식별의 어려움 등은 매수인이 반드시 확인하고 고려해야 할 부분입니다. 7층 전체가 예식장으로 사용되는 점을 감안할 때, 본 건의 현재 이용 상태 및 향후 용도 변경 가능성 등을 다각적으로 검토해야 합니다.

* 투자 포인트

신도림역이라는 강력한 입지 조건은 장기적인 가치 상승의 잠재력을 시사합니다. 주거, 업무, 상업, 문화 시설이 복합적으로 발달한 지역 특성상, 향후 지역 개발 계획에 따른 수혜를 기대해볼 수 있습니다. 본 건의 경우, 현재 예식장으로 사용 중인 7층 전체의 일부라는 점을 고려하여, 단독 점포로서의 활용 가치 및 임대 수익 가능성을 면밀히 분석하는 것이 중요합니다. 또한, 신도림 테크노마트는 복합 쇼핑몰로서 다양한 업종이 입점해 있어, 시너지 효과를 통한 상권 활성화 가능성도 높습니다.

법원 정보

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