나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경469 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동4가 OOOOO 근린시설 경매

서울특별시 영등포구 영등포동4가 OOOOO (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경469(서울남부지방법원 경매3계). 감정가 5,675,610,230원, 최저가 3,632,390,000원. 매각기일은 2025-12-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 469 [1]
소재지	서울특별시 영등포구 영등포동4가 OOOOO
용도	건물
매각기일	2025.12.10
관할법원	서울남부지방법원 경매3계 ((02)2192-1333)
이용제한	대공방어협조구역, 도시지역, 일반상업지역, 토지거래계약에관한허가구역, 지구단위계획구역, (저촉)지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 정비구역

면적

토지면적	248㎡ (75.02평)
건물면적	637.37㎡ (192.80평)

금액

감정가	5,675,610,230원
최저가	3,632,390,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금	363,239,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.09.23	5,675,610,230원	유찰
2차	2025.10.30	4,540,488,000원	유찰
3차	2025.12.10	3,632,390,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 송준우 · 평가일 2025.05.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동 소재 지하철1호선 영등포역 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 영등포역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
형태 및 이용상태: 대체로 세장형의 평지로 근린생활시설의 부지로 이용중임.
인접 도로상태: 남측으로 로폭 9미터 내외 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(영등포지역부도심권-도시계획과문의), 지구단위계획구역(특별계획구역(세부사항 : 도시계획과 문의)), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2021-06-10)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대내역은 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상4층건으로
외벽 : 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등
내벽 : 몰탈위 페인딩 및 인테리어 마감 등
창호 : 샷시 창호임.
이용상태: 근린생활시설(후면 건물개황도 참조)임.
설비내역: 위생설비, 급배수설비 등 구비되어 있음.
부합물 및 종물: 후면 건물개황도와 같이 제시외건물(ㄱ)~(ㄹ)이 소재하고 있음.
공부와의 차이: 본건 건물 중 지층의 경우 등기사항전부증명서 및 건축물대장상 면적 142.81㎡이나, 건축물현황도상 면적은 126.72㎡로 상이한 바 공부상면적 142.81㎡를 기준으로 평가하였으니 경매진행 및 참여시 유의 및 재확인 하시기 바람.

본건 건물 중 2,3층은 건축물대장상 용도 목욕탕이나 현황 근린생활시설(공실)임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대내역은 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	3건	61%	389,314,637원
최근 6개월	6건	73%	449,840,652원
최근 12개월	11건	88%	460,310,355원

물건 비고

일괄매각, 제시외 건물 포함