나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102766 [1] 서울특별시 서초구 서초동 1649-15 서초하임 2층202호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102766 [1] 서울특별시 서초구 서초동 1649-15 서초하임 2층202호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경102766
• 주소: 서울특별시 서초구 사임당로17길 8 서초 더 하임, 2층202호
• 용도: 도시형생활주택

서울중앙지방법원 경매1계 2025타경102766 | 소재지: 서울특별시 서초구 사임당로17길 8 서초 더 하임, 2층202호 | 감정가: 888,000,000원 | 최저가: 710,400,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경102766 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102766 (1)

소재지: 서울특별시 서초구 서초동 1649-15 서초하임 2층202호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 888,000,000원

토지면적: 32.08㎡ (약 9.71평)

토지 지분율: 3208 (제시된 수치)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 46.16㎡ (약 13.96평)

건물 지분율: 4616 (제시된 수치)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 대OOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 물건 현황 및 상태

본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 "서울교육대학교" 동측에 인접하여 위치하고 있습니다. 주변은 대학교, 아파트 단지, 다세대주택, 일반주택 및 근린생활시설이 혼재하는 일반주거지역으로, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고, 북서측 및 남서측 약 1km 지점에 지하철 2, 3호선 교대역과 3호선 남부터미널역이 소재하여 대중교통 여건 또한 무난합니다.

건축물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 2층 202호에 해당하며, 도시형생활주택(단지형 다세대)으로 이용 중입니다. 외벽은 석재붙임 및 강화유리 마감, 내벽은 내부 인테리어 및 타일 마감, 바닥은 대리석(복도) 및 타일 마감으로 되어 있으며, 창호는 알루미늄 샷시 시스템 창호로 마감되었습니다. 기본적인 위생 및 급배수 시설, 승강기, 화재탐지 및 경보 설비, 주차장, 도시가스 공급설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 도로 대비 등고·평탄한 정방형의 토지로서, 건부지(도시형생활주택)로 이용되고 있습니다. 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접하며, 이를 통해 남측의 간선도로(사임당로)와 연계됩니다.

1.3. 입지조건

본건은 서울의 주요 교통 요지 중 하나인 서초동에 위치하며, 특히 서울교육대학교와 인접해 있어 학군 및 대학가 주변의 풍부한 인프라를 누릴 수 있습니다. 지하철 2, 3호선 교대역과 3호선 남부터미널역이 약 1km 거리에 있어 강남 및 서울 주요 도심으로의 접근성이 우수합니다. 주변에 아파트 단지, 다세대주택, 일반주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 대OOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 경매 절차에 따라 소유권 이전이 이루어질 것으로 예상됩니다. "중복사건"이라는 특이사항이 명시되어 있어, 해당 물건에 대한 추가적인 경매 절차나 권리관계가 있을 수 있으므로, 법원 매각물건명세서 및 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 임대차 관계는 미상으로, 현황 조사 등을 통해 실제 점유 관계 및 대항력 있는 임차인 유무를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 서초동 일대는 대학교, 주거단지, 그리고 다양한 근린생활시설이 공존하는 복합 상권입니다. 서울교육대학교와 인접하여 관련 수요(학생, 교직원 등)가 꾸준하며, 교대역 및 남부터미널역 주변 상권의 활성화로 유동인구가 많아 상업적 가치가 높은 지역입니다. 또한, 주변에 조성된 주거단지는 안정적인 배후 수요를 제공합니다.

1.6. 생활정보

교통의 편리성 덕분에 서울 시내 어느 곳으로든 이동이 용이하며, 생활 편의 시설 역시 풍부합니다. 서울교육대학교 및 인근 학교들은 교육 환경을 조성하며, 병원, 은행, 쇼핑 시설 등 다양한 생활 인프라를 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 중복사건: 동일 물건에 대한 다수의 경매 사건이 존재할 가능성이 있으며, 이는 경매 절차의 복잡성 증가 및 예상치 못한 변수를 야기할 수 있습니다. 반드시 확인이 필요합니다.

2. 임대관계 미상: 현재 물건을 점유하고 있는 임차인의 유무 및 권리관계가 불분명합니다. 명도 과정에서 시간과 비용이 추가로 소요될 수 있습니다.

3. 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 제2종일반주거지역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당하며, 특히 2025년 3월 24일부터 2025년 9월 30일까지 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 토지 거래 및 건축 관련 규제를 받을 수 있음을 의미합니다.

4. 부동산 규제: 최근 발표된 2025년 정부의 부동산 정책에 따라 서울 전역이 규제지역으로 지정되었으며, 토지거래허가구역으로 묶여 있습니다. 이는 주택 매매, 대출, 세금 등 전반적인 부동산 거래에 영향을 미칠 수 있으며, 투자 시 관련 규제를 면밀히 파악해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울의 핵심 지역인 서초구에 위치하며, 우수한 교통망과 생활 인프라를 갖춘 다세대주택입니다. 특히 서울교육대학교 인근의 입지적 장점과 도시형생활주택으로서의 활용 가능성을 가지고 있습니다. 그러나 중복사건, 임대관계 미상, 그리고 강화된 부동산 규제 등 해결해야 할 과제들이 존재합니다. 잠재적 리스크 요소를 철저히 분석하고, 법원 자료 및 현장 조사를 통해 정확한 권리관계를 파악하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 탁월한 입지: 서초구라는 강남권의 중심 입지, 교대역 및 남부터미널역 인접으로 인한 높은 교통 편의성.

2. 배후 수요: 서울교육대학교 및 주변 주거단지로 인한 안정적인 임대 수요 확보 가능성.

3. 향후 가치 상승 잠재력: 장기적으로 지역 개발 및 교통 호재에 따른 가치 상승 기대.

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 주변에 뚜렷하게 드러나는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. [cite: SEARCH_RESULT_FOR_혐오시설]

법원 정보

서울중앙지방법원 경매1계