나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9760 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 918-1 아줄리움 제11층 제1103호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9760 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 918-1 아줄리움 제11층 제1103호 오피스텔 경매

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서울남부지방법원 경매1계 2025타경9760 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 918-1 아줄리움 제11층 제1103호 | 감정가: 336,000,000원 | 최저가: 268,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경9760 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9760 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 918-1 아줄리움 제11층 제1103호

용도: 오피스텔

감정가: 336,000,000원

토지면적: 4.79㎡ (약 1.45평)

건물면적: 20.24㎡ (약 6.12평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

주의사항: 임차인 및 임차권승계인이 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

1.2. 입지조건

대상 물건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, 지하철 2호선과 5호선 환승역인 까치산역 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 업무시설, 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 이OO입니다. 주목할 점은 주의사항에 명시된 바와 같이, 임차인 및 임차권승계인이 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력을 포기하는 조건으로 매각이 진행된다는 것입니다. 이는 매수인에게 임차인과 관련된 법적 분쟁의 소지를 줄여주지만, 관련 서류의 정확한 확인 및 법적 효력 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

까치산역이 인접해 있어 유동인구가 풍부하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용합니다. 주변에 아파트 단지와 주택가가 형성되어 있어 안정적인 배후수요를 확보할 수 있습니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높으며, 이는 오피스텔 임차인 유치에도 유리하게 작용할 것입니다.

1.5. 생활정보

교통 면에서는 까치산역을 통해 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 우수하며, 여러 버스 노선이 운행되어 편리한 대중교통 환경을 제공합니다. 생활 편의시설로는 인근에 마트, 병원, 은행 등 필수적인 시설들이 잘 갖추어져 있어 일상생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 개발에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다. 이러한 법적 규제 사항은 투자 결정 시 반드시 검토해야 합니다. 현재까지 조사된 바에 따르면, 까치산역 주변에 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 특별히 보고되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철 2, 5호선 환승역인 까치산역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 주변의 다양한 주거 및 상업시설은 풍부한 임대 수요를 기대하게 하며, 소형 오피스텔이라는 점도 초기 투자 부담을 낮추는 요소입니다. 다만, 공항 관련 보호지구 등 도시계획상의 제한사항과 임차인 관련 조건에 대한 면밀한 사전 조사와 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

더블 역세권 초역세권의 우수한 입지로 향후 시세 상승 잠재력이 높습니다.

소형 오피스텔로 투자금 회수 및 관리가 용이합니다.

임차인의 대항력 포기 조건으로 명도 관련 리스크가 낮을 것으로 예상됩니다.

생활 편의시설이 풍부하여 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계