나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102767 [1] 서울특별시 서초구 서초동 1649-15 서초하임 2층204호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102767 [1] 서울특별시 서초구 서초동 1649-15 서초하임 2층204호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매1계 2025타경102767 | 소재지: 서울특별시 서초구 사임당로17길 8 서초 더 하임, 2층204호 | 감정가: 649,000,000원 | 최저가: 415,360,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102767 (1)

소재지: 서울특별시 서초구 서초동 1649-15 서초하임 2층 204호

용도: 다세대주택

감정가: 649,000,000원

토지면적: 20.83㎡ (약 6.30평)

토지 지분율: 2083

건물면적: 29.97㎡ (약 9.07평)

건물 지분율: 2997

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 은OOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 서초구 서초동에 위치하며, '서울교육대학교' 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트, 다세대주택, 연립주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주거 환경이 양호합니다. 차량의 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장과 '교대역(지하철 3호선)'이 있어 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 은OOOOOOO입니다. '중복사건'으로 표기되어 있어 동일한 부동산에 대한 경매가 여러 건 진행될 가능성이 있으므로, 각 사건의 진행 상황과 조건을 상세히 확인하는 것이 중요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 낙찰자가 인수해야 할 추가적인 부담이나 권리는 없어 보입니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 서초동 지역은 주거 기능이 강화된 지역으로, 다양한 형태의 주거 시설이 밀집해 있습니다. 인근에 학교가 많아 교육 환경이 우수하며, 기본적인 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 지역 주민들의 생활 편의를 지원하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 갖춘 4층 건물로, 2022년 2월 8일에 사용 승인되었습니다. 본 경매 대상은 해당 건물의 2층 204호입니다. 건물 내부에는 위생 및 급배수 설비, 승강기, 주차장, 도시가스를 이용한 개별난방 시설이 설치되어 있습니다. 외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 이루어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 중복사건: 동일 물건에 대한 경매가 여러 건 진행될 수 있으므로, 각 사건별 진행 상태와 내용을 반드시 확인해야 합니다.

2. 토지이용계획: 본 건 토지는 '상대보호구역', '대공방어협조구역', '과밀억제권역'에 포함됩니다. 또한, 과거 '토지거래계약에 관한 허가구역'으로 지정된 이력이 있으나, 지정 기간이 2025년 9월 30일까지로 명시되어 있어 현재는 허가 대상에서 벗어났을 가능성이 높습니다. 다만, 관련 법규의 변동 가능성은 항상 염두에 두어야 합니다.

3. 혐오시설: 주변 환경 조사 결과, 본 물건의 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울의 중심부, 교대역 인근이라는 뛰어난 입지를 자랑하는 다세대주택입니다. 2022년에 준공된 비교적 신축 건물이며, 생활 편의 시설 및 교통 접근성이 우수합니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이므로 권리 관계가 명확하다는 장점이 있습니다. 중복 사건으로 인한 진행 상황 확인 및 토지이용계획 상의 일부 제한 사항을 면밀히 검토한다면, 실거주 및 투자 목적 모두 고려해 볼 만한 가치가 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 서울 교육대학교 인근에 위치하며, 지하철 3호선 교대역 이용이 편리한 역세권입니다.

신축 건물: 2022년 준공으로 건물 상태가 양호하며 최신 시설을 이용할 수 있습니다.

안정적 주거 환경: 아파트, 주택, 학교 등이 조화롭게 분포된 지역으로 정주 여건이 좋습니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득함으로써 명확한 소유권 확보가 가능합니다.

향후 가치 상승 기대: 서초동이라는 지역적 특성과 꾸준한 수요를 바탕으로 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매1계