나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102778 [1] 서울특별시 관악구 신림동 497-5 그린플러스신림해담채 6층608호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102778 [1] 서울특별시 관악구 신림동 497-5 그린플러스신림해담채 6층608호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경102778
• 주소: 서울특별시 관악구 신사로 134 그린플러스 신림 해담채, 6층608호
• 용도: 도시형생활주택

서울중앙지방법원 경매10계 2025타경102778 | 소재지: 서울특별시 관악구 신사로 134 그린플러스 신림 해담채, 6층608호 | 감정가: 155,000,000원 | 최저가: 124,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경102778 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102778 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 497-5 그린플러스신림해담채 6층608호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택 - 원룸형)

감정가: 155,000,000원

토지면적: 6.93㎡ (약 2.09평)

건물면적: 13.23㎡ (약 4.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 관악구 신림동 497-5번지에 위치한 그린플러스신림해담채 6층 608호에 소재합니다. 해당 물건은 지하철 2호선 신림역과 인접하여 우수한 교통 접근성을 자랑합니다. 주위는 다세대주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다. 토지는 사다리형의 평지로, 북측으로는 중로, 동측 및 서측으로는 세로와 접하고 있어 차량 진출입 및 통행이 편리합니다. 본 물건은 도시지역, 제3종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 일부 제한 사항이 존재합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자인 주OOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 소유자는 김OO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되어, 등기부등본상의 내용과 실제 현황이 일치하는 것으로 보입니다. 강제경매의 특성상 채무 불이행으로 인한 법적 절차임을 고려해야 하며, 낙찰 시 기존 권리 관계는 말소되는 것이 일반적이나, 추가적인 권리 변동 사항은 법원 매각물건명세서를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

신림동 일대는 서울의 주요 대학가이자 주거 밀집 지역으로, 젊은 층과 학생들의 유동인구가 풍부하여 임대 수요가 꾸준한 곳입니다. 본 물건이 위치한 신림역 인근은 다양한 상업 시설, 식당, 쇼핑몰, 문화 시설 등이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 이는 원룸형 주택으로서 임대 수익 창출에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 인근에 각종 근린생활시설이 소재하여 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 생활정보

본건은 2012년 4월 26일에 사용 승인된 철근콘크리트구조 12층 건물 내 6층 608호에 위치합니다. 전용면적 13.23㎡(약 4.00평)의 도시형생활주택(원룸형)으로 현재 이용 중입니다. 건물 내에는 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있어 생활에 불편함이 없습니다. 외벽은 돌붙임 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주소지 관련하여, 제공된 물건 정보의 소재지는 '서울특별시 관악구 신림동'이나, 감정평가서 요약에는 '서울특별시 동작구 신대방동'이 언급되어 있어 혼선이 있을 수 있습니다. 하지만 그린플러스신림해담채는 관악구 신림동에 위치하며 신림역 접근성이 좋은 것으로 확인되었습니다. 교육환경보호구역, 대공방어협조구역 등의 제한 사항은 해당 구역 내에서의 건축 행위 등에 제한을 줄 수 있으나, 도시형생활주택의 일반적인 이용에는 큰 문제가 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 이러한 법적 제한 사항은 추후 재건축 또는 증축 시 고려 사항이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 관악구 신림동의 역세권에 위치한 소형 도시형생활주택으로, 투자 및 실거주 목적으로 접근할 수 있는 물건입니다. 활발한 상권과 풍부한 임대 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 비교적 신축에 속하는 건물이며, 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있어 주거 환경 또한 양호한 편입니다. 다만, 강제경매 물건이므로 권리 분석 시 추가적인 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* **우수한 입지:** 지하철 2호선 신림역 인근의 역세권으로 교통이 편리하며, 주요 업무 지구 및 대학가 접근성이 좋습니다.

* **안정적인 임대 수요:** 젊은 층과 학생 수요가 많은 지역 특성상 원룸형 주택의 공실률이 낮고 안정적인 임대 수익 확보가 가능합니다.

* **소형 면적:** 1인 가구에 적합한 소형 면적으로, 비교적 낮은 초기 투자 비용으로 접근이 용이합니다.

* **편리한 생활 환경:** 주변 상업 시설, 근린생활시설 이용이 편리하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

* **향후 개발 가능성:** 신림동 지역은 지속적인 개발 및 교통망 확충이 이루어지고 있어 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매10계