나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9772 [1] 서울특별시 금천구 독산동 303-4 미림에이클래스 제101동 제8층 제801호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9772 [1] 서울특별시 금천구 독산동 303-4 미림에이클래스 제101동 제8층 제801호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매1계 2025타경9772 | 소재지: 서울특별시 금천구 독산동 303-4 미림에이클래스 제101동 제8층 제801호 | 감정가: 262,000,000원 | 최저가: 209,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부동산 강제경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9772 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 독산동 303-4 미림에이클래스 제101동 제8층 제801호

용도: 오피스텔

감정가: 262,000,000원

토지면적: 8.46㎡ (약 2.56평)

건물면적: 23.98㎡ (약 7.25평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 문OO

채무자: 문OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 서울특별시 금천구 독산동에 소재한 "서울두산초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 오피스텔, 지식산업센터, 아파트 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 양호한 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 서울두산초등학교가 북측 인근에 위치하여 교육 환경 또한 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 문OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 가장 중요한 주의사항으로는 "임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각"이 명시되어 있습니다. 이는 임차인이 매수인에게 대항할 수 있는 권리를 포기하였으므로, 낙찰자가 임차인 관련 권리 승계 부담 없이 명도를 진행할 수 있음을 의미합니다. 또한, "임대관계 미상"으로 기재되어 있어, 실제 점유 및 임대차 관계에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 독산동 일대는 오피스텔, 지식산업센터, 아파트 단지 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있는 지역입니다. 이러한 복합적인 용도 지구는 상업 활동이 활발하게 이루어질 수 있는 환경을 제공합니다. 인근에 다수의 업무시설과 주거시설이 분포하고 있어 배후 수요가 풍부하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통 면에서는 차량을 이용한 접근성이 좋으며, 버스 노선이 다양하게 운행되어 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 생활 편의 시설로는 인근에 학교, 상업 시설 등이 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 인프라가 갖추어져 있습니다. 교육 환경으로는 서울두산초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가구에 유리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 리스크는 "주의사항"에 명시된 임차인 관련 조건입니다. 비록 대항력 포기 조건이 붙어 있지만, 임대관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다. 따라서 입찰 전 해당 물건의 정확한 임대차 현황과 관련된 서류를 면밀히 검토하는 것이 중요합니다. 또한, "토지이용계획 및 제한상태"에 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 소로1류, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 장애물제한표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다양한 도시계획 및 건축법규가 적용되어 있어, 향후 건물 이용 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건 서울남부지방법원 2025타경9772 (1)호 물건은 서울 금천구 독산동에 위치한 오피스텔입니다. 입지적으로는 서울두산초등학교와 인접하며 교통 및 생활 편의시설이 비교적 잘 갖추어진 지역에 속합니다. 특히, 임차인의 대항력 포기 조건으로 인해 명도 부담이 줄어든다는 점은 큰 장점입니다. 그러나 임대관계 미상인 점과 다양한 도시계획 제한 사항은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 이러한 점들을 충분히 인지하고 신중하게 접근한다면, 안정적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 임차인 대항력 포기 조건으로 명도 부담 감소.

2. 서울두산초등학교 인접 및 편리한 교통, 생활 인프라.

3. 오피스텔, 지식산업센터, 아파트 등 다양한 시설 인접으로 인한 상권 잠재력.

4. 일괄매각으로 토지와 건물을 동시에 취득 가능.

주변 시설 분석 결과, 특별히 혐오시설로 간주될 만한 시설은 검색되지 않았습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계