나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9796 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 OOOOOO OOO OOO OOOOO 오피스텔 경매

서울특별시 강서구 화곡동 OOOOOO OOO OOO OOOOO (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경9796(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 268,000,000원, 최저가 214,400,000원. 매각기일은 2025-12-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 9796 [1]
소재지서울특별시 강서구 화곡동 OOOOOO OOO OOO OOOOO
용도집합건물
건물명포엠빌
매각기일2025.12.11
관할법원서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망))
이용제한대공방어협조구역, 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 진입표면구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 지구단위계획구역, (접함)소로3류(폭 8m 미만)
서울특별시 강서구 화곡동 OOOOOO OOO OOO OOOOO 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적8.25㎡ (2.50평)
건물면적27.63㎡ (8.36평)

금액

감정가268,000,000원
최저가214,400,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금21,440,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.11.04 268,000,000원 유찰
2차 2025.12.11 214,400,000원 매각
2차 2025.12.18 - 최고가매각허가결정
2차 2026.02.10 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 유림 · 평가일 2025.05.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화곡1동주민센터"" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트,다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있어 주위 환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 지하철 2호선, 5호선 환승역인 ""까치산역"" 및 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중 교통 이용상황은 보통시됨.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상 12층 건물 내 제7층 제702호로
외벽 : 석재붙임마감등
창호 : 샷시창호등
이용상태
본건은 오피스텔로 이용중임.
설비내역
급배수설비,위생설비,난방설비,승강기설비,소방설비,주차장시설 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 인접 필지와 등고평탄한 3필 일단의 세장형 토지로 현황 ""오피스텔 건부지""로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 북측 및 서측으로 각각 약 5미터 내외, 4미터 내외의 포장로도와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
(1) 화곡동 936-30
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

(2)화곡동 936-28,(3)화곡동 936-29
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
해당사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 170건 83% 226,293,685원
최근 6개월 329건 84% 225,648,693원
최근 12개월 442건 84% 224,177,248원

물건 비고

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