나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9796 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 936-30 포엠빌 제7층 제702호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9796 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 936-30 포엠빌 제7층 제702호 오피스텔 경매

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서울남부지방법원 경매1계 2025타경9796 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 936-30 포엠빌 제7층 제702호 | 감정가: 268,000,000원 | 최저가: 214,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경9796 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9796 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 936-30 포엠빌 제7층 제702호

용도: 오피스텔

감정가: 268,000,000원

토지면적: 8.25㎡ (약 2.50평)

건물면적: 27.63㎡ (약 8.36평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 홍OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트, 다세대주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재하여 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 지하철 2호선과 5호선의 환승역인 "까치산역"이 인근에 소재하고 있으며, 다수의 노선버스가 운행되는 버스정류장도 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 차량으로의 접근성 또한 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 임차인 및 임차권승계인이 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력을 포기하는 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 매수인에게 임차인과의 관계에서 발생할 수 있는 법적 분쟁의 소지를 줄여주는 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 다만, 계약 내용 및 절차를 면밀히 확인하여 추후 발생할 수 있는 불이익을 사전에 방지해야 합니다.

1.4. 상권분석

까치산역 일대는 서울 시내의 전형적인 지역 역세권 상권으로, 인근에 대규모 단독, 연립, 빌라촌이 형성되어 높은 인구밀집도를 보입니다. 지하철 2호선과 5호선 환승역이라는 지리적 이점을 바탕으로 풍부한 유동인구를 확보하고 있으며, 특히 주부 등 여성 소비층의 구매력이 높게 나타납니다. 대로변 및 이면도로에는 음식점, 편의점, 병원, 의류, 패션 잡화 등 다양한 업종의 근린생활시설과 프랜차이즈 매장이 밀집해 있어 활발한 상권이 형성되어 있습니다. 또한, 현대화 사업을 마친 까치산 시장이 인접해 있어 안정적인 유동인구 유입에 기여하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 "화곡1동주민센터"가 인근에 위치하여 행정 편의시설 이용이 용이합니다. 지하철 2, 5호선 환승역인 까치산역을 통해 서울 시내 주요 업무지구 및 상업지구로의 접근성이 뛰어나며, 다양한 버스 노선을 이용한 광역 이동도 편리합니다. 인근에 아파트, 다세대주택 등 주거 밀집 지역이 있어 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 약국, 카페 등)이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건은 도시지역, 일반상업지역으로 지정되어 있으나, 중요시설물보호지구(공항), 진입표면구역(공항시설법), 대공방어협조구역(군사기지 및 군사시설 보호법) 등에 포함되어 있어 향후 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등에 해당되므로 관련 법규 및 규제를 사전에 확인해야 합니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 지역에 특별히 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 산업 단지 등)이 직접적으로 언급되거나 확인되지 않았습니다. 다만, 인접한 공항 및 군사 시설과 관련된 구역 지정은 해당 시설의 운영 및 관련 법규에 따라 잠재적인 소음이나 고도 제한 등의 영향을 받을 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 강서구 화곡동 소재 본건 오피스텔은 지하철 2, 5호선 환승역인 까치산역 역세권에 위치하여 교통이 매우 편리하며, 주변에 주거 밀집 지역과 근린생활시설이 잘 발달되어 있어 상권이 활성화된 지역입니다. 오피스텔로서의 이용 가치와 임대 수익 창출 가능성이 높습니다. 다만, 공항 및 군사 시설 관련 구역 지정 등 토지 이용에 따른 일부 제한 사항을 고려해야 합니다. 임차인의 대항력 포기조건 매각은 매수인에게 유리한 조건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

활발한 역세권 상권 내에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

더블 역세권(2, 5호선)의 우수한 교통 접근성은 장기적인 가치 상승 요인입니다.

임차인 대항력 포기 조건은 매수 시 발생할 수 있는 복잡한 권리 관계를 단순화하여 투자 위험을 낮출 수 있습니다.

인근 지역의 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계