나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102333 [1] 서울특별시 종로구 효제동 245-20 대지 경매

서울특별시 종로구 효제동 245-20 (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경102333(서울중앙지방법원 경매7계). 감정가 769,460,000원, 최저가 492,454,000원. 매각기일은 2026-05-07입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 102333 [1]
소재지	서울특별시 종로구 효제동 245-20
용도	대지
매각기일	2026.05.07
관할법원	서울중앙지방법원 경매7계 (530-1819(제4별관 민사집행과))
이용제한	대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 도시관리계획 입안중, 과밀억제권역, 서울도심, 중점경관관리구역, 지구단위계획구역, 일반상업지역, 상대보호구역

면적

토지면적	146.10㎡ (44.20평)

금액

감정가	769,460,000원
최저가	492,454,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금	49,245,400원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.02.26	769,460,000원	유찰
2차	2026.04.02	615,568,000원	유찰
3차	2026.05.07	492,454,000원	매각
3차	2026.05.14	-	최고가매각허가결정
3차	2026.06.23	-	납부<br />(2026.06.23)
3차	2026.07.23	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 대교

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 종로구 효제동 ""효제초등학교"" 남측에 위치하며 주위는 주상용, 상업용, 공공청사, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 인근에 버스정류장 및 지하철역(1호선 종로5가역)이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 양호함.
형태 및 이용상태: 사다리형의 토지로서, 상업나지 상태임.
인접 도로상태: 본건 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 막다른 도로가 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2018-12-20)(율곡로 지구단위계획구역), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심), 도시관리계획 입안중(2022-06-02)(율곡로 지구단위계획구역 변경(안)), 서울도심((4대문안))임.
제시목록 외의 물건: --.
공부와의 차이: --.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대관계는 미상임.

물건 비고

지분매각
공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음