나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102645 [1] 서울특별시 중구 남대문로5가 827 남산트라팰리스 3층303호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102645 [1] 서울특별시 중구 남대문로5가 827 남산트라팰리스 3층303호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매1계 2025타경102645 | 소재지: 서울특별시 중구 남대문로5가 827 남산트라팰리스 3층303호 | 감정가: 2,200,000,000원 | 최저가: 1,760,000,000원 | 용도: 아파트

1. 서울중앙지방법원 2025타경102645 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102645 (1)

소재지: 서울특별시 중구 남대문로5가 827 남산트라팰리스 3층 303호

용도: 아파트 (공동주택)

감정가: 2,200,000,000원 (22억 원)

토지 면적: 18.72㎡ (약 5.66평)

토지 지분율: 1872

건물 면적: 142.23㎡ (약 43.02평)

건물 지분율: 14222.999999999998

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

특이사항: 중복 사건 (동일 물건에 대한 다른 경매 사건이 존재)

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 중구 남대문로5가에 소재하며, 지하철 1호선 및 4호선 '서울역' 동측 인근에 위치합니다.

주변으로는 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 위치한 지하철 서울역과 다수의 버스 노선을 통해 우수한 대중교통 이용이 가능합니다.

1.3. 건물 상세 정보

건물은 철골철근콘크리트 구조로, 지하 6층 지상 37층 규모의 건물 중 3층 303호입니다.

사용 승인일은 2010년 05월 19일로, 비교적 신축 건물에 해당합니다.

외벽은 석재 붙임 및 복합 판넬로 마감되었으며, 창호는 샷시로 되어 있습니다.

현황은 공동주택(아파트)으로 이용 중이며, 급배수, 위생, 난방, 소화전, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.4. 토지 정보

토지는 인접 토지와 비교했을 때 등고 평탄한 정방형의 형태를 띠고 있습니다.

현재 업무시설(공동주택, 근린생활시설)의 건부지로 이용되고 있습니다.

본건은 동측 약 25미터, 남측 약 20미터, 북측 약 14미터, 서측 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다.

토지 이용 계획상으로는 일반상업지역, 지구단위계획구역이며, 도로, 중로1류, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 정비구역(양동 도시정비형 재개발구역), 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 서울도심(4대문안) 등에 해당합니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행 중입니다.

채권자는 주OOOOOOOOOOO이며, 소유자이자 채무자는 강OO입니다.

특이사항으로 '중복사건'이 기재되어 있어, 동일 물건에 대한 다른 경매 사건이 존재함을 나타냅니다. 이는 낙찰 후 소유권 이전 및 잔금 납부 등에 있어 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있으므로, 입찰 전 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 상권분석 및 생활정보

서울역이라는 대한민국 교통의 요지에 위치하여 최상의 입지 조건을 자랑합니다.

지하철 1, 4호선 및 다수의 광역, 시내버스 노선 이용이 매우 편리하며, 이는 출퇴근 및 전국 각지 이동에 큰 이점을 제공합니다.

주변에 대규모 업무시설이 밀집해 있어 직주근접 수요가 높으며, 롯데마트, 백화점, 병원, 각종 상업 및 편의시설 이용이 용이한 지역입니다.

남산트라팰리스는 고품격 주상복합으로 알려져 있으며, 해당 호실은 3층에 위치하지만 서울역 인근의 뛰어난 접근성을 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

'중복사건' 표기는 동일한 물건에 대해 여러 건의 경매가 중복으로 진행되고 있음을 의미합니다. 이로 인해 경매 절차가 복잡해지거나, 낙찰 후 인수해야 할 권리 관계에 변동이 있을 수 있습니다. 따라서, 실제 경매 진행 상황 및 권리 관계에 대한 철저한 조사가 필수적입니다.

서울역이라는 대형 교통 및 상업 허브 지역 특성상, 인근에 유흥가나 일부 상업 시설이 존재할 수 있습니다. 다만, 남산트라팰리스의 경우 단지 설계 및 입지상 직접적인 혐오시설과의 접촉 가능성은 낮을 것으로 판단되나, 민감하신 분들은 현장 답사를 통해 주변 환경을 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울의 핵심 상권인 서울역 인근에 위치한 아파트 경매 물건으로, 우수한 교통 환경과 풍부한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다.

신축급 건물과 뛰어난 입지 조건을 고려할 때, 시세 차익 또는 실거주 목적으로 충분히 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다.

다만, '중복사건'이라는 특이사항이 존재하므로, 경매 진행 관련 제반 사항을 면밀히 확인하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

최고의 입지: 서울역 초역세권, 수도권 교통의 중심지.

풍부한 생활 인프라: 대규모 상업, 업무, 문화 시설 접근 용이.

신축급 건물: 2010년 준공으로 비교적 양호한 건물 상태.

높은 임대 수요: 역세권 및 업무지구 인접으로 임대 수익률 기대 가능.

시세 차익 가능성: 서울 도심권 핵심 지역으로 꾸준한 가치 상승 기대.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매1계