나이스옥션 법원경매 목포 2022타경3463 [2] 전라남도 무안군 몽탄면 양장리 949 전 경매
매각기일: 2026-01-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 목포 2022타경3463 [2] 전라남도 무안군 몽탄면 양장리 949 전 경매
- 사건번호: 2022타경3463
- 주소: 전라남도 무안군 몽탄면 양장리 949
- 감정가: 12,960,000원
- 최저가: 1,902,000원
- 유찰 횟수: 8회
- 용도: 전
목포지원 경매6계 2022타경3463 | 소재지: 전라남도 무안군 몽탄면 양장리 949 | 감정가: 12,960,000원 | 최저가: 1,902,000원 | 용도: 전
1. 목포 지원 2022타경3463 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 목포지원 2022타경3463 (2)
소재지: 전라남도 무안군 몽탄면 양장리 949
용도: 전
감정가: 12,960,000원
토지면적: 810.00㎡ (약 245평)
토지 지분율: 100% (제시된 정보에 따라 전체 면적 매각으로 간주)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자/채무자: 황OO
채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
2. 입지 조건
본건 토지는 전라남도 무안군 몽탄면 양장리의 양지촌마을 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농경지와 축사가 분포하여 농촌 특유의 한적한 환경을 갖추고 있습니다. 제반 차량의 접근은 가능하나, 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.
3. 권리 분석
본건의 소유자이자 채무자는 황OO 씨이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 등기부상 권리관계는 명확히 확인되어야 하나, 현황상 분묘기지권이 존재하며 재매각으로 진행되는 점은 특이사항으로 분류됩니다.
4. 상권 분석
본건이 위치한 무안군 몽탄면 양장리는 전형적인 농촌 지역으로, 주변에 별도의 상업 시설이나 상권이 발달해 있지 않습니다. 양지촌마을이 인근에 있어 소규모 주거 커뮤니티가 존재하며, 농업 관련 활동이 주를 이루는 지역입니다.
5. 생활 정보
이 지역은 농업이 주를 이루는 생활권으로, 기본적인 생활 편의시설은 인근 마을이나 읍내로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다. 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.
6. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명원 제출 의무입니다. 이를 미제출할 경우 입찰 보증금이 반환되지 않으며, 추후 원상회복 명령이 내려질 가능성이 있습니다. 또한, 공부상 지목은 '전'이나 현황은 묵전(오랫동안 경작되지 않은 논밭)이며 일부 묘지로 이용되고 있습니다. 지적도상 맹지이므로 차량 진입 및 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 토지 위에 수기(약 4기)의 분묘가 소재하고 있어 이와 관련된 처리가 필요합니다.
7. 종합 의견
본건은 전라남도의 농촌 지역에 위치한 토지로, 기본적인 가치 외에 농지법 관련 규제, 맹지, 그리고 분묘 소재라는 명확한 제약 사항을 안고 있습니다. 재매각으로 진행되는 만큼, 이러한 권리 및 현황상의 문제점들을 철저히 파악하고 해결 방안을 모색하는 것이 필수적입니다. 특히 농지취득자격증명원 발급 가능 여부와 분묘에 대한 처리 계획이 본건의 실질적인 가치를 좌우할 것입니다.
8. 투자 포인트
현황상 묵전 및 묘지로 이용 중인 토지이나, 농지로서의 잠재적인 활용 가능성 또는 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 여지를 탐색해 볼 수 있습니다. 다만, 맹지라는 점과 분묘 소재 등은 토지 활용 계획 수립 시 반드시 고려해야 할 요소입니다. 감정가가 비교적 낮게 책정되어 있어, 향후 명확한 활용 방안이 제시된다면 투자 가치를 발견할 수도 있습니다. 그러나 맹지와 분묘 관련 제약을 해결하기 위한 추가 비용과 노력을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.
법원 정보
목포지원 경매6계