나이스옥션 법원경매 부천 2024타경3515 [1] 경기도 부천시 원미구 도당동 222-12 비즈타워 지하1층비101호 지식산업센터 경매
매각기일: 2025-12-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부천 2024타경3515 [1] 경기도 부천시 원미구 도당동 222-12 비즈타워 지하1층비101호 지식산업센터 경매
- 사건번호: 2024타경3515
- 주소: 경기도 부천시 원미구 정주로 94, 지하1층비101호 (도당동,비즈타워)
- 감정가: 649,000,000원
- 최저가: 155,825,000원
- 유찰 횟수: 4회
- 용도: 지식산업센터
부천지원 경매6계 2024타경3515 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 정주로 94, 지하1층비101호 (도당동,비즈타워) | 감정가: 649,000,000원 | 최저가: 155,825,000원 | 용도: 지식산업센터
1. 부천 지원 2024타경3515 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
- 사건번호: 부천지원 2024타경3515 (1)
- 소재지: 경기도 부천시 원미구 도당동 222-12 비즈타워 지하1층 비101호
- 용도: 지식산업센터
- 감정가: 649,000,000원
- 토지면적: 82.74㎡ (약 25.03평)
- 건물면적: 240.00㎡ (약 72.60평)
- 매각대상: 토지/건물 일괄매각
- 경매구분: 부동산 임의경매
- 소유자/채무자: 고OO
- 채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
- 특이사항: 유동화물건
1.2. 건물 현황 및 특징
- 건물 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상7층 건물 내 지하1층 비101호, 비102호 (감정평가서 요약 참조).
- 외벽: 석재붙임 등 마감.
- 내벽: 페인팅 등 마감.
- 이용 상태: 공장(지식산업센터)
- 설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등
1.3. 토지 현황
- 토지 형상 및 이용 상태: 대체로 사다리형의 토지로서, 공장 및 근린생활시설 건부지로 이용 중.
- 인접 도로 상태: 본건 북측, 동측, 서측으로 각각 소로변에 접함.
- 토지 이용 계획 및 제한 상태: 일반공업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(약대초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
1.4. 주의사항 및 특이사항
- 주의사항:
- 일괄매각.
- 본건은 현 외부 표기와 집합건축물대장상 건축물현황도의 호별 표시가 상이함 (감정평가서 참조).
- 현황조사보고서에 의하면, 작년부터 문이 닫혀 있었고, 현재 관리비 약 3천만원 가량 미납된 상태라고 함.
- 특별 매각 조건: 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임.
- 기타 참고사항: 임대관계는 미상임.
2. 입지조건
2.1. 위치 및 주위 환경
- 본건은 경기도 부천시 원미구 약대동 소재 "약대초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.
- 주위는 지식산업센터, 공장 및 근린생활시설 등이 소재하며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
3. 교통상황
3.1. 대중교통 및 차량 접근성
- 물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.
- 경인고속도로 부천IC, 서울외곽순환도로 중동IC와 인접하여 차량을 이용한 접근성이 양호합니다.
4. 권리분석
4.1. 경매 개요 및 권리 관계
- 본건은 부동산 임의경매로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 물건입니다.
- 소유자 겸 채무자는 고OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
- '유동화물건'이라는 특이사항은 채권의 유동화 과정을 거쳤음을 의미하며, 통상적인 담보권 실행 경매로 이해할 수 있습니다.
- 제공된 정보만으로는 인수되는 별도의 부담 있는 권리는 없어 보이나, 말소기준권리보다 후순위 권리 및 임차권의 말소 여부는 반드시 확인이 필요합니다. 상세 권리분석은 전문가와 상담하시길 권장합니다.
5. 상권분석
5.1. 주변 상업 및 산업 환경
- 본건이 위치한 도당동 일대는 다수의 지식산업센터와 공장, 근린생활시설이 밀집한 지역입니다.
- 이 지역은 산업 및 업무 활동이 비교적 활발한 산업 단지 및 지식산업센터 밀집 지역으로 볼 수 있습니다.
- 부천 지역의 지식산업센터 실거래가는 평당 500만원대 수준에서 형성되어 있습니다 (2025년 기준).
6. 생활정보
6.1. 주변 편의시설 및 환경
- 약대초등학교가 인근에 위치하여 교육 시설 접근성이 있습니다.
- 지식산업센터와 공장 지대가 밀집해 있어 관련 편의시설이나 근린생활시설이 어느 정도 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.
- 주변 지역은 개발 및 재개발을 거치면서 주거 환경이 개선된 곳도 있으나, 산업 시설과의 복합적인 환경을 가집니다.
- 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다.
7. 잠재적 리스크
7.1. 물리적, 관리적 위험 요소
- **호별 표시 상이:** 집합건축물대장상의 건축물현황도와 실제 현황(외부 표기)이 달라 혼란을 야기할 수 있으며, 정확한 위치 및 면적 확인을 위한 면밀한 현장 조사가 필수적입니다.
- **장기 공실 및 미납 관리비:** 작년부터 건물이 폐문 상태였고, 3천만원에 달하는 관리비 미납은 장기 공실 가능성과 건물 관리 주체의 재정 상태, 혹은 채무 불이행과 관련된 문제를 시사합니다. 이는 낙찰 후 인수 부담으로 작용할 수 있는 중요한 리스크입니다.
- **채무 관계 복잡성:** '유동화물건'이라는 점은 채권 구조의 복잡성을 내포할 수 있으므로, 경매 절차 및 소멸되는 권리에 대한 정확한 이해가 요구됩니다.
- **산업 지역의 특성:** 지식산업센터 밀집 지역의 특성상, 건물 내 업종 구성 및 입주 현황에 따라 상권 활성화 정도가 달라질 수 있습니다.
8. 종합 의견
8.1. 물건 가치 및 투자 전망
- 본건은 경기도 부천시 원미구 도당동에 위치한 지식산업센터로, 일반공업지역에 속하며 교통 접근성은 양호한 편입니다.
- 감정가는 6억 4천 9백만원이며, 토지 약 25평, 건물 약 72평의 규모를 갖추고 있습니다.
- 이 물건의 가장 큰 리스크는 건물 내 호별 표시의 불일치, 장기 공실로 인한 폐문 상태, 그리고 상당한 금액의 관리비 미납입니다. 또한 '유동화물건'이라는 점도 추가적인 법률 및 권리 관계 확인의 필요성을 제기합니다.
- 이러한 위험 요인들을 고려할 때, 시세 차익이나 즉각적인 임대 수익을 기대하기보다는, 철저한 현장 조사, 명도 과정, 미납 관리비 해결 방안 모색 등 상당한 시간과 노력이 투입되어야 하는 물건으로 판단됩니다.
- 권리상 큰 문제는 없어 보이나, 정확한 권리 분석은 전문가와 상담하는 것이 좋습니다.
9. 투자 포인트
9.1. 성공적인 투자를 위한 고려사항
- **철저한 현장 방문:** 내부 상태, 관리비 미납 현황, 호별 표시 불일치 문제 등을 직접 확인하여 정확한 가치 평가와 추가 발생 비용을 산출해야 합니다.
- **관리비 및 명도 계획 수립:** 미납 관리비 3천만원 처리 방안과 명도 과정에서 예상되는 비용 및 소요 기간을 구체적으로 계획해야 합니다.
- **주변 지식산업센터 시장 조사:** 해당 지역의 지식산업센터 임대 현황, 공실률, 평균 임대료 등을 면밀히 조사하여 본건의 잠재적 수익성을 보수적으로 평가해야 합니다.
- **전문가 상담:** 복잡할 수 있는 유동화 채권 및 권리 관계에 대한 명확한 이해를 위해 반드시 법률 및 경매 전문가와 상담하시기를 권장합니다.
- **수익률 재산정:** 확인된 리스크 요인들을 모두 반영하여 예상 임대료 및 투자 비용을 보수적으로 산출하고, 최종 투자 수익률을 다시 계산해야 합니다.
법원 정보
부천지원 경매6계