나이스옥션 법원경매 수원 2024타경54333 [1] 경기도 화성시 정남면 166-68 고지리 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경54333 [1] 경기도 화성시 정남면 166-68 고지리 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경54333
• 주소: 경기도 화성시 정남면 고지3길 27-22
• 용도: 단독주택

수원지방법원 경매5계 2024타경54333 | 소재지: 경기도 화성시 정남면 고지3길 27-22 | 감정가: 820,355,800원 | 최저가: 401,974,000원 | 용도: 단독주택

1. 화성시 정남면 166-68 단독주택 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경54333 (1)

소재지: 경기도 화성시 정남면 고지리 166-68

용도: 단독주택 (다가구 4가구)

감정가: 820,355,800원

토지면적: 542.00㎡ (약 164.0평)

건물면적: 350.56㎡ (약 105.9평)

건물 제시외면적: 26.10㎡ (약 7.9평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 재매각

주의사항:

- 일괄매각. 제시외 건물 포함.

- 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임.

- 임대차 관계 미상.

2. 입지조건

주변 환경: 본 건은 경기도 화성시 정남면 고지리 소재 "정남119안전센터" 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 임야지대 내 농지, 단독주택 및 공장용지 등이 혼재된 시가지 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본 건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 배차 간격 및 운행 횟수를 고려할 때 대중교통 이용 편의도는 다소 불편할 수 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 토석채취제한지역, 성장관리권역, 토지거래 계약에 관한 허가구역(지정기간: 23.11.20-28.11.19)으로 지정되어 있습니다.

3. 건물 상세

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물입니다.

사용승인일: 2017년 9월 29일

외벽: 드라이비트 마감 등.

창호: 새시 창호 마감 등.

이용상태: 현재 단독주택(다가구 4가구)으로 이용 중입니다.

설비내역: 기본 위생설비, 급배수설비, 공동현관 출입 통제 시스템, CCTV, LPG 가스 난방 설비, 주차장 등이 구비되어 있습니다.

부합물 및 종물: 별첨 건물개황도 상 제시외 물건(㉠-㉥)이 소재합니다.

4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 일반적으로 경매 개시 이후 설정된 권리는 소멸됩니다. 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

단, '재매각' 건이므로 이전 경매에서 발생한 특별한 사유가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

임대차 관계가 미상으로 명시되어 있어, 인수되는 임차인이 있는지 또는 명도 관련 이슈가 발생할 수 있으므로 현장 조사가 필수적입니다.

5. 상권분석

소재지는 임야지대 내 농지, 단독주택, 공장 등이 혼재된 시가지 지역입니다.

인근에 "정남119안전센터"가 위치하여 공공시설 접근성이 있습니다.

대형 상업시설보다는 지역 기반의 소규모 상가 및 주거 시설이 발달했을 것으로 예상됩니다.

6. 생활정보

인근의 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능하나, 배차 간격 등으로 인해 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

단독주택 밀집 지역으로 조용한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

정남119안전센터가 가까워 안전 관련 편의가 있습니다.

7. 잠재적 리스크

임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크: 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

재매각 사유: 이전 경매 절차에서 유찰되거나 다른 문제가 발생했을 가능성이 있어, 낙찰 후 잔금 납부나 명도 과정에서 추가적인 이슈가 발생할 수 있습니다.

토지 이용 제한: 가축사육제한구역, 토석채취제한지역, 성장관리권역 등은 향후 토지 이용이나 개발에 제약을 줄 수 있습니다.

교통 불편: 자가용 이용이 주를 이루는 지역이며, 대중교통 이용이 잦은 경우 불편함을 느낄 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 인근에 특별히 문제가 될 만한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시의 단독주택(다가구 4가구)으로, 재매각 건이라는 점에서 주의 깊은 접근이 필요합니다.

토지 이용 제한 사항이 다수 존재하지만, 주거용 건부지로 이용 중인 만큼 현황을 유지하는 것이 유리할 수 있습니다.

교통 편의도가 다소 불편할 수 있으나, 자가용 이용자는 크게 문제되지 않을 수 있습니다.

명도 및 권리 분석에 대한 철저한 현장 조사가 필수적입니다.

9. 투자 포인트

다가구 주택으로 다수의 임대 수익 창출 가능성이 있습니다 (단, 임대차 관계 확인 필수).

화성시 지역의 지속적인 개발 및 인구 유입 가능성을 고려한 장기적인 관점의 투자 가치를 기대해볼 수 있습니다.

건축 연도가 비교적 최신(2017년 사용승인)으로 건물 상태는 양호할 것으로 예상됩니다.

주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세차익 또는 임대수익률 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계