나이스옥션 법원경매 인천 2023타경542263 [1] 인천광역시 서구 석남동 501-1 대원아파트 5층501호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경542263 [1] 인천광역시 서구 석남동 501-1 대원아파트 5층501호 아파트 경매

• 사건번호: 2023타경542263
• 주소: 인천광역시 서구 옻우물로 14번길20, 5층501호 (석남동,대원아파트)
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매4계 2023타경542263 | 소재지: 인천광역시 서구 옻우물로 14번길20, 5층501호 (석남동,대원아파트) | 감정가: 245,000,000원 | 최저가: 9,887,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2023타경542263 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2023타경542263 (1)

소재지: 인천광역시 서구 석남동 501-1 대원아파트 5층501호

용도: 아파트

감정가: 245,000,000원

토지면적: 10.09㎡ (약 3.05평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.96㎡ (약 18.14평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 정OO

1.2. 건물 및 토지 현황

본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평슬래브지붕 14층 건물 내 5층 501호 아파트로, 외벽은 몰탈 위 페인팅, 창호는 하이새시 등으로 마감되어 있습니다. 기본적인 전기, 위생, 급배수, 소화, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 가장형의 토지로서 아파트 및 업무시설의 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 아파트 정보

전용면적: 59.96㎡ (약 18.14평)

분양면적: 제공된 정보로는 정확한 분양면적 확인이 어렵습니다. 일반적으로 전용면적 59.96㎡는 공급면적 기준 약 25평형 내외로 추정됩니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 교통

본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 "석남역 7번 출구" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주상혼용지대로, 차량 출입이 가능하며 인근에 지하철 인천 2호선 석남역과 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 본건까지 북측 및 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.2. 주변 환경

본건이 위치한 석남동 일대는 주상복합 시설과 주거 시설이 혼재된 지역입니다. 지하철 석남역 역세권 주변으로 유흥가가 형성되어 있으며, 야간 유동인구가 많은 편입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 김OO이며 채권자는 정OO입니다. 등기부등본상 확인되는 권리관계는 복잡할 수 있으나, 경매 절차를 통해 대부분 말소될 것으로 예상됩니다. (단, 인수되는 권리가 있는지 최종 확인 필요)

4. 상권분석

석남역을 중심으로 상업 지역이 형성되어 있어 다양한 근린생활시설 및 편의시설 이용이 가능합니다. 주상혼용지대의 특성상 아파트 단지 외에도 업무시설 등이 함께 있어 지역 내 기본적인 수요는 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

석남역 인근에는 다양한 상업 시설, 병원, 약국, 편의점 등이 밀집해 있어 생활이 편리합니다. 도보 5분 거리 내에 마트, 병원, 카페, 약국 등 편의시설이 다수 위치하고 있습니다.

5.2. 교육시설

인근에 인천천마초등학교, 인천가좌여자중학교 등이 소재하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다.

5.3. 주변 시설 (혐오시설 포함)

인천지하철 2호선 석남역 주변은 유흥가도 형성되어 있는 것으로 파악됩니다. 현재까지 검색된 자료에서 직접적으로 인접한 혐오시설(폐기물 처리장, 공업단지 등)은 확인되지 않았으나, 해당 지역의 개발 계획 및 주변 환경 변화 가능성은 지속적으로 주시할 필요가 있습니다.

6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역에 속하며, 도로, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

7. 종합 의견

본건은 인천 서구 석남동에 위치한 대원아파트 5층 501호로, 석남역 역세권에 자리하고 있어 교통이 편리하고 주변 편의시설 이용이 용이합니다. 아파트 자체는 14층 건물 중 5층으로 적절한 층에 해당하며, 기본적인 설비는 갖추어져 있습니다. 다만, 주변 지역에 유흥가 형성 등의 특징이 있으며, 토지이용계획상 일반상업지역에 해당하여 향후 개발 가능성 및 용도 변경 가능성 등을 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

- 편리한 교통: 석남역 도보 이용 가능 및 다양한 버스 노선으로 대중교통 접근성이 우수합니다.

- 생활 편의성: 역세권 주변의 풍부한 상업 및 편의시설 이용이 가능합니다.

- 역세권 입지: 향후 지역 개발 및 지하철 노선 연장(7호선) 등의 잠재적 가치 상승 요인이 있습니다.

9. 잠재적 리스크

- 임대 관계 미확인: 현재 임대 관계가 불명확하여 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

- 내부 확인 제한: 폐문부재 등으로 내부 확인이 어려워 실제 상태와 공부상 현황이 다를 수 있습니다.

- 주변 환경: 유흥가 등 일부 시설이 존재하여 주거 환경에 민감한 투자자에게는 단점으로 작용할 수 있습니다.

- 토지이용계획: 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 건물 용도 변경 또는 개발 압력이 있을 수 있습니다.

- 특별매각조건: 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 일반 경매보다 높습니다.

10. 주의사항

매수 신청 시 특별매각조건에 따라 최저매각가격의 20%를 매수신청보증금으로 준비해야 합니다. 또한, 권리분석 시 말소기준권리 확인 및 인수되는 권리가 있는지 최종적으로 면밀히 검토해야 하며, 명도 과정에서의 예상치 못한 변수에도 대비해야 합니다. 내부 상태 확인이 제한적이므로, 입찰 전 현장 방문을 통해 육안으로 가능한 상태를 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매4계