나이스옥션 법원경매 의정부 2023타경3486 [1] 경기도 양주시 광사동 224-10 가동 OOOOOO 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 김인규 · 평가일 2024.10.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 광사동 소재 "광사교차로" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택 등의 공동주택 및 농경지와 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임.

건물의 구조

▶ (가)동
철근콘크리트조 아스팔트슁글지붕 지하2층, 지상4층건으로서,
외벽 : 화강석 마감 등,
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등,창호 : 샷시창호임.
▶ (나)동
철근콘크리트조 아스팔트슁글지붕 지하1층, 지상4층건으로서,
외벽 : 화강석 마감 등,
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등,
창호 : 샷시창호임.

이용상태

각 구분건물은 다세대주택(침실2-3, 욕실1, 주방, 거실, 다용도실 등)으로 이용중임. 4층에는 다락이 소재함.(첨부한 "호별배치 및 내부구조도" 및 "사진용지" 참조바람)

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

자체지반 평탄하게 조성된 사다리 형태의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 동측으로 노폭 6m 내외의 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형, 광사02), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 준보전산지, 성장관리권역임.

공부와의 차이

▶ 본건 기호(1) 토지는 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 다세대주택의 "건부지"로 이용중임.

▶ 본건 구분건물의 평가는 등기사항전부증명서(집합건물)를 기준으로 하였으며, 건축물이 사용승인전이므로 각 구분건물의 건축물대장이 존재하지 않으니, 업무진행시 참고하시기 바랍니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각, 목록2~23 대지권 미등기
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%