나이스옥션 법원경매 의정부 2023타경3486 [1] 경기도 양주시 광사동 224-10 가동 지층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2023타경3486 [1] 경기도 양주시 광사동 224-10 가동 지층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2023타경3486
• 주소: 경기도 양주시 부흥로 1937-67, 가동 지층201호
• 용도: 다세대주택

의정부지방법원 경매2계 2023타경3486 | 소재지: 경기도 양주시 부흥로 1937-67, 가동 지층201호 | 감정가: 3,832,880,000원 | 최저가: 920,275,000원 | 용도: 다세대주택

1. 의정부지방법원 2023타경3486 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2023타경3486 (1)

소재지: 경기도 양주시 광사동 224-10 가동 지층201호

용도: 다세대주택

감정가: 3,832,880,000원

토지면적: 1257.00㎡ (약 380.2평)

토지지분: 1257㎡ (이는 토지 전체 면적을 의미하는 것으로 보입니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 942.66㎡ (약 285.1평)

건물지분: 942.655㎡ (이는 건물 전체 면적을 의미하는 것으로 보입니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OO

특이사항: 대지권미등기 (목록2~23)

주의사항: 일괄매각, 목록2~23 대지권 미등기

특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

감정평가서 요약:

- 건물 구조: (가)동은 철근콘크리트조, 아스팔트슁글지붕 지하2층, 지상4층. (나)동은 철근콘크리트조, 아스팔트슁글지붕 지하1층, 지상4층. 외벽 화강석 마감, 내벽 벽지도배 및 타일 마감, 창호 샷시.

- 이용상태: 각 구분건물은 다세대주택(침실 2-3, 욕실 1, 주방, 거실, 다용도실 등)으로 이용 중. 4층에는 다락이 소재.

- 설비내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 난방설비 등을 갖춤.

- 토지 이용 현황: 자체 지반 평탄한 사다리 형태의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중. 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "건부지"로 이용.

- 공부와의 차이: 기호(1) 토지는 공부상 지목 "임야", 현황 "건부지".

- 기타: 임대관계 미상. 본건 구분건물 평가는 등기사항전부증명서(집합건물) 기준이며, 건축물이 사용승인 전이므로 건축물대장이 존재하지 않음.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 양주시 광사동 소재 "광사교차로" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 아파트단지, 다세대주택 등 공동주택과 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지조건 및 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편입니다.

단지 동측으로 노폭 6m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.4. 권리분석

경매 구분은 부동산 임의경매입니다. 채권자는 김OO입니다.

가장 중요한 권리상 특이사항은 '대지권 미등기' (목록2~23) 입니다. 이는 소유권이전등기 시 대지권 설정 절차에 대한 추가적인 확인과 비용이 발생할 수 있음을 의미합니다.

특별 매각 조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 책정되어 있어, 일반 경매보다 높은 보증금이 요구됩니다.

건축물이 사용승인 전 상태라는 점은 법적인 하자 또는 완공 관련 이슈가 있을 수 있으므로, 준공 절차 완료 여부 및 하자 여부에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 광사동은 아파트, 다세대주택 등 주거 시설과 함께 농경지 및 임야가 혼재되어 있어, 도시와 자연이 어우러진 지역입니다.

"광사교차로" 인근에 위치하여 도로 접근성은 우수하며, 대중교통 이용도 가능한 지역입니다.

주변에 대규모 상업 시설에 대한 정보는 제한적이나, 지속적인 개발이 이루어지고 있는 양주시 지역 특성상 주거지 배후 상권으로서의 성장 잠재력을 가지고 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.6. 생활정보

주변 교육 시설로는 광사동 및 인근 지역의 초, 중, 고등학교, 유치원 등의 교육 시설 접근성을 추가적으로 확인해야 합니다.

마트, 병원, 은행 등 일상생활에 필요한 편의시설은 양주시 중심 시가지 또는 개발 지역의 시설을 이용할 수 있을 것으로 보입니다.

인근에 임야와 농경지가 있어 상대적으로 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있는 장점이 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.대지권 미등기: 가장 큰 리스크 요인으로, 매각 후 소유권 이전 시 대지권 등기 관련 복잡한 절차 및 추가 비용 발생 가능성이 높습니다. 토지와 건물 간 권리 관계의 명확화가 최우선적으로 필요합니다.

1.7. 2.건축물 사용승인 전: 건축물이 사용 승인 전 상태라는 것은 준공 절차 미비, 법적 하자, 또는 추가 공사 필요성 등의 문제가 잠재되어 있을 수 있습니다. 이에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다.

1.7. 3.토지 지목 불일치: 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "건부지"로 이용되고 있어, 향후 토지 이용 및 개발 관련 규제 검토가 필요합니다.

1.7. 4.토지이용계획상 제한: 자연녹지지역, 준보전산지, 성장관리계획구역(주거형, 광사02) 등은 향후 건물 증축, 개축, 용도 변경 시 제약을 받을 수 있습니다.

1.7. 5.가축사육제한구역: 해당 구역 내에서는 가축 사육이 제한되므로, 관련 규제 사항을 확인해야 합니다.

1.7. 6.임대관계 미상: 현재 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 양주시 광사동에 소재한 다세대주택으로, 토지 약 380평, 건물 약 285평 규모의 일괄 매각 대상입니다. 감정가는 3,832,880,000원입니다.

입지 및 교통 상황은 보통 수준이며, 주변은 주거지와 자연 녹지가 혼재된 환경입니다.

가장 주목해야 할 부분은 '대지권 미등기' 및 '건축물 사용승인 전'이라는 점입니다. 이로 인해 권리 관계가 복잡하고, 매각 후 추가적인 행정 절차와 비용 발생 가능성이 높습니다.

토지이용계획상 개발 제한 사항도 존재하므로, 투자 시 이러한 요소들을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1.대규모 토지 지분: 약 380평에 달하는 넓은 토지는 향후 토지 가치 상승 또는 개발 잠재력을 내포하고 있습니다.

1.9. 2.주거지로서의 잠재력: 양주시는 꾸준한 개발이 이루어지고 있으며, 광사동 일대 주거지 수요 증가 가능성이 있습니다.

1.9. 3.경매를 통한 가격 메리트: 유찰을 통해 감정가 대비 저렴한 가격으로 취득할 기회가 발생할 수 있습니다. 다만, 추가 제반 비용을 고려한 실투금 산정이 중요합니다.

1.9. 4.성장관리계획구역 지정: 계획적인 개발이 가능한 지역으로, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매2계