나이스옥션 법원경매 순천 2024타경4312 [1] 전라남도 구례군 구례읍 봉서리 887-23 답 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경4312 [1] 전라남도 구례군 구례읍 봉서리 887-23 답 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매4계 2024타경4312 | 소재지: 전라남도 구례군 구례읍 봉서리 887-23 | 감정가: 23,848,020원 | 최저가: 6,838,000원 | 용도: 답

1. 순천지원 2024타경4312 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경4312 (1)

소재지: 전라남도 구례군 구례읍 봉서리 887-23

용도: 답 (논)

감정가: 23,848,020원

토지면적: 2485.00㎡ (약 751.68평)

토지 지분율: (제시된 35510.65는 지분율로 보기 어려우며, 2485.00㎡의 일부 지분에 대한 매각으로 이해됩니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 한OO

채무자: 한OO

채권자: 신OOO

특이사항: 농지취득자격증명, 지분매각, 공유자우선매수신고, 재매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수신고는 1회에 한함)

주의사항: 일괄매각, 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수신고는 1회에 한함), 농지취득자격증명 제출 요(미제출 시 보증금 몰수)

2. 입지조건

본 물건은 전라남도 구례군 구례읍 봉서리 소재 "산정동마을" 남측에 위치하고 있으며, 주위 환경은 자연부락과 농경지가 소재하는 마을 주변 경지정리지대입니다. 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 농업진흥구역 및 생산녹지지역으로 지정되어 있어 농업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 한OO이며, 채권자는 신OOO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이므로, 공유 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다. 특별 매각 조건으로 공유자 우선매수신고가 있으며, 이는 공유자가 우선적으로 해당 지분을 매수할 수 있는 권리를 행사할 수 있음을 의미합니다. 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있는 중요한 주의사항이 있습니다.

4. 상권분석

본 물건은 농경지(답)로서, 전통적인 의미의 상권이 형성되어 있다고 보기는 어렵습니다. 인근에 자연 마을이 있어 기본적인 생활 편의 시설은 존재할 수 있으나, 주요 상업 시설과의 거리는 고려해야 할 부분입니다. 농업 생산 활동을 위한 지역적 특성을 가지고 있습니다.

5. 생활정보

물건 소재지는 구례군 구례읍의 농촌 지역으로, 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 주변 자연환경이 양호하며, 농경지 위주로 개발되어 있어 쾌적함을 제공합니다. 다만, 도시 지역의 편의 시설 이용을 위해서는 이동이 필요할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 발급받지 못할 경우 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있으며, 낙찰 자체가 무효가 될 수 있습니다. 또한, 토지 일부 지분 매각으로 인해 공유자 간의 관계나 추후 토지 이용에 있어 협의가 필요할 수 있습니다. '재매각' 이력은 과거 매각 과정에서 문제가 있었음을 시사하므로, 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 생산녹지지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역 등의 토지 이용 계획 및 제한 상태는 향후 토지 활용에 제약을 줄 수 있습니다. 주변 지역에서 혐오시설은 확인되지 않았으나, 광범위한 지역 조사는 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 구례군에 위치한 농지(답)의 일부 지분 매각 건입니다. 농업 활동을 목적으로 하는 투자자에게는 적합할 수 있으나, 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 하며, 지분 매각으로 인한 공동 소유 관련 사항을 충분히 인지해야 합니다. 재매각 이력과 특별 매각 조건들을 면밀히 검토하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

농업 목적의 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다. 귀농, 귀촌 또는 농지 확보를 목적으로 하는 경우 고려해볼 만합니다. 지분 매각으로 인해 상대적으로 낮은 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 농지법 및 관련 규제를 철저히 확인하고, 공유자와의 원만한 협의 가능성을 염두에 두어야 합니다.

법원 정보

순천지원 경매4계