나이스옥션 법원경매 순천 2024타경5377 [1] 전라남도 순천시 상사면 흘산리 산199-1 임야 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경5377 [1] 전라남도 순천시 상사면 흘산리 산199-1 임야 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매4계 2024타경5377 | 소재지: 전라남도 순천시 상사면 흘산리 산199-1 | 감정가: 463,212,000원 | 최저가: 132,811,000원 | 용도: 임야

1. 순천 지원 2024타경5377 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경5377 (1)

소재지: 전라남도 순천시 상사면 흘산리 산199-1

용도: 임야 (현황 주거나지 및 도로 이용 중)

감정가: 463,212,000원

토지면적: 1785.00㎡ (약 530.76 평)

토지 지분율: 178500 (전체 토지 면적을 기준으로 매각 대상이 되는 지분율을 나타내는 것으로 보입니다.)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OOOOO

채무자: 김OO

채권자: 순OOO

특이사항: 없음

주의사항: 일괄매각 (본건 경매물건 내에서는 일괄 매각으로 진행됩니다.)

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 순천시 상사면 흘산리에 위치하며, "흘산마을" 북측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼합된 지방도변의 전형적인 농촌 경관을 이루고 있습니다. 주위 환경은 전반적으로 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근성은 양호하며, 인근에 버스정류장과 간선도로가 소재하여 대중교통 이용 또한 일반적인 농촌 지역 기준으로 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자인 순OOO에 의해 신청된 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 김OOOOO이며, 채무자는 김OO입니다. 소유자와 채무자가 다른 점은 특이사항으로 고려될 수 있습니다. 부동산 임의경매의 경우, 통상적으로 매각으로 인해 기존의 근저당, 압류 등은 소멸하고 낙찰자에게 새로운 권리가 설정됩니다. 본건 역시 이러한 절차를 따를 것으로 예상되나, 정확한 권리관계 및 소멸 여부는 추가적인 법률적 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 순천시 상사면 흘산리는 주로 농경지와 임야로 구성된 농촌 지역입니다. 따라서 대규모 상업 시설이나 복합 상권이 발달한 지역은 아닙니다. 주변에는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 편의점이나 식당, 카페(예: 상사호가는길) 등이 산재할 가능성이 있습니다. 인근 상사호 주변으로 관광객을 위한 시설이 일부 존재할 수 있으나, 본건 자체의 상권 분석은 제한적입니다.

1.5. 생활정보

본건이 소재한 상사면 흘산리는 조용하고 자연 친화적인 전원생활이 가능한 지역입니다. 흘산마을과 인접해 있으며, 차량을 이용하면 순천시내의 주요 편의시설, 병원, 관공서 등과의 접근이 가능합니다. 다만, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 차량을 이용한 이동이 주된 생활 방식이 될 것으로 보입니다. 상사호와 같은 자연 경관이 주변에 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 토지 이용 규제: 본건 토지는 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 준보전산지, 공장설립제한구역 등 다양한 토지 이용 관련 법규의 적용을 받습니다. 이로 인해 건축, 개발, 토지 활용 등에 상당한 제약이 따를 수 있습니다.

- 공부상 지목과 현황 불일치: 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 주거나지와 도로로 이용 중입니다. 이는 향후 건축 허가, 재개발, 토지 관련 행정 절차 진행 시 법규 검토 및 추가적인 확인이 필요함을 시사합니다.

- 임대 관계 미확인: 해당 토지에 대한 임대차 관계가 불분명하여, 낙찰 후 예상치 못한 임차인과의 분쟁 또는 법적 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

- 혐오시설 인근 여부: 현재 조사된 정보 및 주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 직접적으로 혐오시설이 존재한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 향후 개발 계획이나 주변 환경 변화에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 순천시 상사면의 농촌 지역에 위치한 임야로, 현재는 주거나지와 도로로 이용되고 있는 물건입니다. 넓은 토지 면적과 현재의 이용 상태는 향후 전원주택 신축, 주말농장 활용, 또는 지역 특성을 살린 개발 잠재력을 시사합니다. 그러나 자연녹지, 산지, 가축 사육 제한 등 다양한 법적 규제가 존재하며, 공부상 지목과 현황의 차이, 불분명한 임대 관계 등은 신중하게 고려해야 할 리스크 요인입니다.

1.8. 투자 포인트

- 자연 친화적 입지: 상사호와 산림이 어우러진 쾌적하고 조용한 환경은 전원생활이나 귀촌을 희망하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

- 현재 이용 상태 활용: 주거나지와 도로로 이용 중인 현황은 향후 개발 가능성을 높이는 요소로 작용할 수 있습니다.

- 지역 개발 잠재력: 순천시 근교의 자연환경이 좋은 지역으로, 은퇴자 주택 단지 개발 등이 활발해지는 추세이며, 향후 지역 발전에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (출처: 나무위키, 상사면 지역 정보)

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