나이스옥션 법원경매 순천 2024타경53185 [2] 전라남도 순천시 서면 대구리 392 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경53185 [2] 전라남도 순천시 서면 대구리 392 전 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매4계 2024타경53185 | 소재지: 전라남도 순천시 서면 대구리 392 | 감정가: 23,901,800원 | 최저가: 6,853,000원 | 용도: 전

1. 순천 지원 2024타경53185 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경53185 (2)

소재지: 전라남도 순천시 서면 대구리 392

용도: 전 (논/밭)

감정가: 23,901,800원

토지면적: 426.45㎡ (약 129.00평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 황OO

채무자: 황OO

채권자: 순OOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각

주의사항: 지상 수목 포함, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 순천시 서면 대구리 소재 "대구1구마을" 북측, 남측, 북서측에 산재하여 위치하고 있습니다. 주변 환경은 기존 마을과 농경지, 임야 등으로 형성된 순수 농촌지역으로 이루어져 있습니다. 국도 및 고속국도가 인근으로 통과하고 있으나, 농촌 지역의 특성상 교통사정은 다소 불편할 수 있습니다. 토지는 완경사 및 저지대의 사다리형 또는 부정형으로 이용되고 있으며, 농경지로 활용 중입니다. 인접 도로 상태는 일부 필지가 지적상 맹지이나 농로가 근접해 있으며, 다른 필지는 약 2미터 폭의 도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 순천지원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 황OO이며, 채권자는 순OOO입니다. 현재 등기부상 특별한 권리 제한 사항은 확인되지 않으나, 본 물건은 재매각으로 진행되고 있어 이전 경매에서 어떤 문제가 있었는지 추가적인 확인이 필요합니다. 또한, 임대차 관계는 이해관계인 부재로 인해 정확히 파악되지 않았으므로, 현황 조사를 통해 점유 관계를 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 순수 농촌 지역에 위치한 농경지로서, 주변에 상업 시설이나 편의 시설이 밀집해 있지 않습니다. 인근에는 소규모 마을이 형성되어 있으며, 주로 농업 활동이 이루어지는 지역입니다. 따라서 일반적인 상권 분석보다는 농업적 가치나 전원생활 환경으로서의 측면에 초점을 맞추는 것이 적합합니다.

1.5. 생활정보

본 물건지는 전형적인 농촌 생활 환경을 제공합니다. 인근 "대구1구마을"과의 접근성이 있으며, 조용하고 한적한 생활을 누릴 수 있는 장점이 있습니다. 다만, 생활 편의 시설이나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 차량을 이용한 이동이 필수적일 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지 취득과 관련된 사항입니다. 본 물건은 전(밭)으로, 취득을 위해서는 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 하며, 미제출 시에는 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 물건에 소유자 미상의 다수 수목(배롱나무, 감나무 등)이 포함되어 있으므로, 이에 대한 가치 평가 및 처리 방안을 사전에 고려해야 합니다. 일부 필지는 지적상 맹지로 인접 토지를 통한 통행이 필요하며, 완경사 및 저지대의 토지 형태는 활용에 제약을 줄 수 있습니다. 재매각 사유에 대한 면밀한 파악이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 순천시 서면 대구리의 농경지로서, 투자 가치는 농지 취득 요건 충족 여부와 토지 활용 가능성에 크게 좌우될 것입니다. 농지취득자격증명 발급 절차를 숙지하고, 수목 처분 문제, 맹지 해소 방안 등을 신중하게 검토해야 합니다. 재매각 물건이라는 점도 투자 결정에 신중을 기해야 하는 요인입니다. 농촌 지역의 토지로서 농업적 목적이나 전원 생활 공간 마련 등 특정 목적을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

농지로서의 잠재적 가치: 농지 취득 자격이 있다면, 농업 경영 또는 주말 체험 영농 목적으로 활용할 수 있습니다.

rural 환경: 자연 친화적이고 조용한 환경을 선호하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

경매를 통한 취득 기회: 재매각 물건으로, 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 잠재적 리스크를 충분히 인지해야 합니다.

접근성 개선 가능성: 향후 지역 개발이나 도로 개선 시 가치 상승 요인이 될 수 있으나, 이는 장기적인 관점에서 고려해야 합니다.

법원 정보

순천지원 경매4계