나이스옥션 법원경매 순천 2024타경59176 [2] 전라남도 여수시 화양면 이목리 1533 답 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경59176 [2] 전라남도 여수시 화양면 이목리 1533 답 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매4계 2024타경59176 | 소재지: 전라남도 여수시 화양면 이목리 1533 | 감정가: 8,208,000원 | 최저가: 4,597,000원 | 용도: 답

1. 순천지원 2024타경59176 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경59176 (2)

소재지: 전라남도 여수시 화양면 이목리 1533-2

용도: 답

감정가: 8,208,000원

토지면적: 114.00㎡ (약 34.49평)

토지지분: 114㎡ (약 34.49평)

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 여OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

주의사항: 지상 저온창고 매각 제외, 농지취득자격증명 제출 요(미제출 시 보증금 몰수)

1.2. 입지조건

평가 대상 토지는 전라남도 여수시 화양면 이목리 "벌구마을" 북측 및 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 해안가 주변 어촌지대 및 국도변 산림지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 대상 토지들은 부정형 또는 사다리형의 완경사지, 평지, 급경사지 등으로 다양하며, 일부는 전(밭), 일부는 자연림, 일부는 도로 및 주거나지 등으로 이용되고 있습니다. 인접 도로 상황은 일부 토지는 서측, 북측, 남측, 동측으로 폭이 좁은 포장도로와 접하고 있으나, 일부 토지는 맹지에 해당합니다. 토지 이용 계획상으로는 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 생산관리지역, 농림지역 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 중로1류(폭 20m-25m), 도로구역, 접도구역, 공익용산지(보전산지) 등 다양한 토지 이용 계획 및 제한이 복합적으로 적용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 여OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특별히 명시된 권리상의 복잡성은 없어 보이나, 주의사항으로 '지상 저온창고 매각 제외' 조항이 있습니다. 가장 중요한 사항은 '농지취득자격증명' 제출이 필수라는 점입니다. 이를 미제출할 경우 매각 보증금이 몰수될 수 있으므로, 낙찰 후 자격증명 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한 '재매각' 물건이므로, 이전 입찰에서 유찰되었거나 문제가 있었을 가능성이 있습니다.

1.4. 상권분석

여수시 화양면 이목리는 해안가와 접한 어촌지대이자 산림지대가 혼합된 지역으로, 대규모 상업 시설이나 번화한 상권보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 인근에 여수 화양복합관광단지 조성 사업이 추진 중이며, 힐&테라스 콘도 등 대규모 숙박 및 관광 시설이 건설될 예정으로, 이는 장기적으로 지역 경제 활성화 및 관광객 유입에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 하지만 현재 시점에서는 투기적 상권 형성보다는 농어업 활동 및 지역 소규모 경제 활동이 주를 이룰 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

해당 지역은 비교적 조용하고 한적한 어촌 및 산림 지역의 특성을 가지고 있습니다. 주민들은 주로 농업이나 어업에 종사하는 것으로 보이며, 이목리에서는 마을 축제 등이 열리며 공동체 활동이 이루어지고 있습니다. 면사무소, 보건소, 우체국 등의 기본적인 행정 및 생활 편의 시설은 화양면에 위치할 것으로 예상되나, 대형마트, 병원, 문화 시설 등은 여수 시내로 이동해야 할 가능성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 농지법에 따라 자격증명을 발급받지 못할 경우 소유권 이전이 불가능하며, 납부한 보증금을 잃게 됩니다. 따라서 사전에 해당 토지에 대한 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 철저히 확인해야 합니다. 또한, 여러 필지가 다양한 용도로 이용되고 있으며, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역 등 다수의 용도지역 및 제한 사항이 존재하여 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 최근 이목리 폐교 부지에 하수처리장 건설을 두고 주민 반발이 있었던 점을 고려할 때, 주변 지역 개발 및 환경 문제에 대한 주민 민감도가 높을 수 있습니다. 지상 저온창고가 매각 제외 대상이라는 점도 인지해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 여수시 화양면 이목리에 위치한 답(논) 토지로, 다양한 용도지역 지정과 여러 필지로 구성되어 있다는 특징이 있습니다. 주변 환경은 어촌 및 산림 지대이며, 차량 접근은 가능하지만 전반적인 교통 여건은 보통입니다. 가장 중요한 매수 조건은 '농지취득자격증명' 발급 가능 여부이며, 이를 충족하지 못할 경우 투자가 불가능합니다. 재매각 물건이라는 점과 저온창고가 매각 제외된다는 점은 추가적으로 고려해야 할 사항입니다. 향후 화양지구의 관광단지 개발이 본격화됨에 따라 지역 가치 상승의 잠재력은 있으나, 현재로서는 농지 취득의 제한과 주변 환경의 특성을 충분히 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 개발 잠재력: 여수 화양복합관광단지 등 대규모 관광 개발 사업이 추진되고 있어, 향후 지역 가치 상승 및 관광 수요 증가에 따른 토지 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

2. 농촌 지역 특성: 조용하고 한적한 자연환경을 선호하는 수요층에게는 매력적일 수 있습니다.

3. 저렴한 감정가: 토지 면적 대비 감정가가 상대적으로 낮게 책정되어 있어, 농지 취득 자격을 갖춘 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매4계