나이스옥션 법원경매 순천 2024타경59176 [1] 전라남도 여수시 화양면 이목리 1533 답 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경59176 [1] 전라남도 여수시 화양면 이목리 1533 답 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매4계 2024타경59176 | 소재지: 전라남도 여수시 화양면 이목리 1533 | 감정가: 18,060,000원 | 최저가: 10,114,000원 | 용도: 답

1. 순천지원 2024타경59176 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경59176 (1)

소재지: 전라남도 여수시 화양면 이목리 1533

용도: 답 (논)

감정가: 18,060,000원

토지면적: 210.00㎡ (약 63.52평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 농OOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 농OOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 여OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수

1.2. 입지조건

평가 대상지는 전라남도 여수시 화양면 이목리 소재 "벌구마을" 북측 및 북동측 인근에 위치하며, "고산삼거리" 남동측 근거리에 자리하고 있습니다. 본 물건은 해안가 주변의 어촌지대와 국도변의 산림지대에 속해 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 일반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 일련번호 (1) 토지는 부정형의 완경사지인 전(논)이며, 서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자는 동일하게 농업협동조합(농OOOOOOOOOOOOOOO)이며, 채권자는 여OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매 절차상 가장 중요한 사항은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 점입니다. 미제출 시에는 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 경매 참여 전 반드시 해당 자격증명을 발급받을 수 있는지 확인해야 합니다. 다른 별도의 복잡한 권리 관계는 제공된 정보에서 확인되지 않으나, 재매각 물건이라는 점에서 이전 낙찰자의 문제점이나 사정을 참고할 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 전형적인 농촌 및 산림 지역에 속해 있습니다. 주변은 해안가와 접한 어촌지대 및 산림 지대로 형성되어 있으며, 상업 시설이 밀집한 지역과는 거리가 있습니다. 다만, "벌구마을"이라는 마을이 인근에 위치하고 있어 기본적인 생활권은 형성되어 있을 것으로 보입니다. 국도변에 위치하고 있어 외부와의 연결성은 있으나, 활발한 상권 형성보다는 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 현재까지 조사된 바에 따르면, 주변 지역에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. [cite: search results]

1.5. 생활정보

여수시 화양면 이목리 지역은 아름다운 해안선과 산림이 어우러진 자연환경을 자랑합니다. 어촌 마을이 인근에 있어 바다와 관련된 생활 환경을 접할 수 있으며, 산림 지역은 쾌적한 자연 속에서의 휴식을 제공합니다. 왕복 2차선 도로와 접하고 있어 여수 시내 및 주요 도로로의 접근성이 확보되어 있습니다. 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 등으로 지정되어 있어 개발이 제한되는 만큼, 조용하고 평화로운 전원생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 이 자격증명을 취득하지 못하면 낙찰받더라도 토지를 소유할 수 없으며, 납입한 보증금을 잃게 됩니다. 또한, 물건이 '자연환경보전지역', '수산자원보호구역', '가축사육제한구역', '도로구역', '접도구역' 등 다수의 규제 지역에 포함되어 있어 토지 이용이나 개발에 상당한 제약이 따릅니다. 토지의 형태가 부정형이고 완경사지라는 점, 그리고 재매각 물건이라는 점 또한 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 여수시의 자연 경관이 수려한 지역에 위치한 농지입니다. 아름다운 해안 및 산림 환경을 갖추고 있으나, 엄격한 토지 이용 규제와 농지 취득 자격 증명이라는 필수 조건을 충족해야 한다는 점에서 일반적인 투자 물건과는 차이가 있습니다. 재매각 물건이라는 점은 이전 낙찰 과정에 문제가 있었음을 시사하므로, 철저한 사전 조사와 준비가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 가치는 제한된 용도와 엄격한 규제 하에서 특정 목적을 가진 투자자에게 국한될 수 있습니다. 예를 들어, 농업 경영을 직접 수행하거나, 관련 법규를 충족하는 조건으로 타인에게 임대하여 농지 임대 수익을 기대하는 경우를 고려해볼 수 있습니다. 또한, 향후 지역 개발 계획이나 정책 변화에 따른 잠재적 가치 상승을 기대하는 장기적인 관점에서의 접근도 가능하나, 현재로서는 개발 가능성이 매우 낮아 보입니다. 투자를 고려하기 전에 농지 취득 자격 여부를 반드시 확인하고, 향후 토지 이용 계획에 대한 면밀한 검토가 선행되어야 합니다.

법원 정보

순천지원 경매4계