나이스옥션 법원경매 순천 2024타경59176 [3] 전라남도 여수시 화양면 이목리 1536 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경59176 [3] 전라남도 여수시 화양면 이목리 1536 대지 경매

• 사건번호: 2024타경59176
• 주소: 전라남도 여수시 화양면 이목리 1536
• 감정가: 132,210,000원
• 최저가: 74,038,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 대지

순천지원 경매4계 2024타경59176 | 소재지: 전라남도 여수시 화양면 이목리 1536 | 감정가: 132,210,000원 | 최저가: 74,038,000원 | 용도: 대지

1. 순천지원 2024타경59176 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경59176 (3)

소재지: 전라남도 여수시 화양면 이목리 1536

용도: 대지

감정가: 132,210,000원

토지면적: 678.00㎡ (약 205.1평)

토지 지분율: 67800

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 101.10㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 농OOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 농OOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 여OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 일괄매각, 이목리 1537 지상 건물 매각 제외

1.2. 입지조건

위치: 전라남도 여수시 화양면 이목리 소재 "벌구마을" 북측 및 북동측 인근, "고산삼거리" 남동측 근거리에 위치합니다. 부근은 해안가 주변의 어촌지대 및 국도변 산림지대의 특성을 가지고 있습니다.

교통: 평가 대상 물건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지 형태 및 이용 상태:

일련번호(1),(6),(7),(11),(13)은 부정형 완경사지인 전입니다.

일련번호(2)는 사다리형 완경사지인 전 및 도로로 이용되고 있습니다.

일련번호(3)은 부정형 평지인 주거나지입니다.

일련번호(5)는 부정형 평지인 주거용 건부지로 이용되고 있습니다.

일련번호(8)-(10)은 부정형 완경사지인 전 및 도로입니다.

일련번호(12)는 부정형 완경사지인 휴경지입니다.

일련번호(14)-(16)은 사다리형 완경사지인 휴경지입니다.

일련번호(17)은 부정형 급경사지인 자연림입니다.

일련번호(18)은 부정형 완경사지인 토지 임야 및 도로입니다.

일련번호(19),(20),(22)는 사다리형 급경사지인 자연림입니다.

일련번호(21),(23)은 부정형 급경사지인 자연림입니다.

인접 도로 상태: 일부 필지는 왕복 2차선 포장도로와 접하며, 일부는 소폭의 포장도로와 접하고 있습니다. 다만, 일부 필지는 맹지인 경우도 있습니다.

1.3. 권리분석

경매 구분: 본건은 채권자의 신청에 의해 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

채무자 및 소유자: 채무자와 소유자는 농OOOOOOOOOOOOOOO로 동일합니다.

채권자: 여OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO가 채권자입니다.

매각 대상: 본 경매는 토지만을 매각 대상으로 하며, 건물은 매각에서 제외됩니다. 제시외 건물 101.10㎡는 매각 대상에 포함되지 않습니다.

주의사항: '일괄매각' 문구가 있으나, '이목리 1537 지상 건물 매각 제외'라는 명시적인 조항이 있어, 해당 건물은 본 경매 물건과 별도로 취급됩니다.

1.4. 상권분석

주변 환경: 본 물건은 여수시 화양면의 해안가 인근 어촌지대 및 국도변 산림지대에 속해 있습니다. '벌구마을' 북측 및 '고산삼거리' 남동측 인근에 위치하며, 일부 필지는 주거나지 및 건부지로 활용되고 있어 지역 주민의 생활 터전으로서의 기능을 하고 있습니다.

발전 가능성: 화양면은 여수의 해양 관광 자원과 연계된 개발 잠재력을 가지고 있는 지역입니다. 향후 도로망 확충이나 지역 개발 계획에 따라 상권 활성화 및 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 현재는 주로 어촌 및 산림 지역의 특색을 보입니다.

1.5. 생활정보

주거 환경: 본 물건지는 자연과 가까운 어촌 및 산림 지역에 위치하여, 조용하고 쾌적한 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 일부 평지 필지는 전원생활을 위한 부지로 활용 가능성이 있습니다.

편의 시설: 제공된 정보만으로는 상세한 편의 시설에 대한 정보를 파악하기 어렵습니다. 다만, 국도변에 위치하고 있어 차량을 이용한 접근성이 양호하며, 인근 마을이나 국도를 통해 기본적인 생활 편의 시설을 이용할 수 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 및 제한: 본 물건은 다양한 토지 이용 규제의 영향을 받습니다.

자연환경보전지역 및 수산자원보호구역으로 지정된 필지가 다수 포함되어 있습니다.

가축사육제한구역(200m ~ 2000m, 일부제한구역 및 전부제한구역)으로 지정되어 있어 축산업 관련 개발에 제한이 따릅니다.

일부 필지는 중로1류(폭 20m-25m), 도로구역, 접도구역 등 도로 관련 규제를 받습니다.

임업용산지(보전산지) 및 공익용산지(보전산지)로 지정된 임야 필지가 포함되어 있어 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

일부 필지는 경사도가 높거나 맹지여서 개발 및 활용에 어려움이 있을 수 있습니다.

건물 제외: 제시외 건물 101.10㎡가 매각 대상에서 제외되므로, 건물 소유주와의 관계 등 향후 발생할 수 있는 문제에 대한 고려가 필요합니다.

정보 부족: 임대 관계가 미상이며, 정확한 현황 및 권리 관계 파악을 위해서는 반드시 현장 조사를 수행해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 여수시 화양면 이목리 소재 토지로, 총 감정가는 132,210,000원입니다. 토지 면적은 678.00㎡(약 205.1평)이며, 토지만 매각 대상입니다. 입지적으로는 해안 및 산림 인근으로 자연환경이 우수하나, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역, 보전산지 등 다양한 토지 이용 규제가 적용되어 활용 방안에 신중한 검토가 요구됩니다. 일부 평지 필지는 주거 용지로 활용 가능성이 있으나, 경사지 및 맹지인 필지도 다수 포함되어 있어 개발 여건을 면밀히 분석해야 합니다. 또한, 매각 제외되는 제시외 건물과의 관계도 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

입지적 매력: 여수시 화양면은 여수의 아름다운 해안 경관과 연계된 관광 개발 잠재력을 가진 지역입니다. 장기적인 관점에서 지역 발전 및 도로망 개선 시 투자 가치가 상승할 수 있습니다.

규제 내 개발 가능성: 다수의 개발 제한 규제가 존재하지만, 관련 법규 내에서 농림, 임업, 자연 휴양림 조성 등 특정 목적의 개발이 가능하다면 희소성 있는 토지로 활용될 수 있습니다.

자연 친화적 활용: 자연 그대로의 환경을 활용한 주말 농장, 힐링 공간 조성 등 자연 친화적인 목적의 활용 방안을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매4계