나이스옥션 법원경매 순천 2024타경59176 [6] 전라남도 여수시 화양면 이목리 산207-4 임야 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경59176 [6] 전라남도 여수시 화양면 이목리 산207-4 임야 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매4계 2024타경59176 | 소재지: 전라남도 여수시 화양면 이목리 산207-4 | 감정가: 382,213,900원 | 최저가: 214,040,000원 | 용도: 임야

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경59176 (6)

소재지: 전라남도 여수시 화양면 이목리 산207-4

용도: 임야

감정가: 382,213,900원

토지면적: 70,004.00㎡ (약 21,176.27평)

토지 지분율: 7000400 (전체 면적을 매각 대상으로 간주)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 농OOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 여OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 일괄매각, 이목리 산212번지 내 관정설비 포함.

1.2. 입지조건

평가 대상 물건은 전라남도 여수시 화양면에 위치하며, "벌구마을" 북측 및 북동측 인근, 그리고 "고산삼거리" 남동측 근거리에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 해안가와 접한 어촌 지대 및 국도변의 산림 지대로 구성되어 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 일반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 일부 토지는 맹지이거나 소폭의 포장도로에 접하고 있으며, 일부 필지는 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있습니다. 주변에 특정 대규모 시설이나 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았으며, 전반적으로 자연환경이 우수한 지역으로 파악됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 농OOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 여OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 권리 분석상 특이사항으로는 토지와 부속물 일괄매각이 명시되어 있으며, 이목리 산212번지 내 관정설비가 포함되어 매각됩니다. 별도의 추가 권리 제한 정보는 제공되지 않았으나, 경매 절차의 특성상 낙찰 후에는 기존 권리가 소멸되는 것이 일반적입니다. 다만, 매수인은 인수해야 할 부담이 있는지 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건의 소재지가 주로 임야 및 산림 지대로 이루어져 있고, 부근이 어촌 지대와 국도변 산림 지대라는 점을 고려할 때, 직접적인 상업적 상권 형성은 제한적입니다. 일부 주거용 건부지가 포함되어 있어 지역 주민을 대상으로 한 소규모 편의 시설이 존재할 수 있으나, 광범위한 상권 분석보다는 자연환경 및 인근 관광 자원과의 연계 가능성을 중심으로 평가해야 합니다. 여수시의 관광 개발 계획이나 지역 발전 추세와 연관 지어 볼 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

주변이 해안가와 산림 지역으로 이루어져 있어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 편의 시설이나 생활 기반 시설에 대한 정보는 제한적입니다. 차량을 이용한 접근은 가능하지만, 대중교통 이용 편의성은 높지 않을 것으로 예상됩니다. 일부 주거 지역이 인접해 있어 기본적인 생활권은 유지될 수 있으나, 도심과는 거리가 있는 지역 특성을 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

해당 물건은 다양한 토지이용계획 및 제한 사항이 존재하여 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다. 특히 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(다양한 거리 제한), 접도구역, 도로구역, 공익용산지(보전산지), 임업용산지(보전산지) 등에 속해 있어 건축, 개발, 토지 이용에 있어 엄격한 규제가 적용될 가능성이 높습니다. 일부 필지가 맹지인 점도 활용에 있어 고려해야 할 부분입니다. 또한, 임대 관계는 미상으로, 인수 후 임대차 관계가 있다면 풀어야 할 문제입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 여수시 화양면에 위치한 광대한 면적의 임야로, 감정가는 3억 8천만 원대입니다. 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 등 여러 규제 지역에 포함되어 개발 행위에 신중한 접근이 요구됩니다. 토지의 대부분이 산림 지대이지만, 일부 주거용 건부지와 농경지가 포함되어 있고, 관정설비가 포함된 점은 긍정적 요소입니다. 다양한 토지이용계획상의 제한사항과 맹지 여부 등을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다. 장기적인 안목으로 자연 친화적인 개발이나 투자 가치를 고려해 볼 만한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

70,004.00㎡ (약 21,176평)에 달하는 넓은 면적의 임야를 취득할 수 있는 기회입니다.

여수시의 아름다운 해안 및 산림 지역에 위치하여 자연 친화적인 관광, 휴양, 전원생활 단지 조성 등의 잠재적 가치를 지니고 있습니다.

이목리 산212번지 내 관정설비가 포함되어 있어, 향후 토지 이용 시 용수 확보에 유리합니다.

여수시의 발전 계획 및 주변 지역의 개발 동향과 연계하여 미래 가치를 평가할 수 있습니다.

일부 주거용 건부지 및 농경지가 있어 다양한 목적의 토지 활용 가능성을 열어두고 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매4계