나이스옥션 법원경매 순천 2024타경59176 [5] 전라남도 여수시 화양면 이목리 1563 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경59176 [5] 전라남도 여수시 화양면 이목리 1563 전 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매4계 2024타경59176 | 소재지: 전라남도 여수시 화양면 이목리 1563 | 감정가: 373,951,000원 | 최저가: 209,413,000원 | 용도: 전

1. 순천지원 2024타경59176 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경59176 (5)

소재지: 전라남도 여수시 화양면 이목리 1563

용도: 전

토지면적: 13324.00㎡ (약 4030.3평)

건물면적: 0.00㎡

감정가: 373,951,000원

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 농OOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 여OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각

주의사항: 일괄매각, 이목리 산569를 제외한 나머지 지번 농지취득자격증명 제출 요망 (미제출 시 보증금 몰수)

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

평가 대상 물건은 전라남도 여수시 화양면 이목리에 위치하며, "벌구마을" 북측 및 북동측 인근과 "고산삼거리" 남동측 근거리에 자리 잡고 있습니다. 부근은 해안가 주변의 어촌지대와 국도변의 산림지대로 이루어져 있어, 자연환경이 잘 보존된 지역입니다. 차량 접근은 가능하며 일반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

2.2. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자가 소유자이기도 합니다. 특이사항으로 재매각으로 진행 중이며, 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 주의사항으로 일괄매각으로 진행되며, 이목리 산569를 제외한 나머지 지번에 대해 농지취득자격증명을 제출해야만 합니다. 미제출 시에는 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

2.3. 상권분석

본 물건은 농지(전) 및 산림지대로 구성되어 있어, 전통적인 상권 분석보다는 해당 토지의 용도지역 및 규제 현황에 따른 잠재적 가치 평가가 중요합니다. 어촌지대 및 산림지대의 특성을 고려할 때, 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다. 대규모 상업 시설이나 산업 시설과는 거리가 있는 입지입니다.

2.4. 생활정보

물건지 인근은 해안 지역의 특색을 가진 어촌 마을과 산림 지대가 혼합된 지역으로, 조용하고 자연 친화적인 생활 환경을 제공합니다. "벌구마을" 및 "고산삼거리"가 인근 생활권의 기준점이 될 수 있으며, 기본적인 생활 편의 시설은 이러한 지역을 통해 이용해야 할 것으로 보입니다.

2.5. 토지이용 및 규제 현황

해당 토지는 여러 필지로 구성되어 있으며, 각 필지별로 다양한 지형과 이용 상태를 보입니다. 부정형, 사다리형의 완경사지 및 급경사지가 혼재하며, 전, 도로, 주거나지, 주거용 건부지, 휴경지, 자연림, 토지임야 등 복합적인 용도로 나타납니다.

특히, 토지이용계획상 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(일부/전부 제한), 도로구역, 접도구역, 생산관리지역, 자연취락지구, 공익용산지(보전산지), 임업용산지(보전산지) 등 다수의 용도지역 및 제한사항이 복합적으로 적용되고 있어, 토지 활용에 있어 엄격한 규제를 받을 수 있습니다.

2.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험입니다. 또한, 재매각 건이라는 점은 이전 입찰 과정에서 발생했던 문제점이나 복잡한 권리 관계가 있을 가능성을 시사합니다.

다수의 필지가 부정형, 급경사지, 맹지(도로 접면 부족)인 점은 개발 및 활용에 어려움을 줄 수 있습니다. 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역 등 여러 중첩 규제는 토지 활용 범위를 제한하는 요소로 작용합니다. 임대 관계는 미상으로, 인수 시 임차인과의 관계를 명확히 파악해야 합니다.

2.7. 종합 의견

전라남도 여수시 화양면 이목리에 위치한 본 토지는 광활한 면적을 자랑하지만, 다양한 토지 이용 규제와 복합적인 지형으로 인해 개발 및 활용에 신중한 접근이 요구되는 물건입니다. 농지법, 산지관리법, 국토계획법 등 관련 법규에 대한 면밀한 검토가 필수적이며, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 제출 절차를 반드시 확인해야 합니다. 해안 인근의 자연 환경을 활용한 사업 또는 장기적인 관점에서의 투자 기회를 고려해볼 수 있습니다.

2.8. 투자 포인트

본 물건은 넓은 토지 면적을 활용하여 농업 투자 또는 향후 토지 이용 규제 완화 시 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 해안 지역이라는 지리적 이점을 활용한 관광 관련 시설이나 전원주택 단지 조성 등의 잠재력을 고려해 볼 수 있으나, 이는 향후 지역 개발 계획 및 규제 변화에 따라 달라질 수 있습니다. 현재로서는 농업용 토지 또는 장기 보유 목적의 투자로 접근하는 것이 합리적일 수 있습니다.

2.9. 주변 시설 (혐오시설 확인)

주변 지역은 주로 어촌 및 산림 지대로 이루어져 있으며, 검색 결과 상으로 해당 주소지(이목리 1563) 및 인근 지역("벌구마을", "고산삼거리")에 특별히 언급되는 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 공장 밀집 지역 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지 이용 계획상 가축사육 제한 구역 등 환경 관련 규제가 다수 존재하므로, 이에 대한 추가적인 현장 확인이 필요할 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매4계