나이스옥션 법원경매 순천 2024타경60978 [1] 전라남도 보성군 보성읍 용문리 613-7 위험물저장 및 처리시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경60978 [1] 전라남도 보성군 보성읍 용문리 613-7 위험물저장 및 처리시설 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매4계 2024타경60978 | 소재지: 전라남도 보성군 보성읍 평동로 1654-15 | 감정가: 8,209,176,650원 | 최저가: 8,209,176,650원 | 용도: 위험물저장 및 처리시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경60978 (1)

소재지: 전라남도 보성군 보성읍 613-7 용문리

용도: 잡종지

감정가: 8,209,176,650 원

토지면적: 7,816.00㎡ (약 2,364.5평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 유OOOOOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 보성군 보성읍 용문리 소재 주음마을 북서측 인근에 위치한 야산 지대에 속해 있습니다. 기호 1 토지는 폭 약 5m의 콘크리트 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 가능합니다. 그러나 기호 2 토지는 맹지로서 직접적인 도로 접근이 어려운 상황입니다. 주변 환경은 대체로 마을 주변의 자연림 지역으로 이루어져 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로 분묘기지권이 존재하며, 용문리 산23-1 경계 부근에 연고 미상의 분묘가 소재하는 것으로 조사되었습니다. 정확한 분묘 소재와 경계는 측량을 통해 확인이 필요합니다. 또한, 중복 사건이 존재하여 추가적인 확인이 요구됩니다. 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 따른 기계기구가 포함 매각 대상에 포함되어 있으며, 일부 기계기구는 지중 매설된 것으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 보성군 보성읍 용문리는 전형적인 농촌 및 야산 지역의 특성을 보입니다. 주음마을과 인근 야산 지대로 구성되어 있으며, 상업 활동이 활발한 지역이라기보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설 위주의 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 기호 1 토지가 변전소 부지로 언급된 점으로 보아, 일부 산업 시설 또는 기반 시설과 연관된 지역적 특성이 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변 환경은 자연 친화적인 야산 지대로, 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 대중교통 여건은 노선버스편 등이 보통 수준으로, 차량을 이용한 이동이 더욱 편리할 것으로 보입니다. 주음마을이 인근에 위치하여 기본적인 생활 인프라 접근성은 있으나, 대규모 도시 지역의 생활 편의시설과는 거리가 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 잠재적 리스크로는 다음과 같은 사항들이 있습니다. 첫째, 분묘기지권의 존재와 연고 미상의 분묘 소재는 해당 토지의 이용 및 개발에 있어 분쟁의 소지가 있으며, 정확한 위치 확인 및 권리 관계 정리가 필요합니다. 둘째, 기호 2 토지가 맹지라는 점은 개발 및 활용에 있어 큰 제약이 될 수 있습니다. 셋째, 중복 사건이 존재하여 경매 절차의 복잡성 및 향후 소유권 이전 과정에서 예기치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 넷째, 포함된 기계기구의 상태 및 활용 가능성, 철거 등에 대한 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다. 지도 검색 결과, 인근에 특별한 혐오 시설은 발견되지 않았으나, 주변이 야산 지대임을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 보성군에 위치한 넓은 면적의 잡종지 토지입니다. 감정가는 82억 원 이상으로 높게 책정되어 있으며, 토지 일부는 변전소 부지로 활용 가능성이 있고, 다른 일부는 자연림입니다. 차량 접근성은 일부 확보되었으나, 맹지인 토지가 포함되어 있어 활용 방안이 제한적일 수 있습니다. 분묘기지권, 중복 사건, 포함된 기계기구 등 권리 및 물건에 대한 복잡성이 존재하므로, 철저한 사전 조사와 법률 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

본 건은 넓은 토지 면적과 잠재적 개발 가능성을 지니고 있습니다. 기호 1 토지의 변전소 부지로서의 활용 가치나, 향후 지역 개발 계획에 따른 토지 이용 계획 변경 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 맹지인 기호 2 토지의 경우, 인접 토지와의 협의를 통해 합필 또는 매입을 통한 접근성 확보 방안을 모색할 수 있습니다. 다만, 분묘기지권 및 중복 사건 등 복잡한 권리 관계를 신중하게 분석하고, 관련 법규 및 현장 조사를 철저히 수행한다면, 가치를 재평가할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매4계