나이스옥션 법원경매 순천 2024타경60619 [1] 전라남도 여수시 봉계동 16 아주타운 101동 1층108호 아파트 경매

매각기일: 2025-05-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경60619 [1] 전라남도 여수시 봉계동 16 아주타운 101동 1층108호 아파트 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매4계 2024타경60619 | 소재지: 전라남도 여수시 봉계대곡길 50, 101동 1층108호 (봉계동,아주타운) | 감정가: 76,000,000원 | 최저가: 76,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 기본 정보

순천지원 2024타경60619 (1) 사건의 매각 물건은 전라남도 여수시 봉계동 16번지에 위치한 아주타운 101동 1층 108호 아파트입니다. 본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 사건이며, 감정가는 76,000,000원으로 책정되었습니다. 소유자와 채무자가 최OO으로 동일하며, 채권자는 좌OOOOOOO입니다.

1.2. 건물 및 설비 현황

총 15층 건물 중 1층에 위치하며, 철근콘크리트조 슬래브지붕 구조입니다. 외벽은 시멘트몰탈위 페인트마감 등, 내벽은 벽지도배 및 타일 붙임 등이며, 창호는 새시창입니다. 일반적인 급배수 설비, 위생 설비, 소화전 설비, 승강기 설비와 도시가스에 의한 난방설비가 갖추어져 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 주거 환경 및 교통

본 물건은 전라남도 여수시 봉계동 소재 "여도초등학교" 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 단독주택, 근린상가, 학교 등이 혼재된 주거지대로서, 주위 환경은 보통 수준입니다. 본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중교통수단 이용은 보통 수준으로 생활 편의성과 접근성 면에서 양호합니다.

2.2. 토지 현황

단지 토지는 4필 일단의 부정형 완경사지로, 현재 아파트 및 상가 부지로 이용 중입니다. 본건 단지 남측으로 포장된 진입로가 개설되어 있어 단지 내 진입 환경은 양호한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 매각 유형 및 채무 관계

본 사건은 부동산 임의경매이며, 매각 대상은 토지/건물 일괄매각입니다. 소유자와 채무자가 최OO으로 동일하다는 점은 권리관계가 비교적 단순하다는 것을 시사하며, 복잡한 제3자 개입의 여지가 적습니다. 이는 명도 과정의 난이도에도 영향을 미칠 수 있습니다.

3.2. 임차인 현황 및 주의사항

감정평가서상 임대관계는 '미상(未知)'으로 기재되어 있습니다. 이는 낙찰자가 잔금 납부 후 현 점유자(임차인 또는 소유자)를 명도해야 하는 책임이 있음을 의미합니다. 특히 임차인이 있을 경우 대항력 유무에 따라 낙찰자가 보증금을 인수해야 할 수도 있으므로, 입찰 전 현장 조사를 통한 정확한 점유 관계 파악이 필수적인 '주의사항'입니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권 및 교육 환경

본건 주변은 여도초등학교가 인접해 있어 교육 시설 접근성이 매우 양호하며, 이는 어린 자녀를 둔 실수요자에게 매력적인 요소입니다. 아파트 단지와 단독주택을 기반으로 하는 주거지 상권이 형성되어 있으며, 근린상가가 소재하여 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용은 용이할 것으로 판단됩니다.

4.2. 생활 편의 시설

일반적인 급배수, 위생, 소화전, 승강기 설비 및 도시가스에 의한 난방 설비 등이 완비되어 있어 생활에 불편함이 없습니다. 1층에 위치하여 승강기 이용 부담이 없다는 점은 노약자 및 저층 선호 수요자에게 장점으로 작용할 수 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 1층의 특성 및 환금성

본 물건은 총 15층 중 1층에 위치하고 있습니다. 1층은 통상적으로 로열층에 비해 일조량, 사생활 보호, 보안 등의 측면에서 선호도가 낮을 수 있습니다. 이는 향후 매매 시 환금성에 다소 제약으로 작용하거나 시세보다 낮은 가격으로 거래될 가능성이 잠재적 리스크로 존재합니다.

5.2. 명도 리스크

임대관계가 미상(미확인)이라는 점이 가장 큰 권리적 리스크입니다. 현장 조사를 통해 점유자를 파악하고, 만약 임차인이 있다면 그 임차인의 대항력 유무를 철저히 분석해야 합니다. 만일 선순위 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 보증금을 인수해야 하는 중대한 부담이 발생할 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

여수시 봉계동의 주거 환경이 양호한 지역에 위치한 소액 투자 물건입니다. 감정가 76,000,000원으로 책정되어 비교적 낮은 금액으로 아파트 투자를 시작할 수 있는 기회를 제공합니다. 권리관계는 소유자/채무자가 동일하여 단순하지만, 미상인 임대관계로 인한 명도 리스크가 존재하는 만큼 철저한 현장 조사와 권리 분석이 병행되어야 합니다.

6.2. 투자 포인트

1. 소액 투자 접근성: 낮은 감정가로 인해 소액 자본으로 경매 시장에 진입하기에 용이합니다.

2. 교육 환경 우수: 여도초등학교 인근으로 학군 수요를 충족시킬 수 있는 입지적 강점을 가집니다.

3. 토지/건물 일괄매각: 온전한 소유권 취득을 전제로 하는 안정적인 매각 유형입니다.

4. 실거주 장점 (1층): 1층의 편리성(승강기 불필요)을 선호하는 특정 실수요층을 대상으로 합니다.

5. 임의경매: 소유자가 채무자인 사건으로 법적 관계가 비교적 단순합니다.

법원 정보

순천지원 경매4계