나이스옥션 법원경매 순천 2024타경61391 [2] 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1228-5 대지 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경61391 [2] 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1228-5 대지 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매4계 2024타경61391 | 소재지: 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1228-5 | 감정가: 115,254,000원 | 최저가: 30,158,000원 | 용도: 대지

1. 순천 지원 2024타경61391 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경61391 (2)

소재지: 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1228-5

용도: 대지 (현황: 주거나지 및 묘지 이용 중)

토지면적: 206.00㎡ (약 62.3평)

토지 지분율: 17100.059999999998 (이는 전체 면적 206㎡에 대한 지분이므로, 지분율 자체보다는 지분 면적이나 비율로 해석해야 합니다. 명확한 지분율은 206분의 171로 보입니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 115,254,000원

소유자: 박OOOO

채무자: 박OO

채권자: 박OO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1228-5번지에 위치하며, "우슬목마을" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 상가, 농경지 등이 혼재된 해안 주택지대로서, 대체로 주거 및 농업 활동이 이루어지는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 가능한 일반적인 교통 환경을 갖추고 있습니다. 남해 바다와 인접한 해안 지역의 특성을 가지고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각 대상은 토지의 일부 지분입니다. 소유자는 박OOOO이며, 채무자는 박OO, 채권자 또한 박OO입니다. 채무자의 지분이 경매로 나왔으며, 이는 전체 토지 소유권 중 일부 지분만 매각되는 상황임을 의미합니다. 공유자우선매수신고, 분묘기지권, 재매각 등의 특이사항이 있으며, 특히 공유자우선매수신고는 1회에 한해 행사 가능합니다. 연고 미상의 분묘가 소재하고 있어 이에 대한 추가적인 확인 및 조치가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

주변 환경은 단독주택, 상가, 농경지가 어우러진 해안 주택지대로서, 활발한 상업 지구보다는 지역 주민을 위한 기본적인 상가 시설 및 주거지가 형성되어 있을 것으로 보입니다. 특정 대규모 상업 시설이나 산업 단지가 인근에 직접적으로 언급되지 않아, 상권의 규모가 크지는 않으나 지역 생활권 내에서의 기본적인 수요는 충족될 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용에 편리함이 있습니다. 생활 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 해안 주택지대라는 점을 고려할 때 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설은 갖추고 있을 것으로 판단됩니다. 주위 환경은 대체로 보통 수준입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 리스크는 토지 일부 지분 매각이라는 점입니다. 지분 매각의 경우, 낙찰 후 다른 공유자들과의 소유권 분할 문제, 사용 수익에 대한 협의, 명도 문제 등 복잡한 분쟁이 발생할 수 있습니다. 또한, 연고 미상의 분묘 소재는 법적, 현실적 문제를 야기할 수 있으며, 분묘기지권이 성립될 경우 토지 사용에 제약이 따르거나 지료 지급 등의 의무가 발생할 수 있습니다. 재매각이라는 점은 이전 매각 과정에서 특별한 문제가 있었거나 유찰되었을 가능성을 시사하며, 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 여수시 돌산읍에 위치한 토지 지분 경매 물건으로, 토지 일부 지분 매각, 분묘기지권, 연고 미상의 분묘 존재라는 명확한 리스크를 안고 있습니다. 이러한 복잡한 권리 관계와 잠재적 분쟁 요소를 면밀히 파악하고 해결할 수 있는 법적, 실무적 지식이 요구됩니다. 주변 환경이나 접근성은 보통 수준이나, 특이사항 및 위험 요소로 인해 일반적인 토지 투자와는 다른 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 명확한 리스크 요인에도 불구하고, 토지 지분 매각이라는 특성상 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 특히, 분묘 문제를 해결하고 공유자들과 원만하게 협의하여 공유물 분할 절차를 진행하거나, 지분 매수를 통해 단독 소유권을 확보할 수 있다면 장기적인 관점에서 투자 가치를 높일 수 있습니다. 다만, 이러한 과정에는 상당한 시간과 비용, 법적 분쟁 가능성을 감수해야 하므로, 철저한 사전 조사와 전문가의 도움을 받아 신중하게 접근해야 할 것입니다.

법원 정보

순천지원 경매4계